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不動產(chǎn)融資租賃知識大全
動產(chǎn)和不動產(chǎn)有什么區(qū)別?什么是不動產(chǎn)融資?不動產(chǎn)融資租賃的稅率是多少?
不動產(chǎn)融資租賃定義
不動產(chǎn)融資租賃經(jīng)營是不動產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的一種新方式，是指有購房需求的購房人(承租人)為了購買商品房，在資金不充裕的情況下，委托租賃公司(出租人)根據(jù)其要求和選擇代為購入所需的房產(chǎn)，然后，購買人以租賃方式從租賃公司租賃房產(chǎn)使用，從面使購房人以融通資金的方式改善自己的住房條件的一些經(jīng)濟(jì)活動。同時(shí)，房屋的.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，由出租人和承租人簽訂房產(chǎn)租賃合同約定，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
不動產(chǎn)融資租賃一般業(yè)務(wù)流程步驟為：購房者在找到合適的商品房開發(fā)商之后，向融資租賃公司提出租賃申請;融資租賃公司審核購房者的申請資料，并了解購房者的信用和償債能力;融資租賃公司和購房者共同與商品房開發(fā)公司簽訂商品房購銷合同，融資租賃公司與購房者簽訂融資租賃合同;購房者向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向開發(fā)商支付購房款;租賃公司向購房者交付商品房并保留商品房的所有權(quán)。
不動產(chǎn)融資租賃案例
1、云南昆石高速公路售后回租
2009年5月22日，云南省公路開發(fā)投資有限責(zé)任公司與深圳國銀金融租賃有限公司、國家開發(fā)銀行云南省分行三方，歷時(shí)近半年多的云南昆明至石林高速公路融資租賃從意向到合同談判整個(gè)工作順利完成，并在昆明舉行了合同簽字儀式。
昆石高速公路融資采用的是固定資產(chǎn)售后回租模式，云南省公路開發(fā)投資有限責(zé)任公司將昆石高速公路37.48億元的固定資產(chǎn)解出質(zhì)押后，轉(zhuǎn)讓給國銀金融租賃公司，再由公司在5年內(nèi)以同期銀行利率加上租賃費(fèi)逐年等額回購。這種融資模式既不改變公司對昆石公路的管理和經(jīng)營權(quán)，又能及時(shí)為公司籌集到大額建設(shè)資金，為在建(新建)公路項(xiàng)目提供有效的資金保障。
云南省副省長劉平表示，昆明至石林高速公路固定資產(chǎn)開展融資租賃售后租回實(shí)現(xiàn)融資37.48億元，是目前國內(nèi)最大的一筆固定資產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，是融資租賃行業(yè)的首次創(chuàng)新，也是云南省近年來交通基礎(chǔ)設(shè)施第一筆獲得除銀行貸款以外的融資。這不僅為云南省公路開發(fā)投資公司加快發(fā)展提供了及時(shí)的資金供給，增強(qiáng)了企業(yè)的實(shí)力和影響力。同時(shí)，也為交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拓寬融資渠道，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、降低資金成本和提高資本運(yùn)作能力，起到了良好的.示范作用，必將對省公路開發(fā)投資公司的發(fā)展、對云南省交通基礎(chǔ)設(shè)施的融資工作產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。
2、天津港保稅區(qū)工業(yè)廠房在建工程融資租賃
2009年11月23日電(記者陳杰)今天，天津市政府與海航集團(tuán)新階段全面戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署，其中天津港保稅區(qū)管委會、海航集團(tuán)下屬天津渤海租賃公司、光大銀行天津分行共同簽署了天津空客廠房融資租賃創(chuàng)新項(xiàng)目合作協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議，渤海租賃公司以36.3億元人民幣從天津空客A320飛機(jī)總裝線廠房建設(shè)單位天津港保稅區(qū)投資公司，買下其11萬平方米廠房的產(chǎn)權(quán)，租賃給天津港保稅區(qū)投資公司，租賃期15年，不影響天津空客總裝公司的使用和生產(chǎn)。光大銀行天津分行為渤海租賃公司提供資金支撐。這是天津首例工業(yè)廠房在建工程的融資租賃業(yè)務(wù)，也是天津?yàn)I海新區(qū)近年金融創(chuàng)新完成的最大一筆基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃業(yè)務(wù)，創(chuàng)新了我國基礎(chǔ)設(shè)施租賃的商業(yè)模式，開拓了國內(nèi)租賃業(yè)的經(jīng)營領(lǐng)域。
3、天津保稅區(qū)辦公大樓售后回租
中央電視臺2010年6月18日《新聞聯(lián)播》《天津:金融創(chuàng)新推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展》報(bào)道：天津渤海租賃向天保投資(天津保稅區(qū)國資公司)購買天津保稅區(qū)空港物流加工區(qū)投資服務(wù)中心大樓，出租給天津港保稅區(qū)管理委員會及天保投資(第二承租方)，項(xiàng)目金額為8億元，起租日為2009年4月27日，租賃期限為20年。
4、天津薊縣城市道路售后回租
渤海租賃向天津廣成宏凱園區(qū)開發(fā)有限公司購買天津市薊縣濱河大街彎線段(中昌路-四中路口)道路中部分全長3.329公里的路段出租給薊縣人民政府，項(xiàng)目金額為1.875億元，起租日為2010年1月4日，租賃期限為7年。
5、武漢城市交通設(shè)施售后回租
