商業(yè)街區(qū)更新城市設計的研究

商業(yè)街區(qū)更新城市設計的研究

 摘 要:隨著岳陽樓景區(qū)和汴河街竣工以來,洞庭湖風光帶成了岳陽市民、游客關注的焦點,也是舊城改造的又一典型案例。以岳陽樓風景區(qū)“魚巷子街區(qū)”為例,闡述舊城街區(qū)改造存在的問題,探討濱水舊城更新中應采用的城市設計原則與方法。
    關鍵詞:舊街區(qū);魚巷子; 更新;城市設計;湘楚建筑
    Abstract:With the completed ofYueyang Tower scenic spot and Bianhe Street Area, the Dongting lake scenicspot become a focus , attract the attention ofYueyang citizen and tourists.It 's also another typical case for transformation of the old city.This article take the project of Yueyang Tower scenic spot -"Yuxiangzi area" as an example, explore the problem which exist in transformation of the old city quarter ,expound the principles and methods for waterfront urban renewal and urban design. Keywords:old city quarter; yuxiangzi; renew; urban design; the Architecture of Xiangchu
    中圖分類號:TU984.13
    文獻標識碼:B
    文章編號:1008-0422(2009)07-0099-06
    1魚巷子區(qū)城市設計的基礎研究
    洞庭湖風光帶三期工程是銜接一期的古典、二期的明清風韻仿古街,為以后的沿湖風光帶做鋪墊的重要工程。是岳陽城市改造的典型范例。巴陵廣場兼有集散、交通、休閑等功能。規(guī)劃的前期首先對三期工程從整體上進行了研究并作了概念性設計方案,結合歷史文化名城保護及岳陽樓洞庭湖國家級風景名勝區(qū)規(guī)劃從宏觀上來把握巴陵廣場的定位。在此基礎上規(guī)劃局又進行了三期工程(巴陵廣場——街河口)修建性規(guī)劃設計。
    巴陵廣場北接洞庭湖風光帶三期工程,南至魚巷子,西臨洞庭湖,東抵洞庭南路,總用地面積4.85萬m2。定位為歷史文化廣場的巴陵廣場分為廣場區(qū)和濱湖景觀區(qū)。廣場部分由入口廣場(交通、集散廣場)、過渡廣場、市井活動廣場和文化主題廣場四部分組成。市井廣場包括市井廣場和活動廣場,市井廣場內建設反映市井文化的雕塑、小品,將突出魚巷子街區(qū)入口商業(yè)氛圍氣氛的營造。本文僅對魚巷子街區(qū)進行分析闡述這一區(qū)域的更新與城市設計。
    1.1把握魚巷子街區(qū)的基本特色
    岳陽樓三期工程岳陽巴陵廣場中魚巷子街區(qū),曾經是明清時期岳陽最繁華的綜合性商業(yè)街區(qū)之一,如何突出這一地段的歷史特點、地域特點,重新發(fā)展更新這一地段就要根據這一地區(qū)的基本特色,分析存在的問題,抓住機遇整合資源激發(fā)活力。
    1.1.1其功能為居住、農貿市場及辦公。
    1.1.2魚巷子街區(qū)形成發(fā)展以自然曲線形態(tài)為主要形式,現(xiàn)存房屋多為民國時期及以后的建筑,布局零散且無特定規(guī)則可循。
    1.1.3魚類批發(fā)、商業(yè)零售、旅游集散的多功能、多目的的混合空間形態(tài)是魚巷子街區(qū)的文化特色,現(xiàn)存院落多為南北朝向為主東西也有房屋建筑的功能混合封閉院落式。
    1.1.4建筑形式多樣化,但以三層以下房屋為主,現(xiàn)有建筑產權大致分為三類:公房、企業(yè)用房及少量私房�，F(xiàn)有建筑總面積7.5萬m2。其中96%的建筑為現(xiàn)代磚混或框架建筑,布局擁擠,環(huán)境較差,無歷史價值與藝術價值。
    1.1.5具有歷史價值的元素有:石板路、街巷格局、街巷空間尺度以及巷名、傳說故事、魚市交易等。
    1.2魚巷子街區(qū)存在的主要問題
