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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試全真試題2016
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1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括( )。
A.人員特定
B.委托服務(wù)
C.服務(wù)有償
D.代理服務(wù)
E.服務(wù)無(wú)償
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有( )等特點(diǎn)。
A.單件性
B.投資大
C.周期長(zhǎng)
D.回報(bào)率高
E.附加值低
3.經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有( )情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。
A.不具有完全民事行為能力
B.受刑事處罰
C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上
D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定
4.按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是( )等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。
A.房地產(chǎn)估價(jià)師
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
D.房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
5.征收土地由用地單位支付( )等費(fèi)用。
A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
B.安置補(bǔ)助費(fèi)
C.教育附加費(fèi)
D.土地補(bǔ)償費(fèi)
E.生活補(bǔ)助費(fèi)
6.建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申清表》，所附材料包括( )。
A.項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件
B.建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖
C.土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告
D.建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明
E.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件
7.關(guān)于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有( )。
A.居住用地70年
B.綜合或其他用地50年
C.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年
D.工業(yè)用地70年
E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年
8.關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是( )。
A.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證
B.工程投資額在50萬(wàn)元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證
C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證
D.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工
E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案
9.房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確( )等。
A.拆遷范圍
B.被拆遷人
C.拆遷期限
D.建設(shè)項(xiàng)目
E.拆遷人
10.關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有( )。
A.拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢
B.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)
C.拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告
D.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)
E.拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估
11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持( )文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件
B.企業(yè)章程
C.企業(yè)法定代表人的身份證明
D.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同
E.驗(yàn)資證明
12.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括( )。
A.房地產(chǎn)贈(zèng)與
B.房地產(chǎn)繼承
C.房地產(chǎn)租賃
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
E.房地產(chǎn)抵押
13.商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括( )。
A.采用變相反本銷售方式銷售
B.未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，又將房屋賣(mài)給別人
C.將住宅整體銷售
D.采用反本銷售方式銷售
E.將住宅銷售給共同購(gòu)買(mǎi)人
14.關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是( )。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格
C.房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理
D.房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
E.房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
15.房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺(tái)之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有( )。
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A.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議終止
B.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
D.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)
E.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行
16.業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)主要有( )。
A.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
B.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況
C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施
D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施
E.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
17.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式主要有( )。
A.政府指導(dǎo)價(jià)
B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C.物業(yè)管理企業(yè)定價(jià)
D.業(yè)主定價(jià)
E.根據(jù)相關(guān)情況定價(jià)
18.以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中，正確的有( )。
A.國(guó)家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金
B.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶不可以申請(qǐng)繳存住房公積金
C.民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金
D.自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金
E.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金
19.房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括( )。
A.建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)
B.城市的房產(chǎn)
C.農(nóng)村的房產(chǎn)
D.縣城的房產(chǎn)
E.工礦區(qū)的房產(chǎn)
20.我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有( )。
A.累進(jìn)稅率
B.比例稅率
C.累進(jìn)定額稅率
D.定額稅率
E.遞減稅率
21.我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有( )。
A.房產(chǎn)稅
B.城鎮(zhèn)土地使用稅
C.土地增值稅
D.耕地占用稅
E.營(yíng)業(yè)稅
22.關(guān)于契稅的表述中，正確的有( )。
A.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定
B.契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋
C.納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以前，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后
D.契稅的稅率為1%～3%
E.在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人
23.教育費(fèi)附加是隨( )附證并專門(mén)用于教育的一種特別目的稅。
A.所得稅
B.營(yíng)業(yè)稅
C.城市維護(hù)建設(shè)稅
D.消費(fèi)稅
E.增值稅
24.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有( )。
A.處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款
B.處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
C.責(zé)令限期改正
D.處以警告
E.責(zé)令停止銷售
25.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有( )。
A.處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
B.處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
C.責(zé)令限期改正
D.通報(bào)批評(píng)
E.處以警告
26.凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利有( )，受到國(guó)家法律的保護(hù)。
A.地役權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.房屋所有權(quán)
D.土地所有權(quán)
E.房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)
27.申請(qǐng)土地注銷登記的情形有( )。
A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B.依法征收的農(nóng)民集體土地的
C.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)
D.依法收回的國(guó)有土地的
E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的
28.在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對(duì)查詢?nèi)说囊笥? )。
A.及時(shí)提供查詢
B.按規(guī)定提交查詢資料
C.建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度
D.更新查詢信息
E.按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用
29.以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說(shuō)法中，正確的有( )。
A.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益
B.《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù)
C.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定
D.制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境
E.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益
30.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)的包括( )。
A.聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的
B.將多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的
C.與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的
D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的
E.擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的
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