- 相關推薦
2016房產經紀人《經紀相關知識》考試沖刺題及答案
一、單項選擇題
1.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實際利率應為( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
2.在房地產拍賣中，競買人的最高應價未達到( )時，該應價不發生效力。
答案( )
A.起拍價
B.保留價
C.標價
D.成本價
3.某開發商本年度首批開發商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為( )。
答案( )
A.10687.5萬元
B.12187.5萬元
C.12500萬元
D.14000萬元
4.報告期末仍未竣工交付使用，但已經簽訂預售合同的正在建設的商品房面積稱為( )。
答案( )
A.商品房可預售面積
B.商品房預售面積
C.商品房出租面積
D.商品房空置面積
5.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部( )所需要的時間。
答案( )
A.現金流入
B.初始投資
C.凈現金流量
D.運營費用
6.為避免房地產經紀人員在房地產合同服務中因疏忽造成委托人經濟損失而負有的經濟賠償，可以投保的險種為( )。
答案( )
A.責托保險
B.保證保鹼
C.信用保險
D.財產損失保險
7.年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計算，則本利和為( )。
答案( )
A.1120元
B.1123.6元
C.1125.51元
D.1126.83元
8.下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓.受拉較低的基礎
B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況
D.樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎
9.抵押房地產中的房屋火災保險是一種( )。
答案( )
A.保證保險
B.信用保險
C.法定保險
D.財產損失保險
10.下列關于房地產貸款保險的說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.凡是與房地產貸款有關的保險都可包含在房地產貸款保險內
B.房地產貸款保險只是分散房地產貸款風險的一種方式
C.房地產貸款保險涉及的險種既有財產保險，又有人身保險
D.房地產貸款中的借款人可以購買信用保險
11.完全彈性是( )的情況。
答案( )
A.彈性數值小于1
B.彈性數值等于1
C.彈性數值等于0
D.彈性數值無窮大
12.某住宅小區的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案( )
A.低層建筑
B.多層建筑
C.高層建筑
D.超高層建筑
13.現代特大城市噪聲的50%～70%為( )。
答案( )
A.交通噪聲
B.工業噪聲
C.社會生活噪聲
D.建筑施工噪聲
14.消費者的購買行為是在其需要的驅使下進行的，即( )。
答案( )
A.購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的動機
B.消費需要→購買動機→購買行為→需要滿足→新的需要
C.消費需要→購買行為→購買動機→需要滿足→新的需要
D.購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的需要
15.房地產貸款保險是通過借款人的人身保險.抵押房地產的財產保險.借款人購買保證保險.貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產貸款的有關風險的一種( )制度。
答案( )
A.管理
B.經濟
C.中介
D.行政
16.以下屬于消費信用的是( )。
答案( )
A.銀行為某商業房地產項目開發提供貸款
B.居民利用公積金和現款購房
C.投資公司代居民理財為增值購房
D.銀行為居民提供裝修貸款
17.下列選項中不屬于道路廣場用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中廣場
C.公共停車場
D.居民游憩場地
18.在某房地產年租金中，折舊費為1 0萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為0.8萬元，地租為0.3萬元，房產稅為1.5萬元，利潤為1.2萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產年成本租金為( )。
答案( )
A.23萬元
B.27.5萬元
C.28.6萬元
D.29.8萬元
19.商住樓中住宅與商業共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業的( )分別分攤給住宅和商業。
答案( )
A.價值比例
B.建筑面積比例
C.土地面積比例
D.土地價值比例
20.城市的( )是確定城市性質的依據。
答案( )
A.人口規模
B.行政級別
C.用地規模
D.主要職能
21.大城市中金融.貿易.信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物.文娛.服務等配套設施的地區，稱為( )。
