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2016房地產經紀人《經紀相關知識》練習題及答案
一、單項選擇題
1.民間信用是( )。
答案( )
A.企業之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用
B.企業.銀行或其他金融機構以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用
C.個人之間相互以貨幣或實物所提供的信用http://ks.exam8.com
D.企業以發行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式
2.委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。
答案( )
A.收取手續費，承擔貸款風險
B.收取手續費，不承擔貸款風險
C.不收取手續費，承擔貸款風險
D.不收取手續費，不承擔貸款風險
3.建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為( )。
答案( )
A.建筑組合
B.建筑空間
C.建筑構件
D.建筑構造
4.對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的( )。
答案( )
A.理想
B.信念
C.能力
D.性格
5.某套二手住宅，套內建筑面積下的價格為2000元/m2，套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價格為( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
6.下列關于城市規劃常用指標的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B.建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C.用地紅線是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線
D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
7.未封閉的陽臺按( )計算建筑面積。
答案( )
A.水平投影的全部
B.水平投影的2倍
C.水平投影的一半
D.水平投影的3/4
8.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5%，則該套住房的實際單價為( )。
答案( )
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
9.下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓.受拉較低的基礎
B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況
D.樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎
10.某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為( )。
答案( )
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
11.筑物可以按照層數或總高度進行分類，下列表述中不正確的是( )。
答案( )
A.4～6層的住宅為多層住宅
B.9層以上的住宅為高層住宅
C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
12.條形圖主要用來反映( )。
答案( )
A.組距式離散型變量數列
B.組距式連續型變量數列
C.間距式離散型變量數列
D.間距式連續型變量數列
13.在房地產或土地使用權權屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是( )。
答案( )
A.地形圖
B.地籍圖
C.建筑總平面圖
D.總平面圖
14.交換價值通常用( )來衡量。
答案( )
A.物品
B.概率
C.貨幣
D.面值
15.某居住區中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區的空地率為( )。
答案( )
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
16.經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線，稱為( )。
答案( )
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
17.鄉村城市化推動了小城鎮的發展，表現為( )。
答案( )
A.城市人口數量占人口總數的比重增加很快
B.大量農村剩余勞動力轉 入中小城鎮從事非農生產活動
C.大城市人口數量比中小城市多
D.大城市數量比中小城市多
18.下列電磁波對人體危害最大的是( )。
答案( )
A.微波
B.超短波
C.短波
D.中波
19.一般來說，房地產投機對房地產價格的影響不可能出現的情況有( )。
答案( )
A.引起房地產價格上漲
B.引起房地產價格下跌
C.起著穩定房地產價格的作用
D.改變城市規劃
20.下列一組描述中錯誤的是( )。
答案( )
A.單利與復利并沒有實質上的區別，只是表達方式上的不同而已
B.利息計算本質上都是復利，采取單利方式只是為了實際計算上的方便
C.如果要使單利計息與復利計息兩不吃虧,單利的利率應高一些，復利的利息應低一些
D.假設i1為單利利率，i2為復利利率，并令n期末使單利計息與復利計息的本利和相等，可得出單利計息與復利計息兩不吃虧的利率關系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
21.下列關于房地產價格的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.政府干預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率
B.市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢
D.某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升
22.在某項目投資分析中，假定折現率i1=11%時，財務凈現值為0.668萬元;折現率i2=12%時，財務凈現值為-7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近( )。
答案( )
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
23.( )：人類社會進入了后工業化的初期，經濟結構中第三產業的比重開始超過第二產業，郊區的人口增長超過了城市的人口增長。
答案( )
A.“絕對集中”時期
B.“相對集中”時期
C.“相對分散”時期
D.“絕對分散”時期
24.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實際利率應為( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
25.某可比實例成交價格為2000元/m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果為( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
26.年利率為12%，如果一年按12%的利率計息一次，則實際利率為( )。
答案( )
A.12%
B.1%
C.12.55%
D.12.36%
27.房地產的市場調節價是指由經營者自主制定，通過( )形成的價格。
答案( )
A.基準價格修正
B.市場供求狀況調查
C.征求專業人士意見
D.市場競爭
28.居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元/m2，向賣主付現金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。
答案( )
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
29.在居住區技術經濟指標中，有必要指標和選用指標之分，其中必要指標有( )。
答案( )
A.停車位
B.人口凈密度
C.中高層住宅比例
D.拆建比
30.某開發商本年度首批開發商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為( )。
答案( )
A.10687.5萬元
B.12187.5萬元
C.12500萬元
D.14000萬元
二、多項選擇題
1.下列情況中，需要進行交易情況影響修正的有( )。
答案( )
A.親友之間進行的房地產交易
B.房地產交易日期
C.相鄰房地產的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地產權益
