太原住房公積金貸款指南

太原住房公積金貸款指南

　　按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。以下是小編為大家整理的太原住房公積金貸款指南，希望對大家有所幫助！

　　貸款條件

　　申請住房公積金個人貸款需滿足以下條件：

　�。ㄒ唬┙杩钊藢俸戏ɡU存住房公積金的繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。

　�。ǘ�）借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務。

　　（三）具有中心認可的購買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用于自住住房消費的證明。

　�。ㄋ模┙杩钊隧氂蟹�定的收入和按期償還貸款本息的能力,月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補充。

　　（五）能夠提供中心認可的貸款擔保。

　�。�六）借款人信譽相對良好。

　　貸款材料

　　借款人有下列住房消費行為，并按要求能報備相關資料，可申請住房公積金個人貸款。

　�。ㄒ唬┵徺I商品房

　　報備資料：商品房銷售許可證復印件、網簽的《商品房買賣合同》原件、首付款收據原件。

　�。ǘ�）購買經濟適用房

　　經濟適用房包括：政府所建經濟適用房、單位集資建房、集資合作建房、公有住房或公有住房補差。

　　報備資料：大《房屋所有權證》或《所建工程的基建計劃》復印件、《國有土地使用證》復印件、《建設工程規劃許可證》復印件、《建設工程施工許可證》復印件；購房合同原件，首付款收據原件。

　�。ㄈ�）購買拆遷安置房

　　報備資料：拆遷許可證或房屋征收的決定復印件、拆遷安置協議原件或房屋征收補償的協議書原件。

　　（四）購買二手房

　　報備資料：《太原市存量房買賣合同》原件、《不動產權證書》原件、《房產交易申報單》原件。

　�。ㄎ澹﹥斶�商業銀行貸款

　　報備資料：購房合同原件、商業貸款《借款合同》原件、最近三個月償還商業貸款憑證原件、商業銀行出具的貸款余額證明原件、與提供商業貸款的商業銀行簽署的《商轉公貸款還款協議》原件。

　　（六）部分償還商業銀行貸款

　　報備資料：購房合同原件、商業貸款《借款合同》原件、最近三個月償還商業貸款憑證原件、商業銀行出具的貸款余額證明原件、與提供商業貸款的商業銀行簽署的《商轉公貸款還款協議》原件。

　�。ㄆ撸┙M合貸款

　　報備資料：商品房銷售許可證復印件、網簽的《商品房買賣合同》原件、首付款收據原件。

　　貸款額度與利率

　　貸款額度

　　借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過80萬元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過50萬元核定；同時最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款最高額度不超過借款人繳存年限*10萬元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計算，根據繳存年限測算的最高貸款額度低于30萬元的，按照30萬元計算。

　　提取了本人及配偶住房公積金賬戶余額后再以購買同一套住房申請個人住房貸款的，應當在申請貸款額度中核減相應的`提取金額。

　　其中：

　�。ㄒ唬┌促J款范圍：

　　1、購房類貸款。貸款額度不得超過購房合同總價的80%。

　　2、商轉公類貸款。貸款額度不得超過原商業銀行貸款的剩余本金金額及購房合同總價的80%。

　　3、拆遷房類貸款。若拆遷面積不小于新安置住房面積20%時，貸款額度不得超過應繳房款；若拆遷面積小于新安置住房面積的20%，貸款額度≤應繳房款-（新安置住房面積的20%-拆遷面積）*平米單價，（平米單價=應繳房款/新安置住房面積）

　�。ǘ�）按擔保方式：

　　1、以《不動產權證書》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過房屋價值的70%。

　　2、以質押擔保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過質押權利憑證票面價值的90%。

　　3、以自然人聯保加住房公積金質押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過所質押住房公積金的2倍。

　　貸款利率

　　住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率水平執行。貸款年限1—5年(含)的，公積金貸款年利率為2.75%；貸款年限5年以上的，公積金貸款年利率為3.25%。

　　貸款期限為1年的，按合同利率標準到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調整，于次年1月1日起執行相應期限檔次利率。

　　購買第二套住房申請住房公積金個人貸款的，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍計息。

　　貸款年限

　　貸款年限最長不得超過30年，部分商轉公貸款年限不得超過原商業貸款剩余年限。貸款年限至借款申請人65歲。

　　貸款還貸

　　貸款償還

　　目前住房公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減。

　　借款人正常償還貸款一年后，方可提前償還住房公積金貸款，提前還款需到承貸分理處申請辦理，免收違約金和手續費，暫無額度限制。

　　貸款流程

　　辦理公積金貸款之前，最好先查詢一下自己的公積金賬戶余額

　　個人住房貸款公積金貸款辦理流程

　　1、借款人到貸款服務大廳銀行窗口提交個人申請資料，由銀行進行受理、審查，審查通過后，提交中心審查。

　　2、中心進行審查和審批，同意貸款的，擔保公司對其進行審查，辦理擔保手續，繳納擔保費。

　　3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續，繳納公證費。

　　4、借款人離開貸款大廳，等待銀行通知領取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。

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