    1.2.1經營種類的單一,缺乏活力的經營形態(tài),逐漸萎縮的商業(yè)。
    12.2現(xiàn)代氣息的匱乏,歷史遺存的消失。
    1.2.3私建亂建的混亂空間關系,模糊不清的肌理,消失殆盡的街巷親和氣息。
    1.2.4由增建、改建造成的建筑風貌特征不明確,沒有整體感可言。
    1.3機遇與挑戰(zhàn)
    1.3.1優(yōu)勢:魚巷子是岳陽老城區(qū)重要的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之一,承載著岳陽深厚的歷史文化底蘊,至今仍保留大量的歷史文化遺跡。古代此處一直為商業(yè)繁華、市井氛圍濃厚之地段,俗稱“北城南市”。魚巷子為歷史上形成的商業(yè)街巷,保留著傳統(tǒng)石板路和傳統(tǒng)空間特征,其賣魚的功能至今還在盛行不衰。
    1.3.2劣勢:經過分析調研發(fā)現(xiàn),本區(qū)域雖然年代久遠建筑繁多,但是具有歷史價值和藝術價值的建筑數(shù)量較少,整體建筑質量差,建筑風貌不統(tǒng)一且存在很多私建亂建的違規(guī)建筑。商業(yè)形態(tài)的單一和本身特點造成街區(qū)臟、亂、差的現(xiàn)狀,消費人氣得不到發(fā)揮,消費者可以旅游、參觀、體驗的項目幾乎沒有,使得商業(yè)呈現(xiàn)出萎靡的狀態(tài)。
    1.3.3機會:旅游經濟、歷史遺存、曾經的繁榮一時是魚巷子地區(qū)所獨有的特征,有著唯一性不可復制性。在現(xiàn)代人追憶過往,重現(xiàn)繁榮,再現(xiàn)巴陵盛狀的過程中,通過一系列手段對該地區(qū)進行城市設計改造。重塑古街風貌,恢復商業(yè)活力。魚市口獨特的魅力將呈現(xiàn)在世人面前,因此,該地區(qū)有著很大的發(fā)展機會和無窮的潛力。
    2魚巷子街區(qū)城市設計
    2.1魚巷子街區(qū)設計目標
    通過魚巷子街區(qū)城市設計,強化街區(qū)的五個特點,整治現(xiàn)狀,營造出適合現(xiàn)代商業(yè)氛圍的濱水區(qū)歷史文化綜合街區(qū)。
    2.1.1自然性目標
    魚巷子街區(qū)的形成及發(fā)展都是一種自然的過程,由于依靠在洞庭湖邊,其自然的肌理與清新的味道是魚巷子所獨有的,所以在改造過程中突出其自然性,強調街區(qū)、建筑、與自然環(huán)境的相互滲透與融合。
    2.1.2歷史性目標
    魚巷子街區(qū)附近的碼頭,曾經是岳陽最大的貨物集散,貿易場所。至此通洞庭、入長江,是湖湘貿易樞紐地區(qū)。古老的碼頭、會所、集市多集中在此區(qū)域,南正街作為岳陽曾經最繁華的地段其商業(yè)價值和歷史作用被深入挖掘。
    洞庭湖邊岳陽樓、慈氏塔和魚巷子街區(qū)在一條軸線上,再現(xiàn)歷史上繁重的集市和洞庭景象。
    2.1.3地域性目標
    擺脫千篇一律的仿古建筑造型,追求地域性特色,展現(xiàn)湘楚文化的深厚底蘊。結合當?shù)噩F(xiàn)狀實現(xiàn)建筑形式的突破。
    2.1.4整體性目標
    整合資源,將零散的資源整合起來。整合建筑風格,將凌亂的建筑風貌統(tǒng)一起來。這片區(qū)域的規(guī)劃突出保護原有的街巷格局和城市肌理。
    2.1.5親水性目標
    魚巷子街區(qū)的形成及發(fā)展都以水為媒介,洞庭湖的旖旎風光又成為魚巷子的景觀來源,把湖面的景觀引入街區(qū),在街區(qū)可以感受到洞庭千百年來“水”的文化是這次改造的目標之一。原有的魚巷子石板路都予以保留與恢復,并拉通通向湖岸的巷子。    2.2設計原則
    2.2.1保護先行的原則
    盡可能多地保留歷史遺存、文化遺存,將歷史文化信息盡量完整的傳承,留給后人更多可以鑒賞、學習感受的東西,引導營建符合歷史文化特色的街區(qū)環(huán)境。
    2.2.2開發(fā)為主的原則
    開發(fā)可以利用的資源,將沒有想到的、沒有采取的、沒有開發(fā)好的資源整合起來,做到盡可能的挖掘土地內涵,利用土地價值,實現(xiàn)土地的增值和文化的增值。
    2.2.3以人為本的原則
    現(xiàn)代人的商業(yè)模式應用到具有傳統(tǒng)意味的街區(qū)巷道中來,讓人們從小街巷中回憶曾經的岳陽風貌,構建當代價值取向和現(xiàn)代尺度、當代模式的商業(yè)形態(tài)。
