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2016房地產經紀人考試《經紀相關知識》模擬題
一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1.《民法通則》規定，公民下落不明滿( )年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。
A.1
B.2
C.4
D.5
2.法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為( )。
A.民事義務
B.民事權利
C.民事法律關系
D.民事行為
3.《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的( )這一比例為強制性規定，當事人不得違反。
A.5%
B.15%
C.20%
D.25%
4.租賃合同中，租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過( )年。
A.15
B.20
C.30
D.40
5.消費者權利中，( )是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。
A.公平交易權
B.自主選擇權
C.真情知悉權
D.受尊重權
6.房屋完損等級分類中，主體結構基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于( )。
A.基本完好房屋
B.一般損壞房屋
C.嚴重損壞房屋
D.危險房屋
7.懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質墻板組成的墻，稱為( )。
A.隔墻
B.填充墻
C.幕墻
D.板墻
8.引下線一般采用( )制成，沿建筑物外墻敷設，并以最短路徑與接地裝置連接。
A.圓鋼或扁鋼
B.角鋼或圓鋼
C.圓鋼或鋼管
D.角鋼或扁鋼
9.建筑施工圖中，用來表式建筑物位置的是( )。
A.總平面圖
B.平面圖
C.立面圖
D.詳圖
10.海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面，稱為( )。
A.水準面
B.水平面
C.大地水準面
D.大地水平面
11.室內裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是( )。
A.現代風格
B.混合型風格
C.傳統風格
D.后現代風格
12.外墻面裝飾構造中，( )外墻面裝飾具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優點。
A.涂刷類
B.貼面類
C.鋪釘類
D.清水墻
13.建筑材料的物理性質中，材料的( )是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。
A.耐水性
B.吸水性
C.吸濕性
D.抗滲性
14.PVC板由于不耐火、易變形，只適用于( )。
A.浴室或衛生間
B.客廳或餐廳
C.餐廳或臥室
D.廚房或浴室
15.環境污染按照( )，可分為物理污染、化學污染、生物污染。
A.環境要素
B.污染物的性質
C.污染物的形態
D.污染產生的原因
16.顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑( )μm的顆粒物。
A.≤100
B.≤200
C.≥100
D.≥200
17.水污染物及其危害中，人體經常攝入遭受( )污染的水源，會產生慢性中毒，發生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。
A.氰化物
B.硫
C.酚
D.放射性物質
18.常用的建筑材料中，( )的危害是對人體的呼吸系統、神經系統和血液循環系統造成損傷。
A.無機材料和再生材料
B.吸聲和隔聲材料
C.合成隔熱板材
D.人造板材及人造板家具
19.從建筑總平面圖中不可以看出的內容是( )。
A.建筑場地的位置、大小及形狀
B.場地內的道路布置與綠化安排
C.擴建建筑物的預留地
D.新建建筑物的內部結構
20.常見的城市功能區中，( )是指大城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的城市中綜合經濟活動的核心地區。
A.商業區
B.CBD
C.綜合區
D.開發區
21.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上( )m的地段，才可作為城市建設用地。
A.0.5～1
B.1.0～1.5
C.1.5～2
D.2.5～3
22.城市規劃術語和控制指標中，( )指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。
A.道路紅線
B.用地紅線
C.建筑紅線
D.建筑后退紅線距離
23.居住區住宅的規劃布置中，住宅布置應主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求的是( )建筑氣候區。
A.Ⅲ、Ⅳ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅶ
D.Ⅱ、Ⅵ
24.居住區(級)道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面應寬( )m。
A.6～9
B.15～25
C.20～30