2008年11月，武漢地鐵集團(tuán)與工銀金融租賃公司簽訂了20億元人民幣融資租賃協(xié)議，將武漢地鐵1號線一期核心運(yùn)營設(shè)備(包括機(jī)車等)所有權(quán)，以20億元人民幣的價(jià)格和15年期限讓渡給工銀金融租賃公司。在此期間，武漢地鐵集團(tuán)仍然保留經(jīng)營、使用權(quán)，但需向金融租賃公司支付租金，到期后可按殘值回購所有權(quán)。這在我省大額金融租賃業(yè)務(wù)中尚屬首例，在全國的軌道交通建設(shè)中，使用金融租賃的方式融資亦屬首次。
6、武漢以路橋?yàn)闃?biāo)的物的售后回租
2009年12月，武漢城投公司與工銀金融租賃公司簽訂了200億元資產(chǎn)融資租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議及60.43億元城建資產(chǎn)(五橋一路)(分別為：長江二橋、月湖橋、晴川橋、白沙洲大橋、長豐橋和57公里三環(huán)線，累計(jì)道路長度67公里，均由城投集團(tuán)運(yùn)營管理)融資租賃合同。其中60.43億元融資租賃資金目前已全部到位，綜合成本約5.71%，融資期限15年。本次融資租賃合同的簽訂，開創(chuàng)了市城投公司大規(guī)模、長期限、低成本籌集項(xiàng)目資本金之先河，有效緩解了城建資金的結(jié)構(gòu)性矛盾。
工銀租賃聯(lián)合其他租賃公司出資購買武漢四座大橋并出租給武漢市人民政府城市建設(shè)基金管理辦公室和武漢市城市建設(shè)投資開發(fā)集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合承租人，項(xiàng)目金額為18億元，起租日為2010年3月29日，租賃期限為15年。
不動產(chǎn)融資租賃稅率
一、營業(yè)稅
1、征稅范圍：
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知(國稅函[2000]第514號)規(guī)定，對經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù)，無論租賃的貨物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給承租方，均按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅，不征收增值稅。其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù)，租賃的貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，征收增值稅，不征收營業(yè)稅;租賃的貨物的所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓給承租方，征收營業(yè)稅，不征收增值稅。
同時(shí)《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問題的補(bǔ)充通知》(國稅函[2000]909號)又作出補(bǔ)充規(guī)定，《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，同樣適用于對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所從事的融資租賃業(yè)務(wù)。
2、稅目及稅率：《營業(yè)稅稅目注釋》(試行稿)規(guī)定，凡融資租賃，無論出租人是否將設(shè)備殘值銷售給承租人，均按“金融保險(xiǎn)業(yè)”征稅。稅率即為5%�！秶叶悇�(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》又明確規(guī)定，《營業(yè)稅稅目注釋》中的“融資租賃”，是指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù)
其他單位從事融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。稅率為5%。
3、計(jì)稅營業(yè)額的確定：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號)規(guī)定，經(jīng)中國人民銀行、外經(jīng)貿(mào)部和國家經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位從事融資租賃業(yè)務(wù)的，以其向承租者收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用(包括殘值)減除出租方承擔(dān)的出租貨物的實(shí)際成本后的余額為營業(yè)額。
以上所稱出租貨物的實(shí)際成本，包括由出租方承擔(dān)的貨物的購入價(jià)、關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和貸款的利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)。
這其中對利息的規(guī)定比較復(fù)雜，最初在《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國務(wù)院關(guān)于調(diào)整金融保險(xiǎn)業(yè)稅收政策有關(guān)問題的通知〉的通知》(財(cái)稅字[1997]45)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)如何征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函[1998]553)中，任何利息費(fèi)用包括外匯借款利息都不允許從營業(yè)稅的計(jì)稅營業(yè)額中扣除。隨后在《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)計(jì)稅營業(yè)額問題的通知》(財(cái)稅字[1999]183號)文中明確，境外外匯借款利息可以扣除，但人民幣借款利息還是不允許扣除的。財(cái)稅[2003]16號文則提出了貸款利息(包括外匯借款利息和人民幣借款利息)都允許扣除，且不論外匯借款是發(fā)生在境內(nèi)還是境外�？梢娯�(cái)稅[2003]16號出臺后，上述財(cái)稅字[1997]45號、國稅函[1998]553號、財(cái)稅字[1999]183號這三個(gè)文件也失去了效力。
