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上海住房公積金貸款條件
一、個(gè)人購房貸款貸款對(duì)象:正常繳存住房公積金,并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭
申請(qǐng)條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;
2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
二、個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款
貸款對(duì)象
正常繳存住房公積金,并購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭。除借款人外,借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人;借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人,經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。
申請(qǐng)條件:
符合購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件,并已簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》,同時(shí),還應(yīng)符合以下貸款申請(qǐng)條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;
2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
三、個(gè)人建造、翻建、大修自住房公積金貸款
貸款對(duì)象:正常繳存住房公積金,并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權(quán)自住房的職工家庭
申請(qǐng)條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;
2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù);
4、建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準(zhǔn)文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;
6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申請(qǐng)人無法直接將房屋抵押給擔(dān)保機(jī)構(gòu)的,應(yīng)提供階段性擔(dān)保。
四、限制貸款條件
1、沒有參加住房公積金制度;
2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間少于六個(gè)月;
3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
延伸閱讀：2016年上海公積金貸款政策
2016年上海市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取審核工作的通知》，該通知的下發(fā)意味著2016年上海公積金貸款政策出現(xiàn)不少變化，其中就包括對(duì)公積金貸款最新額度和貸款年限作出調(diào)整。
隨著上海樓市新政出臺(tái)，上海公積金貸款政策也將相應(yīng)收緊，申請(qǐng)公積金貸款購買改善二套房，普通住宅首付比例將從原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例將從原先不低于60%提升至不低于70%。上海大部分銀行已經(jīng)加緊辦理申請(qǐng)組合貸款資料，公積金貸款政策預(yù)計(jì)最快在本周出臺(tái)。
25日，央行上�？偛颗c上海銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布上海樓市個(gè)人住房貸款調(diào)控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規(guī)定，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情況利率均按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。28日下午，建設(shè)銀行上海市分行行長段超良明確表示，上海首套房貸利率優(yōu)惠上限敲定9折，以后不會(huì)出現(xiàn)8.5折和更大的折扣，不會(huì)再優(yōu)惠。
據(jù)上海中原地產(chǎn)、同策咨詢數(shù)據(jù)，25日的個(gè)人住房貸款調(diào)控政策出臺(tái)后，上周末上海住房交易量爆增。數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅成交面積71.7萬平方米，環(huán)比增加48.0%。這一水平相當(dāng)于兩周的成交量，同時(shí)也創(chuàng)出周度成交歷史新高。而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，“滬九條”發(fā)布當(dāng)日以及之后周末新開盤成交中的這類客戶不一定符合新政的限購和二套首付條件，因此“滬九條”發(fā)布之后成交的數(shù)據(jù)，尤其是周末開盤項(xiàng)目存在交易水分，后期存在“退房”風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)開發(fā)商把被“圈”住的客戶進(jìn)行梳理后，不符合限購條件的客戶就可能被退房。此外，由于是否購房成功以是否網(wǎng)簽為準(zhǔn)，在“滬九條”頒布前購房，卻沒有來得及網(wǎng)簽的客戶，也會(huì)有部分喪失購房資格。對(duì)于上海未來三個(gè)月的樓市情況，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，由于政策收緊，新房成交將在未來三個(gè)月走弱，房價(jià)或短期見頂。
中金網(wǎng)提示：2016年上海公積金貸款政策出現(xiàn)變化，個(gè)人貸款額度由原來的30萬調(diào)整為50萬元，家庭最高愛款額度調(diào)整為100萬元，除此之外，低于5年含房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年，超過20年以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
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