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房企漲價(jià)令：多家房企內(nèi)部傳達(dá)漲價(jià)令
多家房企內(nèi)部傳達(dá)漲價(jià)令 萬科等銷售額破千億
據(jù)媒體報(bào)道，受銷售向好的影響，近期北京有數(shù)家房企發(fā)布了類似的“漲價(jià)令”，其主要內(nèi)容在于，取消優(yōu)惠措施、推出高端房源，甚至直接上調(diào)價(jià)格等。調(diào)整時(shí)間多集中在12月份。
不僅是北京，在全國其他熱點(diǎn)城市，自9月以來頻繁推出的價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)已明顯減少。在一些熱點(diǎn)區(qū)域，漲價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。
政策利好改變需求預(yù)期
引發(fā)價(jià)格調(diào)整的根源，在于一系列政策利好引發(fā)的市場交易回暖。今年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，提出首套房購房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，并重申首套房貸款利率最低優(yōu)惠政策。10月，三部委又發(fā)文降低公積金貸款購房的門檻。
中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，在房貸新政以及地方政府不同程度松綁政策的推動(dòng)下，10月主要城市成交普遍回升，42個(gè)主要城市的商品房成交總量環(huán)比增長12.6%。
按照慣例，“量升”往往會(huì)帶來“價(jià)漲”的結(jié)果。而促使此輪成交量回暖的主要因素，在于需求的大量釋放。
從2013年年末開始，全國房地產(chǎn)市場漸趨冷淡，由于預(yù)期不明朗，需求方陷入嚴(yán)重的觀望狀態(tài)中。與此同時(shí)，年初出現(xiàn)的降價(jià)現(xiàn)象，開始“以點(diǎn)帶面”式的蔓延，進(jìn)一步加劇了市場的觀望情緒。
直到2014年年中，這種情況才有所改觀。數(shù)據(jù)顯示，今年7月以來，全國房地產(chǎn)市場成交量呈逐月回升的態(tài)勢，10月以來的交易量提升更為明顯。尤其在一線城市，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了久違的“搶房”現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于供需關(guān)系緊張的局面并未根本改變，從8、9月開始，一線城市被壓抑的需求就開始陸續(xù)釋放。與此同時(shí)，政策利好的不斷刺激，則使市場預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)，并進(jìn)一步促進(jìn)需求入市。因此，未來樓市成交量將逐漸企穩(wěn)回升，零星的漲價(jià)情況也會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)。
需要指出的是，在推動(dòng)漲價(jià)的因素中，部分房企銷售任務(wù)完成較好、資金壓力較小也是重要方面。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，35家上市房企累計(jì)銷售業(yè)績達(dá)到了12731.8億，同比上漲10%。其中19家企業(yè)的業(yè)績出現(xiàn)同比上漲。
分析人士指出，雖然距離年末只剩不到兩個(gè)月的時(shí)間，但按照10月以來的銷售勢頭，房企沖擊年度銷售目標(biāo)頗有希望。凡是提前完成銷售業(yè)績的企業(yè)，都可能做出漲價(jià)的布局。
5大房企銷售額已破千億
截至10月底，萬科、中海、保利、恒大、綠地五大房企的簽約銷售額均提前突破千億元。
縱觀今年前10個(gè)月房企的銷售業(yè)績，可謂紛紛提前跨入“千億元軍團(tuán)”。截至10月底，萬科以1711.4億元的銷售規(guī)模暫居第一位;綠地集團(tuán)雖未公布具體銷售額，但有內(nèi)部人士向媒體透露，今年前10個(gè)月預(yù)計(jì)綠地的銷售業(yè)績至少超過1500億元;中海地產(chǎn)以1189.34億元位居第三;恒大地產(chǎn)和保利地產(chǎn)的銷售額分別為1072.9億元、1068.8億元。
由此可見，從時(shí)間上看，2013年底，恒大才抓住千億元銷售額的尾巴，以1003.97億元跨入“千億元軍團(tuán)”，今年則提前兩個(gè)月完成千億元任務(wù);中海與保利也一樣是提前跨入千億元房企陣營;而萬科用半年時(shí)間銷售額就突破了千億元;此外，11月份碧桂園也將邁進(jìn)這一陣營。
毫無疑問，對于“千億元軍團(tuán)”級(jí)別的房企來講，無論“白銀時(shí)代”來臨與否，未來幾年仍然是其規(guī)模化擴(kuò)張的階段。因此，行業(yè)龍頭老大誰來當(dāng)在今年變得極為敏感。
不過，在眾多意欲趕超萬科的“挑戰(zhàn)者”中，綠地集團(tuán)目前與萬科的銷售規(guī)模最為接近。2013年，綠地銷售金額達(dá)1625億元，接近萬科當(dāng)年的1776億元，彼時(shí)已經(jīng)上演過了一輪龍頭老大之爭。
事實(shí)上，近年來已經(jīng)有多家房企挑戰(zhàn)萬科的行業(yè)“老大”地位，其中，順馳、綠城、中海、恒大、綠地等房企均稱要趕超當(dāng)時(shí)龍頭老大萬科，但現(xiàn)實(shí)是，這些房企因種種原因，至今為止仍然事與愿違，無法實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)。
鑒于此，今年年底，萬科與綠地誰會(huì)坐上“老大”的位置讓業(yè)界異常關(guān)注。對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從2014年的銷售業(yè)績來看，萬科坐穩(wěn)行業(yè)“老大”的可能性更高，市場競爭格局也基本不會(huì)發(fā)生明顯變化。但2015年-2016年或?qū)a(chǎn)生變化。
而對于房企“老大”萬科來講，張宏偉表示，種種跡象表明，萬科正在努力捍衛(wèi)其行業(yè)老大的地位。從收購香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)，到B轉(zhuǎn)H股的實(shí)施，從推進(jìn)事業(yè)合伙人到近期積極調(diào)查銷售過慢或過快的區(qū)域進(jìn)而給出對策。此外，萬科也在搭建海外融資平臺(tái)、積極拓展海外業(yè)務(wù)上不遺余力。這說明，如今的萬科不僅要保住其國內(nèi)行業(yè)老大的優(yōu)勢，更劍指國際市場。
不過，在擴(kuò)張海外市場方面，顯然綠地更進(jìn)一步。11月18日，綠地集團(tuán)表示，公司在全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)在建面積超過7500萬平方米，總投資超過600億美元，持有酒店超過100家。
目前，綠地對外已經(jīng)落子四洲九國十二城，今年海外項(xiàng)目銷售收入已達(dá)200億元，明年將翻倍。此外，綠地稱，未來5年公司將強(qiáng)化全球經(jīng)營，多元發(fā)展，使企業(yè)的全球投資布局更加完善，跨國經(jīng)營水平全面提升，到2020年企業(yè)跨國指數(shù)達(dá)到25%以上。
由此可見，對于龍頭老大之爭不會(huì)就此而止，未來樓市勢必還將上演“龍爭虎斗”，爭奪市場龍頭老大地位。
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