2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試訓(xùn)練題及答案
【背景材料】
2005年5月，李某在W省A市永康花園購買商品房一套，該住房由A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)擔(dān)保貸款8萬元。2005年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2005年9月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2006年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為16萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)交易管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，或按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格18萬元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為19萬元。請回答下列問題：
1.按照有關(guān)規(guī)定，A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時(shí)，應(yīng)有不少于( )萬元人民幣的實(shí)有資本
A.500
B.800
C.1000
D.1500
答案：C
解析：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件中，有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本。
2、按國家規(guī)定，本例中，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為( )元。
A.500
B.800
C.1000
D.1500
答案：B
解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。實(shí)際成交月租金800元。
3.李某與王某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。
A.15
B.30
C.60
D.90
答案：D
4.按國家規(guī)定，本例中，李某委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的房屋買賣代理費(fèi)用最高為( )元。
A.480
B.960
C.2400
D.4800
答案：D
解析：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%一2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3%。成交價(jià)格為16萬元。160000X3%=4800.
5、按照有關(guān)規(guī)定，A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司在收取評(píng)估費(fèi)時(shí)，所應(yīng)采取的收費(fèi)費(fèi)率為( )。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰
答案：C
解析：評(píng)估價(jià)值為19萬元。收費(fèi)費(fèi)率為5‰。
6.根據(jù)評(píng)估的結(jié)果為19萬元，甲某與王某的契約中的.成交價(jià)格應(yīng)為( )。
A.16萬元
B.18萬元
C.19萬元
D.不確定
答案：A
解析：房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。只要交易雙方按照不低于正常市場價(jià)格交納了稅費(fèi)，無論其合同價(jià)格為多少，都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記的有關(guān)手續(xù)。
7、如果A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司目前，資質(zhì)為二級(jí)，其注冊資本應(yīng)在( )萬元以上。
A.10
B.50
C.100
D.200
答案：C
8、如果A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司，目前資質(zhì)為二級(jí)，按照規(guī)定，該機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有( )名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師。
A.1
B.3
C.8
D.15
答案：C
9、如果A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司取得的二級(jí)資質(zhì)，其審批部門是( )。
A.A市建設(shè)行政主管部門
B.W省建設(shè)行政主管部門
C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
D.建設(shè)部
答案：B
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