國稅發(fā)〔2002〕9號國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《金融保險(xiǎn)業(yè)營業(yè)稅申報(bào)管理辦法》的通知明確營業(yè)額確定公式為，
融資租賃以其向承租者收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用(包括殘值)減去出租方承擔(dān)的出租貨物的實(shí)際成本后的余額，以直線法折算出本期的營業(yè)額。計(jì)算方法為：本期營業(yè)額=(應(yīng)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-實(shí)際成本)×(本期天數(shù)÷總天數(shù))，
舉例：某商業(yè)銀行(經(jīng)商務(wù)部批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù))2010年1月為某生產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)口一臺設(shè)備，租賃期自2010年2月1日起至2015年1月31日止，為期5年。
該設(shè)備報(bào)關(guān)進(jìn)口時(shí)海關(guān)核定的關(guān)稅完稅價(jià)格為300萬元，設(shè)備進(jìn)口后發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用2萬元、安裝費(fèi)2.8萬元、保險(xiǎn)費(fèi)1萬元。為進(jìn)口該設(shè)備發(fā)生境外外匯借款利息支出折合人民幣3萬元。該銀行向承租企業(yè)收取的全部價(jià)款為520萬元。該設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅稅率20%。
則該銀行上述融資租賃業(yè)務(wù)按季應(yīng)納的營業(yè)稅為：
①進(jìn)口設(shè)備應(yīng)納關(guān)稅=300×20%=60(萬元)
�、谶M(jìn)口設(shè)備應(yīng)納增值稅=(300+60)×17%=61.2(萬元)
③租賃設(shè)備實(shí)際成本=300+60+61.2+2+2.8+1+3=430(萬元)
�、鼙酒跔I業(yè)額=(520-430)÷(5×12)×3=4.5(萬元)
⑤應(yīng)納稅額=4.5×5%=0.23(萬元)
4、除設(shè)備外的融資租賃。由于營業(yè)稅中的融資租賃定義限于“設(shè)備”租賃，那么對設(shè)備以外的融資租賃如何征收營業(yè)稅?盡管目前未有文件提及，但根據(jù)國家稅務(wù)總局網(wǎng)站2010年07月23日解答納稅人提出的“除設(shè)備外的融資租賃是否適用以差額納營業(yè)稅?”時(shí)指出“融資租賃不動產(chǎn)相當(dāng)于分期收款銷售不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在收到預(yù)收款時(shí)確認(rèn)銷售不動產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,按“銷售不動產(chǎn)”稅目全額計(jì)繳營業(yè)稅。”
5、關(guān)于融資性售后回租。最近總局出臺了《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2010年第13號)指出，融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的.將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。
二、企業(yè)所得稅
1、稅收規(guī)定：《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十八條規(guī)定，融資租入的固定資產(chǎn)，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ);租賃合同未約定付款總額的，以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ)�！镀髽I(yè)所得稅實(shí)施條例》第四十七條規(guī)定，以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用，分期扣除
2、新企業(yè)準(zhǔn)則規(guī)定：《新企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》第十一條規(guī)定，在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值。
同時(shí)第十五條、十六條還規(guī)定未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)偂３凶馊藨?yīng)當(dāng)采取實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資費(fèi)用。承租人應(yīng)當(dāng)采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊。能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊。無法合理確定租賃期屆滿時(shí)能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。