D.30～50
25.在交易達成后立刻或在短期內進行商品交割的價格是( )。
A.現貨價格
B.期貨價格
C.實際價格
D.名義價格
26.消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意而且能夠購買的數量，稱為( )
A.房地產需求
B.房地產供給
C.市場需求
D.市場供給
27.經濟學上將彈性數值分為( )種。
A.四
B.五
C.六
D.七
28.某房地產開發商向銀行借款100萬元，借款期限為2年，年利率為8%，到期后一次償還本息。則到期后應償還的本息為( )元。
A.1166400
B.1250050
C.1259712
D.1347100
29.根據風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括( )。
A.投機型投資者
B.保守型投資者
C.普通型投資者
D.跟風型投資者
30.對擬拍賣房地產的公開市場價值進行測算和判定的結果，描述的是( )。
A.評估價
B.保留價
C.起拍價
D.成交價
31.房地產價格中，一般把某種房地產在市場上的一般、平均水平價格稱為( )。
A.成家價格
B.市場價格
C.單位價格
D.實際價格
32.人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的( )。
A.20%
B.50%
C.80%
D.90%
33.某宗土地總面積1000m2，容積率為3，對應的土地單價為450元/m2，現允許將容積率提高到4，樓面地價不變。則理論上應補地價的數額為( )萬元。
A.20
B.30
C.89
D.150
34.當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能，是貨幣的( )。
A.價值尺度職能
B.流通手段職能
C.貯藏手段職能
D.支付手段職能
35.以一定單位的外國貨幣為基準，折合成若干單位本國貨幣的標價方法，稱為( )。
A.應收標價法
B.預付標價法
C.間接標價法
D.直接標價法
36.從貸款風險的( )來看，房地產貸款風險可分為系統風險和非系統風險。
A.性質
B.可控程度
C.影響范圍
D.分析層次
37.由于借款人償還能力不足而形成的違約，有時也被稱為( )。
A.事實違約
B.理性違約
C.抵押違約
D.被迫違約
38.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭最后1個月的月還款額為( )元。
A.972.22
B.876.68
C.672.34
D.557.87
39.個人住房貸款的主要術語中，( )是指房地產抵押貸款中貸款金額占抵押房地產價值的比率。
A.貸款價值比
B.貸款利率比
C.首付款比例
D.償還比率
40.平均指標主要有算術平均數、中位數、眾數。其中( )屬于位置平均數。
A.算術平均數
B.中位數和眾數
C.算術平均數和中位數
D.算術平均數和眾數
41.調查目的是指調查所要達到的具體目標，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是( )。
A.為什么要調查
B.調查要解決什么問題
C.調查具有什么意義
D.怎么樣去調查
42.2009年參加全國房地產經紀人職業資格考試的人數為20100人，為了調查參考人員分布，隨機抽取了1000人進行調查，則樣本容量為( )。
A.100
B.1000
C.20100
D.19100
43.指數按照計算方法不同進行分類，可分為( )。
A.個體指數和綜合指數
B.簡單指數和加權指數
C.數量指數和質量指數
D.定基指數和環比指數
44.反映房屋建設狀況的主要統計指標不包括( )。
A.房屋施工面積
B.房屋新開工面積
C.房屋使用面積
D.竣工房屋面積
45.反映事物或現象變動程度的一種相對數，稱為( )。
A.指數
B.個體指數
C.綜合指數
D.平均指數
46.消費者的心理活動過程中，( )過程是消費者心理過程的起點和第一階段。
A.情感過程
B.個性心理過程
C.意志過程
D.認識過程
47.在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占( )以上。
A.40%
B.50%
C.80%
D.90%
48.心理學上所謂的( )是指人們在外部刺激影響下，所采取的有目的的活動，它是個體與環境相互作用后的某種特定反映。
A.行為
B.參與
C.購買
D.消費
49.男性消費者與女性消費者相比，其( )。
A.使用商品廣告信息的程度高于女性
B.購物積極性低，且缺乏耐心
C.購買籌劃的程度、節約程度高于女性
D.購買家電、家具和家庭裝修材料的次數少
50.由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度稱為( )。
A.傾向性心理
B.敏感性心理
C.感受性心理
D.習慣性心理
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選項正確的，每選項得0.5分)
51.中國現行法律體系中，法律適用的基本原則包括( )。
A.法律解釋優先于法律文本
B.特別法優先于普通法
C.強行法優先于任意法
D.新法優先于舊法
E.法溯及既往
52.定金責任與賠償損失的區別在于( )。
A.定金責任不以實際發生的損害為前提
B.定金責任的承擔也不能替代賠償損失
C.合同履行時定金要充抵價款
D.合同不履行時定金應當返還
E.定金和賠償損失不能同時并用，只能選擇其一適用
