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2017房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)預測題及答案
一、單項選擇題
1.房屋買賣代理收費，應(yīng)( )。
答案( )
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費
D.采用差額定率累進計費
2.經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為( )。
答案( )
A.居間
B.代理
C.拍賣
D.信托
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括( )。
答案( )
A.目的性
B.系統(tǒng)性
C.增值性
D.時效性
4.行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。
答案( )
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
5.當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人( )。
答案( )
A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任
B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任
C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承擔違約責任，要么承擔侵權(quán)責任
D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任
6.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
答案( )
A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C.雙重領(lǐng)導，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
8.下列說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式
D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當履行義務(wù)的說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.為委托人保守商業(yè)秘密
B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
D.向委托人披露相關(guān)信息
10.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是( )。
答案( )
A.傭金通常為3%
B.持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構(gòu)的負責人
C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率
D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
11.由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應(yīng)補充( )性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。
答案( )
A.強制
B.控制
C.限制
D.法定
12.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人
B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)
C.從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導
D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試
13.房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)( )后才有效。
答案( )
A.雙方簽字
B.房地產(chǎn)管理部門認可
C.公證機關(guān)公證
D.稅務(wù)部門征稅
14.房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和( )。
答案( )
A.了解廣告媒體
B.到網(wǎng)站搜索
C.向有關(guān)人員了解
D.檢查代理合同文本
15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好( )。
答案( )
A.坐在客戶的側(cè)邊
B.坐在客戶的對面
C.坐在客戶的后面
D.緊靠客戶身旁
二、多項選擇題
13.下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有( )。
答案( )
A.道德產(chǎn)生于人類社會實踐
B.道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會
C.道德形成于原始社會
D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性
E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
14.下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓
B.方案設(shè)計與推廣
C.開發(fā)過程控制
D.營銷策劃
E.房地產(chǎn)交易價款收取與管理
15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有( )關(guān)系。
答案( )
A.主從
B.經(jīng)濟
C.執(zhí)業(yè)
D.支配
E.法律責任
16.在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為( )。
答案( )
A.地產(chǎn)代理(個人)牌照
B.地產(chǎn)代理(公司)牌照
C.營業(yè)員牌照
D.操作員牌照
E.促銷員牌照
17.下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國設(shè)立的分支機構(gòu)說法正確的是( )。
答案( )
A.分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格
B.分支機構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算
C.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任
D.分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任
E.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任，但未到期債務(wù)除外
18.為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有( )。
答案( )
A.交易價格范圍
B.銷售時間和進度
C.銷售中投入的人員數(shù)
D.不同價格下傭金的計算標準
E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排
19.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )等進行分析。
答案( )
A.準確性
B.規(guī)律性
C.真實性
D.權(quán)威性
E.可信性
20.房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標的物的信息.與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息( )后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。
答案( )
A.辨別
B.評價
C.分析
D.加工
E.整理
21.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括( )之間的關(guān)系。
答案( )
A.有關(guān)政府主管部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)對象
22.屬于房地產(chǎn)初始登記的有( )。
答案( )
A.土地使用權(quán)初始登記
B.新建成房屋所有權(quán)初始登記
C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記
D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記
E.商品房出售后的第一次分戶登記
23.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有( )。
答案( )
A.公約性質(zhì)
B.對行業(yè)的約束力
C.一定的法律約束力
D.依據(jù)法律制定的特點
E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用
24.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有( )。
答案( )
A.恪守信用
B.盡職守責
C.市場分析
D.人際溝通
E.把握成交時機
25.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
【參考答案】
單項選擇題答案
1：C 2：D 3：C 4：A 5：B 6：D 7：C 8：B 9：C 10：D 11：C 12：C 13：C 14：C 15：A
多項選擇題答案
13： A. B. D.14： A. B. E.15： B. C. E.16： A. B. C.17： B. C. D.18： A. B. D. E.19： A. C. E.20： A. C. E.21： B. C. E.22： A. B. C.23： A. B. D. E.24： C. D. E.25： A. D. E.
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