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不動(dòng)產(chǎn)抵押融資
申請(qǐng)人利用所擁有的合法房產(chǎn)作為抵押物，通過(guò)銀融金貸在保障抵押物充分利用的前提下快速解決資金短缺問(wèn)題的融資服務(wù)。
包含：產(chǎn)權(quán)房抵押融資
業(yè)務(wù)內(nèi)容
融資特點(diǎn)：手續(xù)簡(jiǎn)便，速度快，還款自由
融資條件：擁有合法可抵押房產(chǎn)
融資額度：房產(chǎn)評(píng)估值的60%以內(nèi)
融資期限：1—3年
提供材料：房產(chǎn)證、本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證明、本人及配偶收入證明或其他有效還款來(lái)源說(shuō)明、借款用途證明及其他相關(guān)材料
還款方式：按月還息，到期還本;一次性還本還息;階段性還款
辦理期限：1—3個(gè)工作日
辦理流程
1 業(yè)務(wù)受理;
2 資料登記;
3 實(shí)地考察;
4 合同簽訂，公證;
5 匹配信息，資金對(duì)接;
6 審核評(píng)估;
7 辦理抵押;
8 發(fā)放貸款;
9 收回本金，解壓。
住房按揭貸款和房產(chǎn)抵押融資的區(qū)別
簡(jiǎn)單的說(shuō)住房按揭貸款就是買(mǎi)房的時(shí)候向銀行貸款，房產(chǎn)抵押融資是把房產(chǎn)抵押給銀行或金融機(jī)構(gòu)等獲取貸款。
1、成本不同：
主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買(mǎi)房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的.上浮。
2、法律關(guān)系的主體不同：
抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買(mǎi)方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同：
借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。
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