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2024年房產經紀人考試真題及答案
在學習和工作的日常里，我們總免不了要接觸或使用試題，通過試題可以檢測參試者所掌握的知識和技能。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？下面是小編幫大家整理的2024年房產經紀人考試真題及答案，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房產經紀人考試真題及答案 1
一、單選題
1.俗稱的"按揭"指的是( )。
A.公積金貸款
B.住房抵押貸款
C.住房儲蓄貸款
D.擔保貸款
答案：B
解析：“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
2.由銀行與售房者單獨簽訂的合同是( )。
A.<<商品房買合同>>
B.<<住房銷售合同>>
C.<<住房抵押貸款>>
D.<<借款合同>>
答案：C
3.與房地產交易相關，但不是房地產經紀人必須掌握的操作是( )。
A.廣告發布
B.銀行按揭
C.產權登記
D.貸款評估
答案：A
4.承租人在其所租的店鋪內賣盜版CD，受到工商管理部門的處罰，出租人因承租人行為違法，則( )。
A.可單方面中止合同
B.須與承租人協商中止合同
C.可加收租金
D.須經工商管理部門同意中止合同
答案：A
5.不是目前我國個人住房貸款主要形式的為( )。
A.公積金貸款
B.住房抵押貸款
C.住房儲蓄貸款
D.單位住房津貼貸款
答案：D
6.代租代管的出租空置風險由( )承擔。
A.經紀人
B.業主
C.保險公司
D.銀行
答案：B
7.( )是房屋再轉租行為獲得合法性的正確做法。
A.簽訂轉租合同，到房屋租賃管理部門登記備案’
B.到房屋租賃管理部門辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉租合同，登記備案
C.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門登記備案
D.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門修改<<房屋租賃許可證>>
答案：B
8.租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，( )承擔賠償責任。
A.承租人
B.出租人
C.第三人
D.A和C連帶
答案：D
9.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業需要，欲改變房屋的格局。在征得業主書面同意，經有關管理部門批準后開始施工，由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業主( )。
A.應向有關管理部門追討損失
B.應向鄧先生追討損失
C.應向承建者追討損失
D.自己承擔損失
答案：C
10.房地產價格主要是由( )決定。
A.土地價格
B.建筑物造價
C.市場供求關系
D.經濟增長速度
答案：C
二、多選題
1.下列屬于面向存量房屋的交易子市場有( )。
A.銷售
B.租賃
C.轉讓
D.抵押
E.保險
答案：BCDE
2.( )不是房地產二級市場的主要特征。
A.市場供應方為政府
B.開發商主導定價
C.需求方競爭市場
D.接近完全競爭市場
E.市場需求方為業主
答案：ACD
解析：房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場，即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。
3.房地產三級市場的營銷特征包括( )。
A.產品是增量房地產
B.交易雙方協定定價
C.經常采用廣告、價格等促銷手段 D.較少采用促銷手段
E.較少使用分銷渠道
答案：BD
解析：房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場，也就是存量房市場。
4.項目策劃與銷售階段的工作內容包括( )。
A.項目定位
B.項目定價
C.項目市場推廣
D.項目銷售
E.物業開發建議
答案：BCD
5.樓盤進行推廣活動的時機有( )。
A. 認為購房的新顧客人數不夠多時
B. 新項目導入市場信息的速度必須加快時
C. 該片區或某一特定時期市場競爭特別激烈時
D. 產品銷售非常成功,需要慶祝時
E. 主要競爭對手積極舉辦推廣活動時
答案：ABCE
6.總體定價策略一般分為( )。
A. 低價策略
B. 高價策略
C. 中價策略
D. 一般價格策略
E. 預期價格策略
答案：ABC
7.用來細分消費者市場的因素包括( )。
A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行為因素
E.經濟因素
答案：ABCD
8.房屋銷售階段確定的均價有( )。
A. 項目整體銷售均價
B. 項目分棟銷售均價
C. 項目分層銷售均價
D. 項目分階段銷售均價
E. 項目分戶銷售均價
答案：ABD
9.下列不屬于營銷成本中廣告費用的是( )。
A.展銷會參展費
B.郵寄費
C.設計建造樣板房費用
D.制作售樓書費用
E.小禮品費用
答案：CDE
10.房地產市場細分的'方法有( )。
A.單一標準法
B.綜合標準法
C.系列標準法
D.產品定位法
E.市場定位法
答案：ABC
解析：單一標準法，就是根據影響消費需求某一因素的單一標準進行市場細分的辦法。例如：北京風林綠洲項目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三種戶型，就是將大戶型作為單一標準進行市場細分的依據;綜合標準法，即將影響消費需求兩種以上的因素作為市場細分的依據。例如：萬科城市花園系列，就是將區域(道路良好的城鄉結合部)、社區規模、社區配套、階層和文化歸屬感等因素作為市場細分的因素，建立了以白領階層為主力客戶的住宅子市場;系列標準法，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。
房產經紀人考試真題及答案 2
1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性,房地產不能脫離周圍的環境而存在,就是強調了位置對房地產投資的一個重要性.
A適應性 B對專業管理的的依賴性
C位置的`固定性 D相互之間的影響性
答案:C
解析:位置的固定性也稱不可移動性,是房地產投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( )
A 房屋出租 B 房地產抵押
C 土地使用權出讓 D 土地使用權轉讓
答案:C
解析:房地產一級市場為土地使用權出讓市場
5.一般來說,認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格.
A高于 B低于 C等于 D高于等于
答案:A
6.某企業上期預測銷售量為100萬臺,實際銷售量為110萬臺,企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.
A102 B120 C108 D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數.對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于1.
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數.對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于1.2.
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來說,對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目,其目標成本利潤率大體應為35%一45%.
答案:A
解析:利息備付率對于一般房地產投資項目,該指標值應該大于2.
8.某筆筆資金按單利計息,n個周期末的本利和為( )
A P(1+i)n B P(1+i*n)
C P*n*i D A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+i*n)
9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權,目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發生在年末),則該項目的財務凈現值為( )
A 101萬元 B 137萬元 C 256萬元 D 500萬元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產投資的角度說,風險是指( )
A房地產投資結果的好壞程度 B獲取預期投資收益的可能性大小
C房地產投資項目激烈競爭程度 D房地產開發程度
答案:B
解析:從房地產投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小。
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