53.用益物權是指權利人依法對他人的財產享有占有、使用和收益的權利。包括( )。
A.土地所有權
B.土地承包經營權
C.地役權
D.建設用地使用權
E.宅基地使用權
54.自然人的民事行為能力中，監護主要有( )。
A.法定監護
B.指定監護
C.委托監護
D.遺囑監護
E.自愿監護
55.建筑物的防雷裝置一般由( )構成。
A.接閃器
B.避雷針
C.引下線
D.導流管線
E.接地裝置
56.熱水采暖系統一般由( )等組成。
A.鍋爐
B.散流器
C.輸熱管道
D.循環水泵
E.膨脹水箱
57.室外裝飾裝修的原則主要包括( )
A.時代性原則
B.適用性原則
C.大眾性原則
D.經濟性原則
E.美觀性原則
58.抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為( )。
A.普通抹灰
B.一般抹灰
C.中級抹灰
D.高級抹灰
E.超高級抹灰
59.室內裝飾裝修應滿足室內界面物理要求，包括( )。
A.滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求
B.滿足空間的使用要求
C.滿足相應部位尺寸、性能要求
D.滿足防滑、防靜電要求
E.滿足建筑物理方面的特殊要求
60.下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是( )。
A.顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關
B.對人體危害最大的是浮塵
C.煤煙塵嚴重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病
D.顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低
E.顆粒污染物能加速金屬材料和設備的腐蝕
61.環境噪聲的污染源主要包括( )。
A.工業噪聲
B.交通噪聲
C.機械噪聲
D.社會生活噪聲
E.建筑施工噪聲
62.生態美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括( )。
A.安靜性原則
B.最大綠色原則
C.活力、健康原則
D.獨特性與吸引力原則
E.多樣性和復雜性原則
63.市區是城市的核心，集中了大量的( )。
A.非農人口
B.第一產業
C.第二產業
D.第三產業
E.開發建設區
64.在城市規劃和建設中，需要考慮日照條件的情況有( )。
A.建筑物的朝向、間距
B.建筑物的高度及層數
C.建筑群體的布局
D.建筑施工期
E.城市道路的走向和寬度
65.下列對于城市綠線的表述，正確的是( )。
A.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線
B.任何用地都不可超過綠線的范圍
C.城市綠線范圍內的用地不得改作他用
D.在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物應當限期遷出
E.在城市綠線范圍內，違反保護規劃的設施應拆除
66.房地產按照其交易方式，可以分為( )。
A.房地產使用市場
B.房地產買賣市場
C.房地產投資市場
D.房地產租賃市場
E.現房市場
67.按反映的時間狀況不同，總量指標分為( )。
A.實物指標
B.價值指標
C.時期指標
D.時點指標
E.相對指標
68.成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，主要包括( )。
A.房屋折舊費
B.管理費
C.保險費
D.投資利息
E.房產稅
69.規定用途對土地的影響主要表現在( )。
A.就某一塊土地而言，它會降低地價
B.從科學理論上看，會降低單塊土地的價格
C.從總體上看，有提高地價的作用
D.會降低整片土地的利用率
E.土地如果改變用途，則地價有可能上漲
70.按照觀測值的表現形式不同，時間序列分為( )。
A.絕對數時間序列
B.相對數時間序列
C.平均數時間序列
D.時點序列
E.時期序列
71.房地產貸款程序應遵循的基本步驟為( )。
A.提交資料
B.借款申請
C.簽訂合同
D.發放貸款
E.合同終止
72.按照保險標的不同性質，保險分為( )。
A.特定危險保險
B.財產保險
C.一切危險保險
D.定制保險
E.人身保險
73.品質標志是表示個體質的特征，不能用數量表現，只能用( )說明的標志。
A.文字
B.字母
C.符號
D.圖形
E.代碼
74.常見的統計調查方式中，被稱為判斷抽樣的是( )。
A.抽樣調查
B.重點調查
C.典型調查
D.普查
E.全面調查
75.記憶是過去的經驗通過( )的方式在人腦中的反映，是積累知識和經驗的一種功能。
A.識記
B.保持
C.再認
D.回憶
E.重復
76.作為表現事物發展數量特征的時間序列，其影響因素可以歸納為( )。
A.長期趨勢
B.季節變動
C.循環波動
D.不規則波動
E.短期波動
77.實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積，包括( )等面積。
A.日常生活起居使用的臥室
B.起居室和客廳(堂屋)
C.停車庫
D.室內走道
E.室內走道等組成的供一戶使用的住宅
78.人的意志品質包括( )。
A.獨立性
B.果斷性
C.強制性
D.堅定性
E.自制力
79.美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為( )。
A.原始需求
B.安全需求
C.便利需求
D.愛與歸屬需求
E.自我實現需要