答案( )
A.開發區
B.綜合區
C.中心商務區
D.商業區
22.從人際關系的基礎看，可分為以感情為基礎的人際關系和以( )為基礎的人際關系。
答案( )
A.利益
B.經濟
C.權力
D.利害
23.下列電磁波對人體危害最大的是( )。
答案( )
A.微波
B.超短波
C.短波
D.中波
24.人的心理活動是通過( )來實現的。
答案( )
A.人腦
B.行動
C.言語
D.態度
25.債權人就債務人的信用向保險人投保，若債務人失信不履行義務，由保險人代為補償，并取得對債務人的( )。
答案( )
A.投保權
B.保證權
C.求償權
D.賠償權
26.條形圖主要用來反映( )。
答案( )
A.組距式離散型變量數列
B.組距式連續型變量數列
C.間距式離散型變量數列
D.間距式連續型變量數列
27.下列屬于時點指標的是( )。
答案( )
A.商品房竣工面積
B.商品房銷售面積
C.年末房屋建筑面積
D.商品房投資額
28.一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起( )。
答案( )
A.均衡數量增加，均衡價格上升
B.均衡數量增加，均衡價格下降
C.均衡數量減少，均衡價格上升
D.均衡數量減少，均衡價格下降
29.心理學是一門主要研究人的( )和行為表現的科學。
答案( )
A.心理活動
B.內心世界
C.外在表現
D.腦組織
30.耐火極限的單位為( )。
答案( )
A.米(m)
B.小時(h)
C.溫度(T)
D.毀壞度(S)
二、多項選擇題
1.基礎按使用材料的不同，可分為混凝土基礎.毛石混凝土基礎.鋼筋混凝土基礎.()。
答案( )
A.灰土基礎
B.三合土基礎
C.磚基礎
D.木基礎
E.石基礎
2.商品房銷售中出現的平均價格有( )。
答案( )
A.應價的平均價格
B.標價的平均價格
C.起價的平均價格
D.表格價平均價格
E.成交價平均價格
3.下列關于房地產價格彈性的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.供給彈性是房地產供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比
B.較短時期內，供給彈性較小
C.需求的收入彈性是房地產需求量的變化與消費者收入量變化之比
D.彈性系數大于等于1時，稱之為富有彈性
E.租賃市場的供給彈性不受時間影響
4.貸款期限在一年以上的通常采用()。
答案( )
A.到期一次還本付息方式
B.等比累進還款方式
C.等額本金還款方式
D.等額累進還款方式
E.等額還款方式
5.居住小區是指與居住人口規模相對應，配套建設有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界線
C.管轄界
D.權屬范圍線
E.行政分界線
6.根據內部收益率的含義可知，內部收益率表示( )。
答案( )
A.項目各期凈現金流量現值之和等于零時的折現率
B.財務凈現值等于零時的折現率
C.項目的收益能抵償全部初始投資
D.當其大于基準收益率時，投資項目可行
E.投資者所能接受的最低收益率
7.比較法 選取的可比實例應符合如下要求()。
答案( )
A.是估價對象附近的房地產
B.是估價對象類似的房地產
C.成交日期與估價時點接近
D.成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E.成交價格必須是一次付清
8.爭議處理是指保險合同發生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案( )
A.協商
B.仲裁
C.訴訟
D.交涉
E.協議
9.火災保險的責任范圍通常包括()。
答案( )
A.由于火災及延燒所致的損失
B.由于雷電.地震.地陷.崖崩所致的損失
C.由所爆炸所致的損失
D.由于戰爭或軍事行動而直接或間接所致的損失
E.由于防止災害蔓延而破壞保險財產或因施救，搶救以致保險財產所遭受的損失
10.財產保險可分為()。
答案( )
A.財產損失保險
B.責任保險
C.保證保險
D.法定保險
E.信用保險
11.引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案( )
A.農副產品加工廠的廢水
B.工業廢水
C.城市生活排放的污水
D.養殖場污水
E.不流動的地面水體
12.按轉動鉸鏈和轉軸位置的不同，房屋的橫式旋轉窗的種類主要有( )。
答案( )
A.上懸窗
B.下沉式天窗
C.中懸窗
D.側旋窗
E.下懸窗
13.一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。造成賣方壟斷的原因主要有()。
答案( )
A.資源控制
B.政府許可限制
C.生產控制
D.專利
E.規模經濟
14.控制性詳細規劃的基本內容有( )。
答案( )
A.詳細確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍
B.確定城市建設與發展用地的空間布局.功能分區
C.確定各級支路的紅線位置.斷面.控制點坐標和標高
D.根據規劃容量，確定工程管線的走向.管徑和工程設施的用地界線
E.編制各種專項規劃
15.計算房屋建筑面積的一般規定有( )。
答案( )
A.應是永久性結構的房屋