3、會計(jì)成本與計(jì)稅基礎(chǔ)的差異。從稅法有關(guān)融資租賃計(jì)稅基礎(chǔ)的規(guī)定可以看出，條例并未規(guī)定計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值，這與會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定是有差異的。條例采用相對簡化的處理方式，按合同規(guī)定的租賃付款額或者公允價(jià)值作為固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將會計(jì)準(zhǔn)則中確認(rèn)的未實(shí)現(xiàn)融資費(fèi)用直接計(jì)入固定資產(chǎn)原值，然后分期計(jì)提折舊。由此可見，稅法規(guī)定融資租入的固定資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)與會計(jì)上該資產(chǎn)的入賬價(jià)值是存在差異的，需進(jìn)行納稅調(diào)整。在會計(jì)上未計(jì)入資產(chǎn)成本的未確認(rèn)融資費(fèi)用，因其實(shí)際已經(jīng)包含在計(jì)稅基礎(chǔ)中，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)以折舊的方式在固定資產(chǎn)的使用期限里分期扣除，不得在稅前直接扣除，應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額。
舉個(gè)簡單的例子說明：甲公司2009年11月從乙公司融資租入一生產(chǎn)車間，合同約定該生產(chǎn)車間租賃期限為10年，租賃期屆滿時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)。最低租賃付款額合計(jì)為1500萬元，最低付款額現(xiàn)值為1200萬元，公允價(jià)值為1400萬元。
按照新會計(jì)準(zhǔn)則，由于最低付款額現(xiàn)值為1200萬元小于公允價(jià)值為1400萬元，因此該固定資產(chǎn)會計(jì)成本為1200萬元，同時(shí)確認(rèn)未確認(rèn)融資費(fèi)用300萬元，(1500-1200)，并按照實(shí)際利率法在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)�，�?jì)入“財(cái)務(wù)費(fèi)用”。
按照企業(yè)所得稅法規(guī)定，該生產(chǎn)車間的計(jì)稅基礎(chǔ)為1500萬元，折舊年限為20年。那么2009年應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額為1.25萬元，即當(dāng)期按會計(jì)規(guī)定列支的未確認(rèn)融資費(fèi)用2.5萬元(300÷120×1)減去當(dāng)期按稅法規(guī)定允許稅前扣除的折舊額1.25萬元(300÷240×1)的差額。
3、關(guān)于融資性售后回租�！秶叶悇�(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2010年第13號)指出，根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關(guān)收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。
三、房產(chǎn)稅
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》財(cái)稅〔2009〕128號文件規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
上例中由于會計(jì)上確認(rèn)該生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)入賬價(jià)值為1200萬元，即房產(chǎn)原值為1200萬元。假設(shè)甲公司所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅的依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，那么甲公司融資租入生產(chǎn)車間的房產(chǎn)余值為840萬元[1200×(1-30%)]。
四、印花稅
根據(jù)《關(guān)于對借款合同貼花問題的具體規(guī)定》(國稅地字〔1988〕第030號)第四條的規(guī)定，銀行及其金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營的融資租賃業(yè)務(wù)，是一種以融物方式達(dá)到融資目的的業(yè)務(wù)，實(shí)際上是分期償還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同，可根據(jù)合同所載的租金總額暫按“借款合同”計(jì)稅貼花，稅率為萬分之零點(diǎn)五。
五、契稅
對于融資租賃期間的房產(chǎn)需要繳納契稅嗎?《契稅暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。而融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對供貨人和租賃標(biāo)的物的選擇，由出租人向供貨人購買租賃標(biāo)的物，然后租給承租人使用。融資租賃，實(shí)質(zhì)上出租人轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。由于在融資租賃期間房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于出租方，還沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移變動，因此，融資租賃期間的房產(chǎn)不交契稅。但是如果在融資租賃期過后，租賃雙方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，則承租方應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
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