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吉林住房公積金貸款指南
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規定。吉林本地寶將會持續關注吉林市公積金新政策的最新消息，大家可持續關注。
新政貸款條件變化(未實施)
現行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地吉林連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
吉林市尚未正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：
1、具有有效的身份證明;
2、從開立住房公積金賬戶時間計算，連續、正常、足額繳存住房公積金時間不少于一年，對于新就業大學生和引進人才(含部隊轉業干部、復員軍人)，住房公積金繳存時限要求可下調為6個月;
3、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
4、沒有尚未還清的貸款，且信用良好。
貸款材料
一手房：
1、身份證明：借款人夫妻雙方及房屋共有權人均須提供。
2、戶籍證明：借款人夫妻雙方及共有權人均須提供。
3、婚姻證明：已婚，需提供結婚證;離婚，需提供離婚證、戶口所屬地民政部門出據的《無婚姻登記記錄》及個人出據的未婚聲明;喪偶，需提供配偶死亡證明、戶口所屬地民政部門出據的《無婚姻登記記錄》及個人出據的未婚聲明;未婚，需提供戶口所屬地民政部門出據的《無婚姻登記記錄》及個人出據的未婚聲明。
4、收入證明：需提供加蓋借款人及配偶單位公章的《吉林市住房公積金貸款個人收入證明》(此網站下載中心提供制式表樣)及夫妻雙方近三個月工資折(卡)中摘要為“工資”的進賬明細。
5、公積金繳存證明：受托銀行提供。
6、《個人信用報告》：受托銀行提供。
7、《商品房買賣合同》：售房單位提供。
8、購房發票：售房單位提供。
二手房：
貸款流程
新政策貸款費用規定(未實施)
現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
一手房：
1、借款人受托銀行提出公積金貸款申請
2、受托銀行初審
3、公積金管理中心復審
4、借款人夫妻雙方與受托銀行簽訂借款合同，夫妻雙方攜本人身份證、戶口簿、結婚證原件親自到場
5、借款合同蓋章，借款合同簽訂完成，借款人持借款合同到售房單位蓋章，然后送回銀行
6、借款人本人或委托售房單位到房地產交易中心抵押科辦理抵押手續
7、銀行發放貸款，借款人或售房單位將抵押登記單或他項權證送回銀行，銀行核實后向公積金申請該筆貸款資金并存入售房單位，同時通知借款人還貸金額及時間。
二手房:
新政貸款額度變化(未實施)
現行中：單職工繳存公積金的家庭，申請貸款限額為35萬元;雙職工繳存公積金的家庭，申請貸款限額為50萬元; 配偶為現役軍人的單職工繳存家庭，申請貸款限額為50萬元。
改革后：吉林市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。
貸款額度：
單職工繳存公積金的家庭，申請貸款限額為35萬元;雙職工繳存公積金的家庭，申請貸款限額為50萬元; 配偶為現役軍人的單職工繳存家庭，申請貸款限額為50萬元。
貸款期限：
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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