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2016年房地產估價師《制度與政策》判斷練習題
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1、居住用地的土地使用權出讓權的年限為50年 。(×)
2、 一幢房屋，其價值既受建筑結構、區位等影響，又受產權狀況的影響。 (√)
3、以工業產權，非專利技術作價出資的比例可超過投資項目資本金總額的20%。 (×)
4、注冊建筑師可以同時受聘于兩個或兩個以上設計單位。(×)
5、招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。 (√ )
6、房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收申請之日起計算。 (× )
7、房地產交易包括房地產轉讓、房地產中介和房屋租賃三種形式。(× )
8、房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。 (√)
9、租金標準是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。(√)
10、無正當理由，承租人拖欠房租2個月以上的，出租人有權終止該租賃合同。(×)
11、租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議不再繼續履行。 (×)
12、債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 (√)
13、變更登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。(×)
14、公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時進行公告。(√)
15、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的全部計算。 (× )
16、二級房地產價格評估機構每年應獨立承擔估價標的物建筑面積6萬m2以上或土地面積2萬m2以上的評估項目5宗以上。 (√)
17、一級房地產價格評估機構注冊資本應在70萬元以上。 (×)
18、一個物業管理區域可以成立兩個業主大會。 (×)
19、業主轉讓房地產所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 (√)
20、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權出售人征收的一種稅。(×)
21、偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為，漏稅和欠稅也一樣構成犯罪行為。 (×)
22、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次。住房公積金匯繳年度為上年7月1日至下當年6月30日。(√)
23、無工作的城鎮居民，離退休職工不建立住房公積金。一般來說，對農村居民可以建立住房公積金。 (×)
24、個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅。 (√)
25、住房公積金管理中心在保證公積金提取和貸款的前提下，也不可將公積金用于購買國債。(× )
26、需求規律在理論上可用替代效應和支出效應的綜合作用價格效應來解釋。 (×)
27、無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交。 (√)
28、中央銀行，一般都具有四大職能，即發行的銀行、政府的銀行、銀行的銀行和國家的銀行。 (× )
29、保險合同的主體包括當事人、關系人和輔助人。(√ )
30、對于定值保險而言，一旦發生保險事故，只要保險標的的實際價值隨時間發生了變化，保險人就應按實際損失價值給付保險賠償金。(×)
31、公募債券。指向少數與發行者有特定關系的投資者發行的債券。 (× )
32、保留價是拍賣的必備條件，無保留價拍賣的情況是沒有的。(×)
33、時點指標是反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況總量。 (√)
34、通過資產負債表，可以了解企業正常經營情況下的收支狀況及獲利能力。(×)
35、城市用地適用性評價中，二類用地是適于修建的用地。 (×)
36、伸縮縫與沉降縫最顯著的區別是伸縮縫只設在墻、樓地面、屋頂上，基礎不設縫。(√)
37、單位工程概算一般采用縮小單價法進行編制，并以此作為控制該單位工程施工圖預算的依據。(×)
38、在控制測量的基礎上，先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖。(×)
39、智力成果是一種無形資產，是知識產權法律關系的客體。 (√)
40、胎兒具有民事權利能力，可以成為民事法律關系的主體。(×)
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