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2016房地產經紀人《經紀相關知識》預測題及答案
一、單項選擇題
1.當抵押房地產再次抵押時，其貸款成數應為貸款金額占該房地產價值( )的比率。
答案( )
A.扣除其房價首付款
B.扣除其已擔保債權后余額
C.扣除質押債權
D.扣除質押債權和已擔保債權余額
2.現代特大城市噪聲的50%～70%為( )。
答案( )
A.交通噪聲
B.工業噪聲
C.社會生活噪聲
D.建筑施工噪聲
3.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25%，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為( )萬元。
答案( )
A.27.42
B.27.79
C.35.22
D.83.36
4.從人際關系的基礎看，可分為以感情為基礎的人際關系和以( )為基礎的人際關系。
答案( )
A.利益
B.經濟
C.權力
D.利害
5.下列一組描述中錯誤的是( )。
答案( )
A.單利與復利并沒有實質上的區別，只是表達方式上的不同而已
B.利息計算本質上都是復利，采取單利方式只是為了實際計算上的方便
C.如果要使單利計息與復利計息兩不吃虧,單利的利率應高一些，復利的利息應低一些
D.假設i1為單利利率，i2為復利利率，并令n期末使單利計息與復利計息的本利和相等，可得出單利計息與復利計息兩不吃虧的利率關系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
6.適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需在屋頂設置水箱的供水方式屬于( )。
答案( )
A.分區.分壓供水方式
B.設置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.設置水泵.水箱的供水方式
7.下列選項中不屬于道路廣場用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中廣場
C.公共停車場
D.居民游憩場地
8.成套房屋的套內建筑面積通常是由( )組成的。
答案( )
A.套內房屋使用面積.套內墻體面積
B.套內房屋使用面積.套內陽臺建筑面積
C.套內房屋使用面積.套內墻體面積.套內陽臺建筑面積
D.套內房屋使用面積.分攤的共有建筑面積
9.在房地產拍賣中，競買人的最高應價未達到( )時，該應價不發生效力。
答案( )
A.起拍價
B.保留價
C.標價
D.成本價
10.對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的( )。
答案( )
A.理想
B.信念
C.能力
D.性格
11.建筑耐久年限一般是根據建筑物的( )來確定的。
答案( )
A.使用性質
B.施工質量
C.主體結構
D.維修保養
12.用來描述自然.人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為( )。
答案( )
A.環境
B.景觀
C.形象
D.生態
13.某開發商本年度首批開發商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為( )。
答案( )
A.10687.5萬元
B.12187.5萬元
C.12500萬元
D.14000萬元
14.委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。
答案( )
A.收取手續費，承擔貸款風險
B.收取手續費，不承擔貸款風險
C.不收取手續費，承擔貸款風險
D.不收取手續費，不承擔貸款風險
15.交換價值通常用( )來衡量。
答案( )
A.物品
B.概率
C.貨幣
D.面值
16.( )構成了利率的最高界線。
答案( )
A.平均利潤率
B.銀行業利潤率
C.人均收入
D.銀行相關行業利潤率
17.中國某城市商品住宅成交價格為每平方米建筑面積400美元，假設成交時人民幣與美元的市場匯率為1美元=8.25元人民幣，該種匯率的標價方法是( )。
答案( )
A. 間接標價法
B.直接標價法
C.應收標價法考試大論壇
D.市場匯率標價法
18.下列關于房地產價格的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.政府干預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率
B.市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢
D.某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升
19.某項目在城市規劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
答案( )
A.用地紅線
B.城市綠線
C.道路紅線
D.建筑線
20.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為( )。
答案( )
A.空中源
B.空氣源
C.高架源
D.高空源
21.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實際利率應為( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
22.某居住區住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規劃范圍內還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區建設的道路用地20000m2，則該居住區的規劃總用地為( )。
答案( )
A.560000m2
B.580000m2
C.590000m2
D.610000m2
23.一般性建筑的耐久年限為( )。
答案( )
A.100年以上
B.50-100年
C.25-50年
D.15年以下
24.目前主要的信用形式是( )。
答案( )
A.商業信用
B.國家信用
C.銀行信用
D.消費信用
25.活潑好動，接受新事物快，情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質類型為( )。
答案( )
A.多血質
B.膽汁質
C.粘液質
D.抑郁質
26.一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起( )。
答案( )
A.均衡數量增加，均衡價格上升
B.均衡數量增加，均衡價格下降
C.均衡數量減少，均衡價格上升
D.均衡數量減少，均衡價格下降
27.某置業擔保公司為某人購買住房進行擔保，則( )。
答案( )
A.購房者與置業擔保公司簽訂的擔保合同為主合同
B.置業擔保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同
C.購房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同
D.以上說法均不正確
28.年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計算，則本利和為( )。
答案( )
A.1120元
B.1123.6元
C.1125.51元
D.1126.83元
29.在城市發展過程中，如果城市的離心擴散一直保持與建成區接壤，連續漸次地向外推進，這種擴散方式被稱為( )城市化。
答案( )
A.飛地型
B.向心型
C.外延型
D.郊區型
30.建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為( )。
答案( )
A.建筑組合
B.建筑空間
C.建筑構件
D.建筑構造
二、多項選擇題
1.空氣中的顆粒污染物主要有()。
答案( )
A.塵粒
B.粉塵
C.砂粒
D.煙塵
E.霧塵
2.小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有( )。
答案( )