B.層高應在2.20m以上
C.所有房屋都應該計算建筑面積
D.突出房屋墻面的構件.裝飾玻璃幕墻等應計算建筑面積
E.同一房屋如果結構.層數不相同時，應分別計算建筑面積
16.下列關于彈性數值的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.彈性較大的數值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感
B.彈性數值等于1的情況，稱為單一彈性
C.一種房地產需求的價格彈性取決于該種房地產有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價格彈性
D.當需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性
E.供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性
17.按照污染物的形態劃分，環境污染可分為( )。
答案( )
A.廢氣.廢水污染
B.噪聲污染
C.固體廢物污染
D.土壤污染
E.輻射污染
18.能夠導致室內環境污染的物質鐳，可以蛻變成氡對人體產生危害，含有這種物質的常見建筑材料有( )。
答案( )
A.石材
B.鋼材
C.水泥
D.混凝土
E.涂料
19.建筑物室內給排水施工圖的組成部分主要包括( )。
答案( )
A.管網平面圖
B.給排水平面圖
C.系統軸測圖
D.縱斷面圖
E.節點詳圖
20.下列土地中，不適宜進行城市建設的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本農田保護區范圍內的土地
C.下面有開采價值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒區范圍內的土地
E.歷史文化保護區內的土地
21.房地產市場高峰期的主要特征有()。
答案( )
A.售價以比租金快得多的速度增長
B.新房換手快，交易量大
C.大批開發項目開工
D.房屋空置率上升
E.房屋空置率繼續下降到該階段后期開始上升
22.以下關于個人住房貸款的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B.貸款余額是指分期付款的貸款，在經過一段時期的償還之后， 尚未償還的貸款本息數額
C.貸款成數是指貸款金額占抵押房地產價值的比率
D.貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額
E.在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短
23.下面說法中，錯誤的有( )。
答案( )
A.房地產的自身因素，是指那些反映房地產本身的物質實體.權益和區位狀況的因素
B.一般來說，隨著家庭人口規模小型化，房地產價格有下降的趨勢
C.居民收入對房地產價格的影響程度，與現有的收入水平及邊際消費傾向的大小無關
D.房地產投機利用房地產價格的漲落變化，通過在相同時期買進或賣出房地產，從價差中獲取利潤的行為
E.行政隸屬變更是影響房地產價格的行政因素之一
24.對樓板的要求有()。
答案( )
A.樓板應有足夠的強度，能夠承受使用荷載和自重
B.應有一定的剛度，在荷載作用下撓度變形不超過規定數值
C.應滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D.應有一定的裝飾效果
E.應有一定的防潮.防水和防火能力
25.時間序列的分解模型最常見的有()。
答案( )
A.加法模型
B.減法模型
C.乘法模型
D.除法模型
E.乘方模型
【參考答案】
單項選擇題答案
1：B| 2：B| 3：C| 4：B| 5：B| 6：A| 7：B| 8：A| 9：D| 10：D| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：B| 16：D| 17：D| 18：B| 19：B| 20：D| 21：C| 22：D| 23：A| 24：A| 25：C| 26：A| 27：C| 28：A| 29：A| 30：B|
多項選擇題答案
1： A. B. C. E. | 2： B. D. E. | 3： A. B. | 4： B. C. D. E. | 5： A. B. | 6： A. B. C. D. | 7： B. C. D. | 8： A. B. C. | 9： A. B. C. E. | 10： A. B. C. E. | 11： B. C. | 12： A. C. E. | 13： A. B. D. E. | 14： A. C. D. | 15： A. B. E. | 16： B. D. | 17： A. B. C. E. | 18： A. C. D. | 19： B. C. E. | 20： B. C. E. | 21： A. B. C. E. | 22： C. E. | 23： B. C. D. | 24： A. B. C. E. | 25： A. C.
【房產經紀人《經紀相關知識》考試沖刺題及答案】相關文章：
2016房產經紀人《經紀相關知識》考前練習題及答案03-06
2016年保險經紀人考試沖刺題及答案03-06
2016年房產經紀人《經紀相關知識》試題03-20
2024年房產經紀人考試真題及答案09-25
2017房產經紀人考試經預測題及答案01-22