與我國房地產業發展策略有關的經濟學論文
隨著城市化進程不斷加快和我國經濟的迅猛增長，我國的房地產業也在飛速發展，已經成為拉動經濟增長的一個重要因素。詳細內容請看下文我國房地產業的發展策略。
房地產業是一個高度關聯性和綜合性的行業，是聯系國民經濟個行業的重要樞紐。房地產業現在的發展有哪些問題，如何實現它的可持續發展是當前新形勢下一個值得高度關注的問題，這對于發展我國的國民經濟、發展城市經濟和優化產業結構有著極其重要的意義。
我國的房地產業最早產生在19世紀末20世紀初，其發展過程大致經過了萌芽和休眠時期(1850年-1978年)、復蘇和膨脹時期(1979年-1993年)和理性發展時期(1994-今天)。
1991年底我國的房地產只有4000多家企業，開發企業的數量急劇擴大，使土地供應的緊張態勢加劇，土地的價格也節節攀升。到1998年年底，在大規模擴大內需投資政策的帶動下，房地產企業達到24378家，從業人員82.6萬。到2000年，全國物業管理企業的從業人員已經突破了200萬人。
在過去的五年，我國的房地產投資的年均增長維持在5%以上，房地產的開發投資在固定資產投資中所占的比例由12.7%-17.9%。當前，房地產和建筑業每年的增加值是9000億元，大約占GDP的9%。隨著居民的生活水平不斷提高和城鎮人口的快速增長，住房的需求量迅速增長，加上土地價格和建筑材料的上漲，環境和配套設施的改善等，住房消費將會在長期內成為居民的一個消費熱點。
1、房地產企業數量較多，規模較小，開放能力較低。雖然現在我國的房地產業不像過去那樣混亂，很多房地產公司已經初具規模，但是，相對小、差、散的特點沒有根本改變，企業整體的開發能力低，跟資源密集型行業的特點極不相適應。
2、房地產企業的信用差，不注重品牌的創立。
3、房地產企業的資金薄弱，經營的風險大。
我國的房地產市場在經過了2008年的調整以后，又開始了新一輪的迅速發展階段。很多專家和業內認識都認為在多種有利因素的推動下，房地產業大發展前景很好，但是卻忽視了其中存在的風險和苦難。筆者經過分析和思考之后，發現，現在我國房地產的發展主要面臨著兩大風險：國家政策的不確定性和市場需求的不足。
國家的宏觀政策會直接影響到房地產業的發展。因為我國的市場經濟的內外環境中存在著很多不確定性的因素，所以國家的宏觀政策會經常進行相應的調整，這就給房地產業的發展帶來了不確定性的困難和風險。
1、財政政策不確定性。財政政策上的不確定性主要體現在稅收政策的不斷變化上。房地產交易的稅收政策從1997年至今，經歷過很多次的變化，在房地產過熱的時候要抑制，在房地產市場剛剛進入調整期時要支持，目的是為了未定我國房地產業的發展，不能過熱發展，也不能發展不足。
2、貨幣政策不確定性。貨幣政策的不確定性主要來源于利率的變動、央行公開市場操作和法定存款準備金率變動的不確定。
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