A.甲銀行是保險單的受益人
B.小王是保險單的受益人
C.小王的保險期限可以小于貸款期限
D.如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應向甲銀行支付小王所欠貸款
E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
3.貸款人轉移住房抵押貸款流動風險，客觀上要求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押貸款二級市場
B.利率機制
C.交易制度
D.保險制度
E.擔保制度
4.影響人際關系建立和發展的因素有( )。
答案( )
A.距離的遠近
B.年齡的大小
C.交往的頻率
D.興趣等方面的一致性
E. 需要的互補
5.按照污染物的形態劃分，環境污染可分為( )。
答案( )
A.廢氣.廢水污染
B.噪聲污染
C.固體廢物污染
D.土壤污染
E.輻射污染
6.貸款期限在一年以上的通常采用()。
答案( )
A.到期一次還本付息方式
B.等比累進還款方式
C.等額本金還款方式
D.等額累進還款方式
E.等額還款方式
7.下列可能帶來抵押房地產價值風險的情況主要有( )。
答案( )
A.抵押貸款中設定了固定利率
B.設定抵押時房地產價值評估過高
C.設定抵押期限較長
D.未來經濟不景氣
E.抵押房地產被人為地損壞
8.保險費是投保人為換取保險人承擔危險賠償責任而支出的價格，保險費的多少主要取決于( )。
答案( )
A.承擔保險責任的時間
B.保險金額
C.保險價值
D.保險違約責任
E.保險費率
9.按流轉情況劃分，下列不屬于房地產二級市場的有( )。
答案( )
A.土地使用權出讓市場
B.新開發商品房初次交易市場
C.已購公房再交易市場
D.土地征用市場
E.二手房市場
10.房地產經紀人消除心理壓力的措施有( )。
答案( )
A.將生活中的真正麻煩事分清先后
B.盡可能與同事.朋友分擔煩惱
C.發展和培養一個社交網和朋友圈
D.凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E.自我反省.揚長避短
11.房地產“泡沫”的形成原因主要有( )。
答案( )
A.土地供應量過大
B.房地產價格快速上漲
C.過度的投機炒作
D.房地產投資失敗
E.群體的非理性預期
12.下列土地中，不適宜進行城市建設的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本農田保護區范圍內的土地
C.下面有開采價值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒區范圍內的土地
E.歷史文化保護區內的土地
13.下列關于房地產交易可能出現的情況，正確的有( )。
答案( )
A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的
B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的
C.當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功
D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間
E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功
14.爭議處理是指保險合同發生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案( )
A.協商
B.仲裁
C.訴訟
D.交涉
E.協議
15.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案( )
A.棋盤形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
16.有關地基的說法正確的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層
B.地基應有足夠的承載力
C.地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應有防止產生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應有擋土墻防止出現滑坡變形的能力
17.房地產經紀人良好的判斷力主要憑借自己( )。
答案( )
A.豐富的閱歷
B.幽默的語言
C.面談技巧
D.熱情服務
E.敏感的觀察
18.獨立丘是屬于一個產權單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨立丘的房屋用地單位有( )。
答案( )
A.一個單位
B.一個住宅小區
C.一個門牌號
D.一處院落
E.一個胡同
19.房地產估價的基本方法是()。
答案( )
A.比較法
B.收益法
C.凈現值法
D.成本法
E.內部收益率法
20.屋頂是建筑物頂部的圍護構件，其組成部分一般包括( )。
答案( )
A.屋面
B.保溫隔熱層
C.找平防水層
D.承重結構層
E.頂棚
21.根據房屋完損等級分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有( )。
答案( )
A.少數部件雖然有損壞，但不嚴重
B.層面不平整.經常漏雨
C.下水道經常堵塞
D.墻體輕度傾斜.開裂
E. 需有計劃翻建.改建的房屋
22.期房價格與現房價格相比，其價格低的原因有( )。
答案( )
A.從期房達到現房期間租金收入的損失
B.期房未來開發成本低
C.風險的補償考
D.不能夠直接使用
E.少交納一部分物業服務費用
23.商品房銷售中出現的平均價格有( )。
答案( )
A.應價的平均價格
B.標價的平均價格
C.起價的平均價格
D.表格價平均價格
E.成交價平均價格
24.商品房可預售面積是指報告期內經批準預售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協議銷售面積
C.期末已簽訂預售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷售面積
E.上期結轉的可預售面積
25.比較法選取的可比實例應符合如下要求()。
答案( )
A.是估價對象附近的房地產
B.是估價對象類似的房地產
C.成交日期與估價時點接近
D.成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E.成交價格必須是一次付清
【參考答案】
單項選擇題答案
1：B| 2：A| 3：B| 4：D| 5：D| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：D| 11：C| 12：B| 13：C| 14：B| 15：C| 16：A| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：B| 22：D| 23：B| 24：C| 25：A| 26：A| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|
多項選擇題答案
1： A. B. D. E. | 2： B. C. | 3： A. D. E. | 4： A. C. D. E. | 5： A. B. C. E. | 6： B. C. D. E. | 7： B. D. E. | 8： B. E. | 9： A. C. D. E. | 10： A. C. D. E. | 11： C. E. | 12： B. C. E. | 13： B. C. D. | 14： A. B. C. | 15： C. D. E. | 16： B. C. D. | 17： A. E. | 18： A. C. D. | 19： A. B. D. | 20： A. B. D. E. | 21： D. E. | 22： A. C. D. | 23： B. D. E. | 24： A. D. | 25： B. C. D. |
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