2.競爭關系反映為()。
答案( )
A.買賣雙方之間的競爭
B.賣方內部成員之間的競爭
C.一個部門銷售員之間的競爭
D.買方內部成員的競爭
E.政府宏觀調控和市場經濟之間的競爭
3.貸款人轉移住房抵押貸款流動風險，客觀上要求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押貸款二級市場
B.利率機制
C.交易制度
D.保險制度
E.擔保制度
4.下列屬于完全壟斷市場的特點有()。
答案( )
A.只有一個賣者，而買者很多
B.買者和賣者都比較多
C.產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異
D.存在產品差別
E.新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的
5.商品房可預售面積是指報告期內經批準預售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協議銷售面積
C.期末已簽訂預售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷售面積
E.上期結轉的可預售面積
6.利用未來凈收益的現值之和求取房地產的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括( )。
答案( )
A.歷史價格的高低
B.可獲凈收益的大小
C.實際收益的多少
D.可獲凈收益期限的長短
E.獲得凈收益的可靠性
7.造成大氣污染的生活污染源主要有( )。
答案( )
A.建筑施工工地的揚塵
B.用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料
C.家庭裝修材料
D.汽車排放的鉛
E.城市垃圾與臭水溝
8.下列關于土地面積測算的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應的投影面積，即水平投影面積
B.市政管轄的道路.街道.巷道等公共用地可以計人宗地面積
C.幾何圖形法.坐標法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積
D.土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E.求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
9.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案( )
A.棋盤形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
10.運用收益法估價時，下列說法正確的是()。
答案( )
A.潛在毛收入是假定房地產在充分利用.無空置狀況下可獲得的收入
B.有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入
C.運營費用是維持房地產正常生產.經營或使用必須支出的費用
D.凈收益是由有效毛收入扣除運營費用后得到的歸屬于房地產的收益
E.資本化率是估計的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率
11.有關地基的說法正確的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層
B.地基應有足夠的承載力http://ks.exam8.com
C.地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應有防止產生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應有擋土墻防止出現滑坡變形的能力
12.房地產投資與投機在內涵上的區別通常在于( )。
答案( )
A.投資人直覺判斷特點突出
B.投資重視長期的時間介入
C.投資隱含著合理的收益與風險
D.投資看重短期的時間介入
E.投資強調理性分析與論證
13.一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。造成賣方壟斷的原因主要有()。
答案( )
A.資源控制
B.政府許可限制
C.生產控制
D.專利
E.規模經濟
14.房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質主要包括( )。
答案( )
A.善于單向交往
B.具有面談技巧
C.說服能力
D.憑直覺設計出有效的與客戶溝通的策略
E.穿著得體.舉止文雅
15.為保證地基的堅固.穩定和防止發生不均勻沉降，地基應滿足的基本要求是( )。
答案( )
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產生滑坡.傾斜方面的能力
16.居住小區是指與居住人口規模相對應，配套建設有一套能滿足該區居 民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界線
C.管轄界
D.權屬范圍線
E.行政分界線
17.建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
答案( )
A.直接供水式
B.間接供水式
C.設置水箱的供水方式
D.分區分壓供水方式
E.分量供水方式
18.房產分戶圖表示的內容有( )。
答案( )
A.控制點
B.房屋權界線
C.房屋附屬設施
D.房屋產權面積
E.門牌號
19.下列關于房地產抵押貸款的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.借款人一定是債務人
B.貸款人一定是債權人
C.債務人一定是抵押權人
D.債務人一定是抵押人
E.債務人不一定是抵押人
20.下列土地中，不適宜進行城市建設的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本農田保護區范圍內的土地
C.下面有開采價值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒區范圍內的土地
E.歷史文化保護區內的土地
21.比較法選取的可比實例應符合如下要求()。
答案( )
A.是估價對象附近的房地產
B.是估價對象類似的房地產
C.成交日期與估價時點接近
D.成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E.成交價格必須是一次付清
22.下列可能帶來抵押房地產價值風險的情況主要有( )。
答案( )
A.抵押貸款中設定了固定利率
B.設定抵押時房地產價值評估過高
C.設定抵押期限較長
D.未來經濟不景氣
E.抵押房地產被人為地損壞
23.引起誤差的因素很多，概括起來有()。
答案( )
A.測量儀器
B.被觀測物體的大小
C.外界環境條件
D.觀測者
E.被觀測物體的運動情況
24.房地產經紀人良好的判斷力主要憑借自己( )。
答案( )
A.豐富的閱歷
B.幽默的語言
C.面談技巧
D.熱情服務
E.敏感的觀察
25.下列關于彈性數值的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.彈性較大的數值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感
B.彈性數值等于1的情況，稱為單一彈性
C.一種房地產需求的價格彈性取決于該種房地產有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價格彈性
D.當需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性
E.供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性
【參考答案】
單項選擇題答案
1：C| 2：B| 3：C| 4：D| 5：B| 6：D| 7：C| 8：A| 9：A| 10：A| 11：B| 12：A| 13：B| 14：C| 15：B| 16：A| 17：B| 18：A| 19：D| 20：D| 21：B| 22：A| 23：C| 24：B| 25：C| 26：A| 27：D| 28：C| 29：A| 30：C|
多項選擇題答案
1： A. C. D. | 2： A. B. D. | 3： A. D. E. | 4： A. C. E. | 5： A. D. | 6： B. D. E. | 7： B. C. E. | 8： A. D. E. | 9： C. D. E. | 10： A. B. D. E. | 11： B. C. D. | 12： B. C. E. | 13： A. B. D. E. | 14： B. C. D. | 15： B. D. E. | 16： A. B. | 17： A. C. D. | 18： B. D. E. | 19： A. B. C. E. | 20： B. C. E. | 21： B. C. D. | 22： B. D. E. | 23： A. C. D. | 24： A. E. | 25： B. D. |
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