    2.2.4活力營造的原則
    調整街區(qū)的商業(yè)形態(tài),重新梳理街區(qū)的肌理形態(tài),注入更多新鮮元素,將傳統(tǒng)銷售、集散批發(fā)、特色餐飲、文化休閑、度假娛樂、戲曲舞蹈、客棧體驗等能夠吸引消費者,人流密集程度高的業(yè)態(tài)形式引入到街區(qū)中來,人氣的提升帶動整個街區(qū)的活力,從而激發(fā)街區(qū)的商業(yè)活力。
    2.2.5操作機制彈性化的原則
    由于多種商業(yè)共存商業(yè)形態(tài)多樣化的要求,在延續(xù)街區(qū)歷史文化的前提下,引導和鼓勵功能及環(huán)境的創(chuàng)新,張弛有度的發(fā)展,制定出適合魚巷子設計的彈性化機制和操作方法。
    2.3魚巷子街區(qū)的整體功能及形態(tài)
    2.3.1按規(guī)模功能劃分
    依照地塊現(xiàn)狀整個規(guī)劃包含的幾個功能劃分出三個區(qū)域:廣場區(qū)、魚巷子區(qū)、濱湖景觀區(qū)�；�地呈不規(guī)則四邊形狀,為湖濱地貌,東北高西南低,面向湖面逐漸跌落�；�地最大高程為41m,基地最低高程為24m,最大高差達17m。百年一遇的洪水位(98年)為33.98m(黃海高程)。
    2.3.2現(xiàn)狀空間布局明確功能分區(qū)
    巴陵廣場沿湖風光帶三期工程位于中心城區(qū)主干道巴陵大道西盡端是沿湖風光帶三期工程的主要組成部分,是傳統(tǒng)商業(yè)、歷史文化、湖濱景觀的重要載體�；�地北接沿湖風光帶二期工程,南至街河口,西鄰洞庭湖,東抵洞庭路�？傆玫孛娣e8.1萬m2(121.5畝)
    魚巷子區(qū)是整個三期工程中重要的一部分,魚巷子區(qū)本身規(guī)劃的建筑根據位置的不同,功能各有側重。
    ① 臨巴陵廣場的南側設置茶樓區(qū),主要為茶樓及會館,建筑面積6814m2。
    ② 臨洞庭湖為餐飲區(qū),主要為特色餐飲,以吃魚為主,建筑面積9122m2。
    ③ 下魚巷子西側為商品零售區(qū),主要為經營岳陽特色的土特產品,為旅游服務,建筑面積8351m2。
    ④ 綜合市場,主要以魚類產品批發(fā)交易為主的綜合市場(含菜市場),臨街門面為魚需產品零售與批發(fā),建筑面積2.3萬m2。
    2.4保護街區(qū)傳統(tǒng)風貌的現(xiàn)代表達
    設計中延續(xù)了魚巷子地區(qū)特有的典型市井商業(yè)形態(tài),突出“市”的意味,重新梳理傳統(tǒng)地區(qū)的城市肌理、街巷格局、空間形態(tài)及建筑風格等,構建傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美融合的既有時尚風貌又有文化內涵的商業(yè)區(qū)。
    2.4.1完整的原有地區(qū)肌理、格局、街巷。
    設計中對街區(qū)現(xiàn)有的肌理進行了延續(xù)和繼承的處理方式,雖然建筑基本上為新建,但“巷”的風格延續(xù)了下來,而且將湖的水景延續(xù)進巷,巷的延伸方向通向湖邊,隱約中能窺探到的湖光景色別有一番風味。街巷的交織、縱橫,構建人性化的步行系統(tǒng)。
    2.4.2宜人的尺度
    現(xiàn)代人的尺度發(fā)生了一定的變化,“巷”對于現(xiàn)代人既是親切的回憶又是全新的體驗,適合現(xiàn)代人尺度的街巷空間尤為重要。較之以前,這里的距離——新的街巷變得寬敞,但不顯得空曠。保持特有韻味的同時,注重現(xiàn)代人的交往模式與空間尺度的把握。
    2.4.3院落的形式
    集合的院落,開敞的街巷,院落在這里不是簡單的圍合、封閉,而是一種開敞的態(tài)度與引入周邊環(huán)境,吸引人流的狀態(tài)。
    2.4.4節(jié)點設計
    街巷的節(jié)點設計突出營造活力空間的概念,以開放的形態(tài)為主,街巷節(jié)點為三種類型:第一,街巷的交叉點,第二,街巷與外界重要歷史建筑的節(jié)點,第三,院落開放地帶的節(jié)點。
    2.4.5街區(qū)風貌的保持
    控制這一地區(qū)的街區(qū)風貌:
    ① 重要歷史建筑的保護
    ② 建筑高度的控制
    ③ 整體風貌協(xié)調的同時注重各不同性質地塊的風貌差異
    2.5建立層級鮮明的公共空間
