寶雞市住房公積金貸款條件

寶雞市住房公積金貸款條件

　　導語：關于住房公積金的貸款問題是很多人關心的焦點。購房人具備什么條件可以申請公積金貸款？寶雞市住房公積金貸款條件有哪些呢？下面是小編給大家整理的相關內容，希望能給你帶來幫助!

　　【一】貸款條件

　　1、申請人本人及所在單位在住房公積金管理中心開立住房公積金賬戶，住房公積金連續、足額繳存6個月以上;

　　2、申請人具有本市城鎮常住戶口及有效身份證明;

　　3、在本市購買自住房，有合法有效的購房合同或協議;

　　4、已支付首付的購房款;

　　5、有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力;

　　6、能提供合法有效(市住房公積金管理中心認可)的資產作為抵押物或質押物，或有擔保能力的企業或個人進行擔保;

　　7、對自有住房進行大修的，應出具自有住房房屋產權證;

　　8、貸款人規定的其它條件。

　　【二】貸款材料

　　1、寶雞市住房公積金委托貸款申請表1份(須雙方本人簽字、指印);

　　2、購房人夫婦雙方單位情況證明2份(須雙方單位工資管理人員填寫并簽名);

　　3、購房人身份證復印件2份、配偶2份(二代身份證須雙面復印);

　　4、夫婦雙方戶口本復印件各2份(如變更欄無內容，只復印本人所在頁);

　　5、20%以上的購房首付款發票或收據復印件2份(收據上姓名須和購房人相同);

　　6、結婚證復印件2份(含內容頁及照片頁，未婚的由單位出具未婚證明、離婚提供離婚證或判決書);

　　7、有效購房合同1份(按揭方式付款)

　　8、根據不同貸款情形，還需相應提供以下材料：

　　【三】寶雞房屋類公積金貸款材料

　　（一）貸款流程

　　1、貸前咨詢：申請人到寶雞市住房公積金管理中心或登錄住房公積金網站咨詢并領取相關表單。

　　2、貸款申請：借款申請人及其配偶備齊相關材料，一起到寶雞市住房公積金管理中心辦理貸款申請。

　　3、貸款審查與合同簽訂：管理中心自受理申請之日起10個工作日內完成貸款初審、復審、審批三級審查程序，通過貸款審批準予貸款的，通知借款人與受委托銀行簽訂借款合同;不準予貸款的,由管理中心通知申請人,并說明理由。

　　4、辦理抵押擔保：貸款抵押擔保手續由房屋開發商到房地產管理部門辦理，時間長短視開發商辦理速度。

　　5、貸款發放：抵押登記手續辦理完畢后，管理中心自接到抵押件5個工作日內通知受托銀行將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。

　　6、履約還款：借款人按照借款合同約定，借款人按月歸還當月應還款金額，直至結清全部貸款本息。

　　7、結清貸款：由受托銀行、公積金管理中心出具還清證明，借款人再到房屋產權登記部門撤銷抵押擔保等手續，領回抵、質押物，借款合同終止。

　　（二）貸款額度與利率

　　貸款額度：最高可貸40萬。

　　貸款利率：1至5年(含5年)的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

　　貸款期限：在住房公積金貸款期限最長不超過30年的前提下，將申請人現行申請貸款期限與本人年齡之和不超過其法定退休年齡，延長至借款申請人法定退休年齡后5年。

　　（三）貸款還款

　　等額本息還款方式：

　　住房公積金個人貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采用按月等額本息方式歸還貸款。

　　等額本金還款方式：

　　貸款期間經公積金管理中心同意，借款人可提前部分還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低于10000元，并且須在正常還款滿12個月后方可辦理。

　　【貸款償還注意事項】：

　　1、借款人應當在簽訂《借款合同》時選擇等額本金還款法或是等額本息還款法。

　　2、借款人在簽訂《借款合同》同時，可簽訂《住房公積金委托提取還貸協議書》。

　　3、借款人應當按照《借款合同》的約定，按時歸還貸款本息。

　　4、借款期限為一年的，實行到期一次還本付息;借款期限為一年以上的實行按月定期還款。

　　5、借款人提前償還貸款本息的，利息按照中國人民銀行規定的利率和實際貸款期限計算。

　　6、提前部分還款可在貸款生效次日開始辦理。提前部分還貸后，可變更還款計劃，但不得延長借款合同約定的最終還款期限。借款期限為一年的，可提前一次性償還全部借款本息。

　　7、當借款人出現經催收后仍然逾期3期(含3期)以上情形時，中心可直接扣劃借款人及其配偶的住房公積金賬戶余額用于償還逾期貸款本息。

　　8、借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產繼承人、受遺贈人或者代管人，應當繼續履行借款合同，并簽訂補充合同。

　　9、在還款期限內，借款人及其配偶住房公積金個人賬戶出現停繳6個月(含6個月)以上或逾期6期(含6期)以上情形的，中心有權要求借款人一次性還清剩余貸款本息。

　　10、借款人還清貸款本息后，憑銀行出具的還款憑證到房屋產權管理部門辦理解除抵押手續。

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