80.記憶具有的基本品質包括( )。
A.記憶的敏捷性
B.記憶的持久性
C.記憶的準備性
D.記憶的準確性
E.記憶的識記性
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
周某購買了一套已裝修的建筑面積為160m2的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。
81.采用月等額本息還款方式還款時，周某的月償還額為( )元。
A.3245.06
B.3208.78
C.4583.98
D.4635.79
82.假如周某按等額本金償還貸款，一年后的第一個月(即償還貸款的第13個月)的月償還額為( )元。
A.3294.22
B.4106.67
C.4017.07
D.5738.67
83.如果周某已按月等額的方式償還了10年的貸款，他的住房貸款余額應為( )元。
A.411163.59
B.587377.65
C.577580.40
D.33600.00
84.貸款銀行要求周某10年還清貸款，經申請批準，住房置業擔保公司為周某提供擔保。此時除了周某須與貸款銀行就個人住房貸款簽訂書面合同外，擔保公司應與銀行簽訂( )。
A.書面保證合同
B.書面主合同
C.書面借款合同
D.反擔保合同
85.該套住宅室內裝飾使用了環保型大理石和花崗巖人造石材，與天然石材相比，人造石材具有( )等特點。
A.厚度薄
B.強度高
C.易粘貼
D.密度高
(二)
某開發公司獲得一塊30km2的土地用于經濟適用房的建設，土地費用為10000萬元，住宅總建筑面積25萬m2，其中50～60m2戶型的150套，60～80m2戶型的150套，80～100m2戶型的200套，建成后開始銷售。
86.對于經濟適用房的售價實行( )。
A.政府定價
B.政府指導價
C.市場調節價
D.經營者定價
87.經濟適用住房的成本包括( )。
A.征地和拆遷補償安置費
B.管理費
C.小區營業性配套公建費
D.3%的計劃利潤
88.如果住宅選用涂料為內墻面裝飾材料，按照成膜物質的性質，可選用( )。
A.水溶性涂料
B.油性涂料
C.乳液性涂料
D.水性涂料
89.如果將三種面積戶型作為一組數據統計，則面積在50～60m2的頻數是( )。
A.0.3
B.100
C.150
D.200
90.如果張某購買其中一套100m2的住宅，單價為6000元/m2，則該種房地產中包含的地價部分為( )元。
A.20000
B.40000
C.240000
D.600000
(三)
某市擬在2008年10月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地。該宗地拍賣的保留價為8000萬元，起拍價為7600萬元。
91.開發商在決定是否參加宗地競價和如何競價前，必須了解的控制指標有( )。
A.建筑形式
B.建筑密度
C.容積率
D.人口容量
92.開發商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發商可以( )。
A.投資開通公交路線
B.投資修建一加工廠
C.修建一大型超市或購物中心
D.投資完善基礎設施條件
93.按照城市規劃管理的程序，開發商在開發投資過程中必須取得( )。
A.建設工程預算書
B.施工許可證
C.建設用地規劃許可證
D.建設工程規劃許可證
94.如果利用內部收益率來衡量該項目是否可行，正確的說法是( )。
A.內部收益率是指使項目各期凈現金流量的現值之和等于零的折現率
B.如果內部收益率小于基準收益率，說明該項目的獲利能力超過了所要求的收益率
C.內部收益率可以通過試錯法和內插法求取
D.如果內部收益率大于基準利率，則該項目應該舍棄
95.該宗士地競買者最高應價為7800萬元，則該拍賣可能的結果是( )。
A.按7800萬元成交
B.通過協商在7800萬元～8000萬元之間的某價格成交
C.按照8000萬元成交
D.應價不發生效力
(四)
近年來，全國各地房地產市場繁榮，房地產價格不斷呈上升趨勢，2008年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2，2009年度這一價格指標增至2800元/m2，經調查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。
96.假設2800元/m2是2008年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量>供給增加量，則到2009年5月，達到新的均衡時均衡價格可能是( )元/m2。
A.2600
B.2800
C.3000
D.有多種可能
97.該城市“2008年度普通商品住宅價格/2009年度普通商品住宅價格”這一指標屬于( )。
A.強度相對指標
B.比較相對指標
C.動態相對指標
D.比例相對指標
98.住房抵押貸款屬于( )。
A.銀行信用
B.商業信用
C.國家信用
D.消費信用
99.錢女士為一名國家公務員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有( )。
A.流動資金貸款
B.公積金貸款
C.商業貸款
D.組合貸款
100.錢女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為( )。
A.首選公積金貸款
B.首選商業貸款
C.貸款額不超過房價的85%
D.月還款額不超過家庭總收入的30%
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