    以魚巷子為主的幾條主要街巷為骨架結構,在此基礎上建立起街、巷、院子三個等級的街區(qū)公共空間,形成完善和層級鮮明關系清晰的街區(qū)公共空間體系。
    2.5.1多變的公共空間
    街道空間形態(tài)不宜太狹窄,太局促�；盍Σ坏扔趽頂D,但活躍的街市必定是有人聚集的場所。每條街巷有自身的特點,街巷內平民化特點的商業(yè)和形態(tài)決定了這一空間應富余變化,避免出現(xiàn)單一整齊的空間,廣場與街道節(jié)點的公共空間為人們聚集、游玩、休憩的場所,營造開敞、開闊、不封閉的的環(huán)境狀態(tài)。
    2.5.2公共設施與環(huán)境景觀中湘楚文化的體現(xiàn)
    遵循湘楚文化特色,洞庭風格的傳統(tǒng)商業(yè)風貌特征所特有的空間層級、環(huán)境氛圍特點,以建立并完善公共空間的駐留、集散、銷售等功能為主,在街區(qū)內設置適當?shù)男∑�、街景、雕塑、景觀、城市家具等設施。統(tǒng)一設計,風格與街巷相協(xié)調,引入湘楚元素和符號,結合當代審美對古老元素加以設計提取,將時代感與歷史感完美融合。與“水”“魚”相關的雕塑、小品穿插其間,展現(xiàn)岳陽洞庭風光、魚米之鄉(xiāng)的獨特神韻。
    3魚巷子街區(qū)建筑設計
    3.1本土化的建筑風格
    3.1.1建筑風格
    二期建筑:街市——高雅、嚴謹、穩(wěn)重、中性——漢文化
    三期建筑:臨湖親水——活潑、自由、浪漫——湘楚文化
    質樸鄉(xiāng)土——湘楚民居特色
    3.1.2尋找湘楚文化的特點
    建筑文化是一個民族歷史、文化的積淀,能夠表現(xiàn)民族的特征與神韻,文化本身有“內涵”“外緣”兩個層面。內在文化是指各個地方長期以來形成的本質的東西;而外緣文化是后來形成的或者吸收、接納的外來文明,是新新事物、是非本質的、發(fā)展尚不健全的、也非獨自生長的文化,所以內在文化就有扎實的根基,有著強大的延伸性、持續(xù)性。當我們試圖探訪某個地區(qū)建筑文化的內部淵源時,就會發(fā)現(xiàn)其本質、精髓的東西是一脈相承的。
    湘楚文化的最大特點:自由、浪漫、不拘一格、大膽夸張、與自然交融。
    以岳陽樓為代表:與本區(qū)域所要求的“俗”的“市”井氣息契合與歷史名稱規(guī)劃對該區(qū)的定位契合。
    3.2控制單體建筑風格
    本次設計中統(tǒng)一了魚巷子街區(qū)的建筑風格,功能不同區(qū)域富于變化但整個街區(qū)形成統(tǒng)一的整體。
    3.2.1建筑符號的提取湘楚建筑風格元素的應用
    沿湖的茶樓建筑之中,采用懸山坡屋頂,變化豐富的屋面以及吊腳樓、挑臺、錯層等建筑手法,形成自在浪漫的建筑形象。臨街立面處理上,以三層和兩層相交錯,局部挑高。設置挑出小陽臺、部分屋頂部設天窗。
    魚市場以魚巷子建筑兩側吸收湖北地區(qū)傳統(tǒng)的古民居建筑的坡頂、灰瓦、硬山、青磚包角柱、封火山墻的基本特色和色調。細部上則對正脊、披檐、柱頭、山花等傳統(tǒng)做法加以提煉、用簡潔的手法予以明確交待。建筑群安排高低錯落、進退有序,呈現(xiàn)了鱗次櫛比、古樸厚重的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的原態(tài)風貌。
    3.2.2傳統(tǒng)延續(xù),現(xiàn)代的特色
    建筑材料采用現(xiàn)代工藝,通過對現(xiàn)代高科技環(huán)保材料的利用,充分體現(xiàn)了材料的自然色澤和古樸紋理。
    4結語
    對于整個岳陽樓風景區(qū)工程的研究及探索工作是一個長期復雜的工程,魚巷子區(qū)雖然是整個三期工程中的一個部分,卻是其中最為瑣碎、工作量最大的一個環(huán)節(jié),承載著拓展未來與展現(xiàn)歷史的雙重責任。從前期的現(xiàn)狀調查、現(xiàn)狀分析、歷史考證、特色分析、控制性詳細規(guī)劃制定、城市設計的研究,再到每個建筑建造形式的研究和實施,經歷了漫長又復雜的周期。整個過程中,筆者深感城市設計對規(guī)劃概念、建筑風貌具有重要的意義,對于城市的發(fā)展也起到更新、激發(fā)、推動的積極作用。
    參考文獻:
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