寶雞住房公積金貸款指南

時(shí)間：2023-02-03 10:56:22 失業(yè)保險(xiǎn) 我要投稿

住房公積金貸款收入證明樣本推薦度：
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寶雞住房公積金貸款指南

　　很多之前用住房公積金貸款買房的購(gòu)房者想要提前還貸,不再背著房奴的稱號(hào)。卻不知道住房公積金貸款提前還款流程是怎樣的。以下是小編整理的寶雞住房公積金貸款指南，希望對(duì)大家有所幫助。

寶雞住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。寶雞本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注寶雞市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地寶雞連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　寶雞市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、申請(qǐng)人本人及所在單位在住房公積金管理中心開立住房公積金賬戶，住房公積金連續(xù)、足額繳存兩年以上;

　　2、申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口及有效身份證明;

　　3、在本市購(gòu)買自住房，有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;

　　4、已支付30%的購(gòu)房款;

　　5、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;

　　6、能提供合法有效(市住房公積金管理中心認(rèn)可)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或有擔(dān)保能力的企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行擔(dān)保;

　　7、對(duì)自有住房進(jìn)行大修的，應(yīng)出具自有住房房屋產(chǎn)權(quán)證;

　　8、貸款人規(guī)定的其它條件。

　　貸款材料

　　1、寶雞市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表1份(須雙方本人簽字、指印);

　　2、購(gòu)房人夫婦雙方單位情況證明2份(須雙方單位工資管理人員填寫并簽名);

　　3、購(gòu)房人身份證復(fù)印件2份、配偶2份(二代身份證須雙面復(fù)印);

　　4、夫婦雙方戶口本復(fù)印件各2份(如變更欄無(wú)內(nèi)容，只復(fù)印本人所在頁(yè));

　　5、20%以上的購(gòu)房首付款發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件2份(收據(jù)上姓名須和購(gòu)房人相同);

　　6、結(jié)婚證復(fù)印件2份(含內(nèi)容頁(yè)及照片頁(yè)，未婚的由單位出具未婚證明、離婚提供離婚證或判決書);

　　7、有效購(gòu)房合同1份(按揭方式付款)

　　8、根據(jù)不同貸款情形，還需相應(yīng)提供以下材料：

　　貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3%至4%，最高可達(dá)8%。

　　改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　1、貸前咨詢

　　申請(qǐng)人到寶雞市住房公積金管理中心或登錄住房公積金網(wǎng)站咨詢并領(lǐng)取相關(guān)表單。

　　2、貸款申請(qǐng)

　　借款申請(qǐng)人及其配偶備齊相關(guān)材料，一起到寶雞市住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)。

　　3、貸款審查與合同簽訂

　　管理中心自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款初審、復(fù)審、審批三級(jí)審查程序，通過貸款審批準(zhǔn)予貸款的，通知借款人與受委托銀行簽訂借款合同;不準(zhǔn)予貸款的,由管理中心通知申請(qǐng)人,并說明理由。

　　4、辦理抵押擔(dān)保

　　貸款抵押擔(dān)保手續(xù)由房屋開發(fā)商到房地產(chǎn)管理部門辦理，時(shí)間長(zhǎng)短視開發(fā)商辦理速度。

　　5、貸款發(fā)放

　　抵押登記手續(xù)辦理完畢后，管理中心自接到抵押件5個(gè)工作日內(nèi)通知受托銀行將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。

　　6、履約還款

　　借款人按照借款合同約定，借款人按月歸還當(dāng)月應(yīng)還款金額，直至結(jié)清全部貸款本息。

　　7、結(jié)清貸款

　　由受托銀行、公積金管理中心出具還清證明，借款人再到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門撤銷抵押擔(dān)保等手續(xù)，領(lǐng)回抵、質(zhì)押物，借款合同終止。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：寶雞市申請(qǐng)貸款最高額度為30萬(wàn)元;申請(qǐng)人的實(shí)際可貸款額度首套房為所購(gòu)房屋總價(jià)款的80%以內(nèi),二套房為所購(gòu)房屋總價(jià)款的40%以內(nèi);月還款額不超過家庭月收入的50%。

　　改革后：寶雞市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　貸款利率：

　　貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，貸款期間遇利率調(diào)整，貸款已經(jīng)發(fā)放且貸款期限在1年以上的，當(dāng)年利率標(biāo)準(zhǔn)不變，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn);貸款尚未發(fā)放的直接執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。目前，貸款期限在5年以內(nèi)(含5年)的，首套房貸款年利率為4.45%(月利率3.708%)，二套房年利率為4.895%(月利率4.079%);貸款期限在5年以上的，首套房年利率為4.90%(月利率4.083%)，二套房年利率5.39%(月利率4.4917)。

　　注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

　　貸款額度：

　　寶雞住房公積金貸款額度

　　貸款期限：

　　寶雞住房公積金貸款期限

　　貸款還款

　　等額本息還款方式：

　　住房公積金個(gè)人貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采用按月等額本息方式歸還貸款。

　　等額本金還款方式：

　　貸款期間經(jīng)公積金管理中心同意，借款人可提前部分還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低于10000元，并且須在正常還款滿12個(gè)月后方可辦理。

　　寶雞住房公積金貸款提前還款流程指南

　　（一）辦理流程：

　　1、在提前還貸前要查詢剩余貸款額，撥打公積金管理中心熱線，根據(jù)語(yǔ)音提示輸入提前還款的部分金額，隨后用戶攜帶身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)預(yù)約提前還款的金額。

　　２、用戶根據(jù)還款的多少選擇填寫申請(qǐng)書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，隨后工作人員簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料。

　　3、接下來申請(qǐng)人的申請(qǐng)書會(huì)被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，等待銀行審批。

　　4、銀行審批過后，接著是住房公積金管理中心審批。

　　5、申請(qǐng)人收到審批成功的通知后，就可以到銀行償還申請(qǐng)的還款金額和利息了。

　　6、用戶在提前還款成功后需要把提前還款表交到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。

　　（二）申請(qǐng)條件：

　　1、該筆貸款已成功放款半年以上；

　　２、申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期；

　　3、申請(qǐng)人在提前還款申請(qǐng)表上簽名確認(rèn)，受理網(wǎng)點(diǎn)加意見、蓋章；

　　4、申請(qǐng)人提前還款由于還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請(qǐng)。

　　（三）申請(qǐng)時(shí)間：在固定還款日及前后２天以外的時(shí)間內(nèi)提出申請(qǐng)（5天限制期）。

　　職工買房的個(gè)人住房公積金貸款額度有哪些標(biāo)準(zhǔn)

　　職工購(gòu)買普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：賬戶余額×８＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　２、不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

　　一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。

　　兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

　　3、職工申請(qǐng)貸款時(shí)，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50％。月還款額只計(jì)算公積金貸款的月還款。（收入以繳存基數(shù)或我中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準(zhǔn)，不需要提供收入證明。）

　　4、不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

　　（1）家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30％的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　（２）家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于40％，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　（3）家庭在本市擁有1套住房且無(wú)住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于50％，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　（4）家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于70％，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1、1倍。

　　（5）家庭凡購(gòu)買非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70％，若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　（6）以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

　　（7）繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的公積金貸款。

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