菏澤住房公積金貸款指南
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理的菏澤住房公積金貸款指南相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
辦理條件
申請公積金貸款的借款人是已按規定繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的自然人，住房公積金貸款須以家庭為單位共同申請，并同時具備以下條件：
（一）具有中華人民共和國居民常住戶口或其他有效居住身份證件；
（二）借款人開戶并按月連續足額繳存住房公積金6個月以上，借款人及其配偶近6個月內均無公積金支取記錄。
借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結等非正常狀態的，公積金中心不予貸款；啟封后又連續繳存6個月以上的，可以申請公積金貸款。
借款人所在單位欠繳住房公積金，而后借款申請人又一次性補繳住房公積金的，不屬于按月連續繳存；但單位一次性全額補繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續繳存。
�。ㄈ┙杩钊吮仨毷巧唐贩抠I賣合同或購房協議中約定的產權人。
�。ㄋ模┬庞昧己�，同時符合以下條件：
1、借款人及配偶貸款不良記錄（包括公積金貸款）均連續不超過3次或分別累計均不超過6次。
2、信用卡不良記錄均連續不超過4次或分別累計均不超過7次。
3、借款人及配偶申請公積金貸款時無逾期貸款（包括公積金貸款、商業住房貸款、消費貸款等）和信用卡逾期欠款。
在符合第“3”條的情況下，借款人或配偶不良記錄（包括公積金貸款）有一方不符合第“1”條、第“2”條規定而申請借款的，需發放貸款或簽發信用卡商業銀行出具個人非惡意欠款證明和還款憑證、還款流水。
借款人及配偶有未還清公積金貸款或有逾期貸款（包括商業銀行貸款和信用卡逾期欠款）的，不得申請公積金貸款。
�。ㄎ澹┯蟹�定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，申請借款后“月還款額不高于家庭月收入的60%。
（六）有合法有效的商品房買賣合同或二手房購房協議。
�。ㄆ撸┧彿渴赘犊钸_到國家房貸政策規定的比例。
購買首套房的，首付款比例不低于總房款的30%；購買第二套住房的，首付款比例不低于總房款的40%；購買二手房的，首付款比例不低于房屋價值的40%，房屋價值取實際交易價格與評估價格較高者。
借款人家庭購買非住宅、別墅或第三套及以上住房的，不予辦理公積金貸款。非國有土地上的房屋不予貸款。
�。ò耍┯泄e金中心認可的擔保方式。
�。ň牛┓煞ㄒ幒凸e金中心規定的其他條件。
貸款額度
�。ㄒ唬┙杩钊藶閱挝焕U存人員的，單職工繳存家庭最高貸款額度為30萬，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬。
�。ǘ┙杩钊藶閭�體工商戶、自由職業者繳存人員的，單職工繳存家庭最高貸款額度為20萬，雙職工繳存家庭最高貸款額度為40萬。
�。ㄈ┥暾堎J款時，借款人配偶出現下列情況的，按單職工繳存公積金家庭計算貸款額度：
1、借款人配偶6個月內有公積金支取記錄的；
2、借款人配偶最近一年內連續欠繳公積金3個月及以上或累計欠繳6個月及以上的。
申請材料
借款人提出公積金貸款申請，填寫《菏澤市個人住房公積金貸款申請審批表》（以下簡稱《申請表》），并提供以下材料的原件和復印件：
�。ㄒ唬┵徺I商品房、二手房申請公積金貸款需要提交的材料手續
1、借款人基本材料：
�、俳杩钊思芭渑嫉挠行矸葑C件、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚聲明等）；購買二手房的需同時提供賣方本人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、單身聲明等）。
�、诮杩钊藨艏C明（戶口簿首頁、索引表頁、本人頁、變更頁）或其他有效居住證明。
購買二手房的需同時提供賣方戶籍證明（戶口簿首頁、索引表頁、本人頁、變更頁）或其他有效居住證明。
�、劢杩钊说闹袊嗣胥y行個人信用信息基礎數據庫查詢授權書及個人信用報告。
�、芙杩钊诉�款賬戶存折（卡）；購買二手房的需同時提供賣方收款人收款賬戶及賬號。
�、萁杩钊伺渑嘉蠢U納住房公積金但有穩定收入的，應提供其真實有效的收入證明，開具的工資收入超過個人所得稅起征點的，應同時出具近期納稅證明原件；有其他收入的，出具相關的`近期納稅證明。
�、抻泄餐杩钊说�，在同一戶口簿能證明有三代以內血親關系的需提供戶口簿相關頁；不在同一戶口簿的需簽訂有三代以內直系血親關系的個人誠信聲明。
�、呶兴宿k理的，要提供借款人委托他人辦理的公證書。
�、喙e金中心要求的其他材料。
2、所購住房資料
購買商品房的，需提供與房地產開發企業簽訂的正式《商品房買賣合同》、房地產開發企業開具的經菏澤市稅務局監制的不少于規定首付比例的首期付款發票、房地產開發企業為借款人提供階段性擔保的承諾書。
購買二手房的，需提供房屋買賣合同、不低于規定比例的首付款交款憑證、資金監管協議、房屋價值評估報告、買賣房產的不動產權證書、契稅完稅憑證。
�。ǘw還公積金貸款需要提交的材料
1、逐月沖抵還貸
借款人及其配偶與其共同借款人（以下統稱“借款人”）住房公積金賬戶余額足夠歸還一個月貸款本息的，可使用公積金余額沖抵月還款額，辦理逐月沖抵還貸業務。借款人可持身份證、結婚證及公積金借款合同到公積金中心分支機構辦理，也可通過我中心網上辦事大廳辦理。
2、提前部分還本
借款人還款一年后，可持身份證、貸款還款卡、公積金借款合同到公積金中心分支機構辦理，也可通過我中心網上辦事大廳辦理。辦理“提前部分還本”只能使用自有資金而不能使用公積金余額，每年可辦理一次。
3、一次性結清
借款人還款一年后，可使用住房公積金賬戶余額沖抵剩余公積金貸款本息，沖抵金額不得超出貸款余額，所需材料同“逐月還款”業務；也可使用自有資金結清貸款，所需材料同“提前部分還本”。
4、特別提醒
未避免浪費您的寶貴時間，請在每月20日前申請辦理“逐月沖抵還款”業務；在每月15日前申請辦理“提前部分還本”或“一次性結清”業務。
基本流程
�。ㄒ唬┏鯇徥芾憝h節。公積金貸款申請人將貸款申請材料提交至公積金服務大廳，公積金大廳受理人員對貸款申請材料進行初審，初審合格的，讓客戶面簽《菏澤市住房公積金個人住房貸款申請審批表》；同時預簽《菏澤市住房公積金個人住房借款合同》。
�。ǘ⿵秃谁h節。復核人員對初審通過的貸款申請材料進行復核。
�。ㄈ⿲徟h節。管理部主任對復核通過的貸款申請材料進行審批。
�。ㄋ模┑盅恨k理環節�？蛻羟巴粍赢a部門辦理抵押登記（不動產登記中心入駐公積金服務大廳現場辦公的，在公積金服務大廳即可辦理）。
（五）貸款發放環節。對具備貸款發放條件（所購房屋為期房的，已領取不動產登記證明且房地產開發單位已足額繳納保證金；所購房屋為現房的，已領取不動產登記證明）的貸款申請按規定發放貸款。
�。﹥斶�貸款。借款人按照借款合同約定的方式和時限進行還款。借款人個人還款賬戶余額不足，導致不能及時還款的，納入逾期管理。
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