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2017房產估價師《師理論與方法》單選題練習及答案
1.某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每m2建筑面積的價格為( )元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000
2.從賣房的角度看，成本法的理論依據是( )。
A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產費用價值論
D.經濟花費價值論
3.某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為( )萬元。
A.98
B.52
C.54
D.103
4.在某商業街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為1200萬元。根據四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價為( )萬元。
A.1504
B.1404
C.1304
D.1204
5.用成本法估價房地產時，房屋現值=( )。
A.房屋重置價格-房屋年折舊額
B.房屋重置價格×房屋成新度
C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
6.在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關系是( )。
A.成交價≥最高價≥最低價
B.成交價≥最低價≤最高價
C.最高價≥成交價≥最低價
D.最高價≥最低價≥成交價
7.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( )m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
8.已知某房地產40年收益價格為150萬元，該房地產報酬率為10%，那么該宗房地產30年收益價格為( )萬元。
A.112.5
B.155.6
C.144.6
D.132.4
9.用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取( )凈收益作為估價依據。
A.類似房地產的客觀
B.類似房地產的實際
C.類似房地產的最高
D.類似房地產的最低
10.當建筑物的維修養護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當;當建筑物的維修養護比正常維修養護好或經過更新改造，實際成新率應( )直線法計算出的成新率。
A.大于
B.大于或等于
C.小于
D.小于或等于
11.在估價報告中應包含一份由( )的估價師簽名、蓋章的聲明。
A.本估價機構所有
B.所有參加該估價項目
C.對該估價項目負第一責任
D.任本估價機構法定代表人
12.某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產的實際價格為( )萬元。
A.87
B.124
C.130
D.134
13.某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為( )萬元。
A.27.6
B.28.2
C.29.0
D.29.9
14.房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以( )狀況為參照系進行的。
A.可比實例房地產
B.估價對象房地產
C.標準房地產
D.類似房地產
15.某可比實例的實物狀況比估價對象優9%，則其實物狀況修正系數為( )。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
16.某宗房地產2008年6月1日的價格為1800元/m2，現需要將其調整到2008年10月1日。已知該宗房地產所在地區類似房地產2008年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產2008年10月1日的價格為( )元/m2。
A.2402.22
B.2302.22
C.2202.22
D.2102.22
17.成本法的本質是以房地產的( )為導向來求取房地產的價值。
A.建筑規模
B.基礎成本
C.重新開發建設成本
D.建后利潤
18.下列不屬于取得房地產開發用地的途徑是( )。
A.通過自己開發耕地取得
B.通過征收土地取得
C.通過城市房屋拆遷取得
D.通過市場購買取得
19.成本法最基本的公式是( )。
A.房地產價值=房地產重新購建價格-建筑物折舊
B.房地產價值=土地重新購建價格+建筑物折舊
C.房地產價值=重新購建價格-建筑物折舊
D.房地產價值=重新購建價格+建筑物折舊
20.下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是( )。
A.房地產重新購建價格的求取思路
B.土地重新購建價格的求取思路
C.具體價格重新購建價格的求取思路
D.建筑物重新購建價格的求取思路
【參考答案】
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