現在國企物業改革發展分析論文

現在國企物業改革發展分析論文

　　摘要：在國有企業背景之下，物業的發展方向，其改革動態，直接關系到方方面面工作的展開，已經成為一個關鍵性的話題，不容忽視。文章首先從目前國企環境下物業管理現狀出發展開討論，而后有的放矢地指出國企物業業改革的未來方向，以及當前應當關注的重點，對于推動物業改革有著一定的積極價值。

　　關鍵詞：國企；物業；改革；市場化

　　在大型國企體系之下，物業管理是一個基礎性的環節，但是其有效有序開展，又與企業正常運行有著千絲萬縷的聯系。不容否認，物業管理工作在國企環境中發揮著重要的基礎性作用，并且在當前的市場環境影響之下，其發展面臨著重要的方向抉擇。

　　一、目前國企環境下物業管理現狀

　　當前國企環境下的物業管理現狀，實際上已經從各個細節呈現出了諸多的發展不適應問題，但是這些問題，尚不足以顛覆目前的運行模式，但是卻已經帶來了諸多阻礙。在這樣的背景之下，只有深入分析當前實際情況中出現的問題，才能有的放矢地提出對應的調整優化工作方向，才能發現國企物業改革的未來。首先，對于國企物業改革而言，管理觀念的落后，導致整個物業管理工作難以實現整體優化。國企環境下，需要維護和修葺的細節以及任務較多，對應的水電工種人員基本可以得到保證，但是卻無法實現基于整個系統的發展觀念，而造成這一問題的核心，即在于管理思想的落后。雖然當前國企物業公司已經得以從后勤中剝離出來，作為企業的二級單位存在，但是尚未實現完全獨立。這種情況下，物業公司不需要面向社會上的競爭，因此管理思想也會難以進步。其次，員工整體素質有限，對應的培訓難以落實到位，人才無法實現與時俱進。從后勤轉為物業公司的員工，整體素質有限，雖然在物業工作中，相關技術的更新與迭代速度較慢，給培訓的實現以比較寬松的環境，但是相對固定的環境，會進一步造成培訓工作的缺失，或者起碼是難以到位，進一步影響了整體工作團隊素質的提升，不利于人才的吸引和保持。除此以外，還應當注意，員工的培訓還應當突破技術領域，進入到思想和管理領域之中，實現全局優化。最后，難以形成規模效應，成本控制無法實現，同樣是當前國企物業面對的重要問題。雖然國企環境中，物業管理工作的總量并不小，但是細分到每一類別的任務而言，工作總量仍然比較有限。尤其是國企環境中的物業，仍然以單位和部門實現劃分，進一步阻礙了實現全局成本控制與優化。

　　二、國企物業業改革的未來分析

　　以當前經濟發展的整體趨勢看，不管是著眼于國企自身的發展，還是考慮著物業工作本身的質量提升與優化，市場化都是國企物業改革下一個階段的必然選擇。只有實現市場化，才能將物業管理工作本身暴露在市場的競爭環境下，才能夠推動其自身的發展與完善，也才能找到其立足的根本，明確其未來的方向。而在國企物業改革市場化的進程中，也必須認識到，國企物業的市場化，是社會分工的必然要求，唯有市場化，才能推動這種進程的進一步展開。實際工作中，應當著力從如下幾個方面，實現國企物業管理工作的市場化：

　　1、實現從國企體制下的完全剝離

　　一直以來物業都是國企框架之下的一個組成部分，即便是從后勤部轉變成物業公司，也仍然在國企之下保有一定位置，這種狀況造成了其無法從根本上實現自負盈虧，等于阻礙了其與市場的深入接觸，阻礙了其融入到市場環境中，更加阻礙了其面向自身的反省，對于核心競爭力的塑造有著一定的不利影響。針對這一狀況，應當首先考慮將其從國企體制下完全剝離，徹底割裂其與國企的聯系，將附屬關系，轉變為市場環境中正常的公開的供求關系。

　　2、推動物業公司核心競爭力的塑造

　　實現市場化的根本目標，在于推動物業公司實現資源的優化配置，推動自身發展，而這些都體現為核心競爭的塑造。核心競爭力的塑造，應當從服務、技術、管理以及品牌建設幾個方面同時展開，才能獲取良好效果。從服務角度看，只有面向服務對象，面向國企組織，才能切實發現服務對象，或者說是客戶本身的需求，才能依據這種根源于市場的需求對自身進行調整，才能發現未來的發展方向。進一步，從這種需求中獲取對于技術發展和引入的動力，并且不斷優化技術培訓等相關配套工作的配給，實現工作效率的提升。而管理，作為必要的支持，作為幫助發現需求，幫助實現整個物業系統優化的重要環節，其意義不容忽視，占據著統籌的核心地位。最后，品牌的建設，對內在于實現物業公司對自身特征的認知，在于加強組織內部的凝聚力，同時能夠幫助提升其在市場環境中的存在感，加強市場競爭力。

　　3、建立健全相關規章制度，幫助物業管理工作實現規范化

　　我國的物業管理在立法方面仍處于滯后狀態，法律、法規不健全，缺乏系統性，這種狀況嚴重影響了物業管理行業的健康發展。雖然從社會的角度看，相關法律系統的建設難以一蹴而就，但是仍然可以積極展開微觀環境中的規則建設，對物業管理工作實現規范，這同時也是推動其效率優化的重要途徑。除此以外，健全物業管理企業的資質審查和等級評定制度，控制企業素質，增強行業競爭力，同樣是當前實現國企物業改革的重要任務。

　　三、結語

　　國企物業改革，直接關系到物業管理工作的展開效率效果，以及其未來的發展狀態，同時也會間接影響到國有企業自身工作的順暢，因此不容忽視。只有從實際出發，堅定物業市場化的整體方向，以開放的態度推動其市場化建設，才能獲取良好效果。

　　參考文獻：

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