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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.民間信用是( )。
答案( )
A.企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用
B.企業(yè).銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用
C.個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼峁┑男庞胔ttp://ks.exam8.com
D.企業(yè)以發(fā)行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式
2.委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。
答案( )
A.收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
B.收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
C.不收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
D.不收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
3.建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為( )。
答案( )
A.建筑組合
B.建筑空間
C.建筑構(gòu)件
D.建筑構(gòu)造
4.對(duì)形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的( )。
答案( )
A.理想
B.信念
C.能力
D.性格
5.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
6.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線
D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
7.未封閉的陽臺(tái)按( )計(jì)算建筑面積。
答案( )
A.水平投影的全部
B.水平投影的2倍
C.水平投影的一半
D.水平投影的3/4
8.某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為( )。
答案( )
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
9.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓.受拉較低的基礎(chǔ)
B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況
D.樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)
10.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為( )。
答案( )
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
11.筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是( )。
答案( )
A.4～6層的住宅為多層住宅
B.9層以上的住宅為高層住宅
C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
12.條形圖主要用來反映( )。
答案( )
A.組距式離散型變量數(shù)列
B.組距式連續(xù)型變量數(shù)列
C.間距式離散型變量數(shù)列
D.間距式連續(xù)型變量數(shù)列
13.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是( )。
答案( )
A.地形圖
B.地籍圖
C.建筑總平面圖
D.總平面圖
14.交換價(jià)值通常用( )來衡量。
答案( )
A.物品
B.概率
C.貨幣
D.面值
15.某居住區(qū)中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率為( )。
答案( )
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
16.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為( )。
答案( )
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
17.鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為( )。
答案( )
A.城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快
B.大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn) 入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)
C.大城市人口數(shù)量比中小城市多
D.大城市數(shù)量比中小城市多
18.下列電磁波對(duì)人體危害最大的是( )。
答案( )
A.微波
B.超短波
C.短波
D.中波
19.一般來說，房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不可能出現(xiàn)的情況有( )。
答案( )
A.引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲
B.引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌
C.起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用
D.改變城市規(guī)劃
20.下列一組描述中錯(cuò)誤的是( )。
答案( )
A.單利與復(fù)利并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已
B.利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利，采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便
C.如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧,單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利息應(yīng)低一些
D.假設(shè)i1為單利利率，i2為復(fù)利利率，并令n期末使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等，可得出單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧的利率關(guān)系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
21.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率
B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)
D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升
22.在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元;折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近( )。
答案( )
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
23.( )：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長(zhǎng)超過了城市的人口增長(zhǎng)。
答案( )
A.“絕對(duì)集中”時(shí)期
B.“相對(duì)集中”時(shí)期
C.“相對(duì)分散”時(shí)期
D.“絕對(duì)分散”時(shí)期
24.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實(shí)際利率應(yīng)為( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
25.某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對(duì)象相比稍差，經(jīng)過比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
26.年利率為12%，如果一年按12%的利率計(jì)息一次，則實(shí)際利率為( )。
答案( )
A.12%
B.1%
C.12.55%
D.12.36%
27.房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過( )形成的價(jià)格。
答案( )
A.基準(zhǔn)價(jià)格修正
B.市場(chǎng)供求狀況調(diào)查
C.征求專業(yè)人士意見
D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
28.居民陳某從二手房市場(chǎng)購(gòu)買一套100m2的住宅，單價(jià)為2000元/m2，向賣主付現(xiàn)金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。
答案( )
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
29.在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有( )。
答案( )
A.停車位
B.人口凈密度
C.中高層住宅比例
D.拆建比
30.某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷售額為( )。
答案( )
A.10687.5萬元
B.12187.5萬元
C.12500萬元
D.14000萬元
二、多項(xiàng)選擇題
1.下列情況中，需要進(jìn)行交易情況影響修正的有( )。
答案( )
A.親友之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
B.房地產(chǎn)交易日期
C.相鄰房地產(chǎn)的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地產(chǎn)權(quán)益
2.競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系反映為()。
答案( )
A.買賣雙方之間的競(jìng)爭(zhēng)
B.賣方內(nèi)部成員之間的競(jìng)爭(zhēng)
C.一個(gè)部門銷售員之間的競(jìng)爭(zhēng)
D.買方內(nèi)部成員的競(jìng)爭(zhēng)
