房地產(chǎn)估價師《制度與政策》判斷練習(xí)題
多做練習(xí)對于考試取得好成績具有很重要的作用，應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家整理了部分關(guān)于房產(chǎn)估價師考試的判斷練習(xí)題，歡迎大家學(xué)習(xí)哦。
試題一：
1、居住用地的土地使用權(quán)出讓權(quán)的年限為50年 。(×)
2、 一幢房屋，其價值既受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，又受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。 (√)
3、以工業(yè)產(chǎn)權(quán)，非專利技術(shù)作價出資的比例可超過投資項目資本金總額的20%。 (×)
4、注冊建筑師可以同時受聘于兩個或兩個以上設(shè)計單位。(×)
5、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。 (√ )
6、房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收申請之日起計算。 (× )
7、房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)中介和房屋租賃三種形式。(× )
8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。 (√)
9、租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。(√)
10、無正當(dāng)理由，承租人拖欠房租2個月以上的，出租人有權(quán)終止該租賃合同。(×)
11、租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議不再繼續(xù)履行。 (×)
12、債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 (√)
13、變更登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。(×)
14、公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時進(jìn)行公告。(√)
15、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的全部計算。 (× )
16、二級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)每年應(yīng)獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積6萬m2以上或土地面積2萬m2以上的評估項目5宗以上。 (√)
17、一級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)注冊資本應(yīng)在70萬元以上。 (×)
18、一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立兩個業(yè)主大會。 (×)
19、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 (√)
20、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的`一種稅。(×)
試題二：
1、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。
2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價款，未按出讓合同支付地價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以要求違約賠償。 ( )
【正確答案】：Y
3、“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，也是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)。
4、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有�！ �( )
【正確答案】：N
【答案解析】：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
5、社會化.專業(yè)化.市場化的物業(yè)管理體制其核心是專業(yè)化�！ �( )
【正確答案】：N
【答案解析】：社會化.專業(yè)化.市場化的物業(yè)管理體制其核心是市場化。
6、國家和地方重點項目，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請招標(biāo)。( )
【正確答案】：Y
7、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
8、《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
9、房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。
10、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。( )
【正確答案】：Y
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