2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》判斷題型必做題
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判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤，不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)
1.國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。因此，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書(shū)。( )
2.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。 ( )
3.依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。( )
4.凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。( )
5.自拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的行為。 ( )
6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。( )
7.無(wú)論質(zhì)量問(wèn)題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。( )
8.因房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)給予購(gòu)房者賠償?shù)�，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只賠償直接損失。( )
9.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。( )
10.經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。( )
11.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。( )
12.房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值。( )
13.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。( )
14.申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。( )
15.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的.，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。( )
16.房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。( )
17.三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。( )
18.房地產(chǎn)估價(jià)師注銷(xiāo)注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)。 ( )
19.業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 ( )
20.偶然所得，因?yàn)椴皇枪潭ㄊ杖�，所以不屬于個(gè)人所得稅的征收范圍。 ( )
21.以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。( )
22.稅收中的加成是對(duì)所有納稅人加征，附加則只對(duì)特定納稅人加征。 ( )
23.住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。( )
24.個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。( )
25.根據(jù)城市用地分類(lèi)，社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地屬于市政公用設(shè)施用地。 ( )
26.居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5萬(wàn)人為宜。 ( )
27.為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。( )
28.建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來(lái)的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對(duì)標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細(xì)部構(gòu)造做法。( )
29.變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。( )
30.在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。 ( )
31.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。 ( )
32.任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。 ( )
33.不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過(guò)承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。( )
34.持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時(shí)享有表決權(quán)。 ( )
35.債券的流動(dòng)性越強(qiáng)，收益率越高。 ( )
36.在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中，對(duì)于被保險(xiǎn)人的損失，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值。( )
37.預(yù)計(jì)某城市2009年較2008年國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10%，則該市2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為10%。 ( )
38.甲公司根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對(duì)生產(chǎn)車(chē)間花費(fèi)200萬(wàn)元進(jìn)行加固改造，則該支出為收益性支出。 ( )
39.已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對(duì)抗第三人的一般債權(quán)。 ( )
40.相對(duì)于買(mǎi)受人的瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和拍賣(mài)人均負(fù)有告知的義務(wù)。 ( )
參考答案：
1.√ 2.√ 3.√ 4.√ 5.√ 6.× 7.√ 8.√ 9.× 10.√
11.√ 12.× 13.√ 14.√ 15.√ 16.√ 17.√ 18.× 19.√ 20.×
21.× 22.× 23.√ 24.× 25.× 26.× 27.√ 28.× 29.× 30.×
31.× 32.√ 33.× 34.× 35.× 36.√ 37.× 38.× 39.√ 40.√
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