E.政府宏觀調(diào)控和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的競(jìng)爭(zhēng)
3.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
B.利率機(jī)制
C.交易制度
D.保險(xiǎn)制度
E.擔(dān)保制度
4.下列屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有()。
答案( )
A.只有一個(gè)賣者，而買者很多
B.買者和賣者都比較多
C.產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異
D.存在產(chǎn)品差別
E.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的
5.商品房可預(yù)售面積是指報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協(xié)議銷售面積
C.期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷售面積
E.上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積
6.利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)價(jià)值高低起決定性作用的因素包括( )。
答案( )
A.歷史價(jià)格的高低
B.可獲凈收益的大小
C.實(shí)際收益的多少
D.可獲凈收益期限的長(zhǎng)短
E.獲得凈收益的可靠性
7.造成大氣污染的生活污染源主要有( )。
答案( )
A.建筑施工工地的揚(yáng)塵
B.用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料
C.家庭裝修材料
D.汽車排放的鉛
E.城市垃圾與臭水溝
8.下列關(guān)于土地面積測(cè)算的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.通常情況下，所測(cè)土地面積是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積
B.市政管轄的道路.街道.巷道等公共用地可以計(jì)人宗地面積
C.幾何圖形法.坐標(biāo)法既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積
D.土地面積測(cè)算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E.求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
9.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案( )
A.棋盤形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
10.運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，下列說法正確的是()。
答案( )
A.潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用.無空置狀況下可獲得的收入
B.有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入
C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn).經(jīng)營(yíng)或使用必須支出的費(fèi)用
D.凈收益是由有效毛收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益
E.資本化率是估計(jì)的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率
11.有關(guān)地基的說法正確的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
B.地基應(yīng)有足夠的承載力http://ks.exam8.com
C.地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
12.房地產(chǎn)投資與投機(jī)在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于( )。
答案( )
A.投資人直覺判斷特點(diǎn)突出
B.投資重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入
C.投資隱含著合理的收益與風(fēng)險(xiǎn)
D.投資看重短期的時(shí)間介入
E.投資強(qiáng)調(diào)理性分析與論證
13.一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。造成賣方壟斷的原因主要有()。
答案( )
A.資源控制
B.政府許可限制
C.生產(chǎn)控制
D.專利
E.規(guī)模經(jīng)濟(jì)
14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。
答案( )
A.善于單向交往
B.具有面談技巧
C.說服能力
D.憑直覺設(shè)計(jì)出有效的與客戶溝通的策略
E.穿著得體.舉止文雅
15.為保證地基的堅(jiān)固.穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。
答案( )
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質(zhì)量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
16.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居 民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界線
C.管轄界
D.權(quán)屬范圍線
E.行政分界線
17.建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
答案( )
A.直接供水式
B.間接供水式
C.設(shè)置水箱的供水方式
D.分區(qū)分壓供水方式
E.分量供水方式
18.房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有( )。
答案( )
A.控制點(diǎn)
B.房屋權(quán)界線
C.房屋附屬設(shè)施
D.房屋產(chǎn)權(quán)面積
E.門牌號(hào)
19.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.借款人一定是債務(wù)人
B.貸款人一定是債權(quán)人
C.債務(wù)人一定是抵押權(quán)人
D.債務(wù)人一定是抵押人
E.債務(wù)人不一定是抵押人
20.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地
C.下面有開采價(jià)值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
E.歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地
21.比較法選取的可比實(shí)例應(yīng)符合如下要求()。
答案( )
A.是估價(jià)對(duì)象附近的房地產(chǎn)
B.是估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)
C.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
D.成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
E.成交價(jià)格必須是一次付清
22.下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的情況主要有( )。
答案( )
A.抵押貸款中設(shè)定了固定利率
B.設(shè)定抵押時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估過高
C.設(shè)定抵押期限較長(zhǎng)
D.未來經(jīng)濟(jì)不景氣
E.抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞
23.引起誤差的因素很多，概括起來有()。
答案( )
A.測(cè)量?jī)x器
B.被觀測(cè)物體的大小
C.外界環(huán)境條件
D.觀測(cè)者
E.被觀測(cè)物體的運(yùn)動(dòng)情況
24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己( )。
答案( )
A.豐富的閱歷
B.幽默的語言
C.面談技巧
D.熱情服務(wù)
E.敏感的觀察
25.下列關(guān)于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.彈性較大的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化較不敏感
B.彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C.一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價(jià)格彈性
D.當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時(shí)，這時(shí)的需求價(jià)格彈性是完全彈性
E.供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價(jià)格彈性
【參考答案】
單項(xiàng)選擇題答案
1：C| 2：B| 3：C| 4：D| 5：B| 6：D| 7：C| 8：A| 9：A| 10：A| 11：B| 12：A| 13：B| 14：C| 15：B| 16：A| 17：B| 18：A| 19：D| 20：D| 21：B| 22：A| 23：C| 24：B| 25：C| 26：A| 27：D| 28：C| 29：A| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A. C. D. | 2： A. B. D. | 3： A. D. E. | 4： A. C. E. | 5： A. D. | 6： B. D. E. | 7： B. C. E. | 8： A. D. E. | 9： C. D. E. | 10： A. B. D. E. | 11： B. C. D. | 12： B. C. E. | 13： A. B. D. E. | 14： B. C. D. | 15： B. D. E. | 16： A. B. | 17： A. C. D. | 18： B. D. E. | 19： A. B. C. E. | 20： B. C. E. | 21： B. C. D. | 22： B. D. E. | 23： A. C. D. | 24： A. E. | 25： B. D. |
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