行為金融理論對房產稅的影響及管理對策論文

行為金融理論對房產稅的影響及管理對策論文

　　從小學、初中、高中到大學乃至工作，許多人都寫過論文吧，論文一般由題名、作者、摘要、關鍵詞、正文、參考文獻和附錄等部分組成。那么你知道一篇好的論文該怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的行為金融理論對房產稅的影響及管理對策論文，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　摘要：

　　為了在行為金融理論下，使房產稅對金融業發展良好。文章從行為金融理論概述入手，分析房產稅與金融業的關系，即推進金融市場發展和金融業依賴房產稅征收；房產稅對金融業的影響，即金融信用風險出現，在房地產融資方面縮緊，產生法律和流動性風險以及為此提出的三方面管理策略，即金融信用風險管理，擴大房地產融資渠道，規避法律和流動性風險，希望金融業得到更好發展。

　　關鍵詞：

　　行為金融；房產稅；金融業；

　　引言：

　　隨著經濟不斷發展，傳統金融無法面臨現實經濟現象，從而出現行為金融理論，面對金融市場出現各種問題。了解行為金融理論概念，房產稅與金融業的關系及影響，與此同時在提出面對影響如何相對的策略方案。

　　一、行為金融理論概述

　�。ㄒ唬┙鹑陲L險規避

　　期望理論是行為金融學的重要理論基礎。行為投資者需要風險回避和理性。期望理論認為凹函數和函數是投資者對收益和損失效用，表現為投資者在投資賬面值損失時更加厭惡風險，而投資金額增多，隨著收益增加使滿意度下降。行為金融研究無法對異常的金融市場問題給出答案。部分行為金融理論研究者將行為金融理論與現代金融理論結合后并將其完善，構建資產組合是基于對不同資產的風險程度的認識以及投資目的所形成的一種金字塔式的行為資產組合。行為金融理論是在對現代金融理論挑戰和質疑背景下形成，將行為和心理納入金融的研究。金融風險規避是參與市場個體心理活動如何影響經濟決策，將金融風險減到零。

　�。ǘ�）有效競爭

　　現代金融理論的建立條件之一是需要傳統有效市場假設理論。有效競爭理論認為金融資產的價格總是反映所有信息，如果此理論成立，對投資者目前用來分析和交易的資源有所幫助。

　　二、房產稅與金融業的關系

　�。ㄒ唬┩七M金融市場發展

　　房產稅是以房屋為對象來征稅，向產權所有人征收的一種財產稅。房地產業希望得到健康持續發展需要房地產商家投資房產。由此可見，銷售金額多少在房地產業整個開發過程中起到非常重要作用。而房地產商家的購買能力很大程度上決定于金融業，房產商購買房產對金融業發展有積極作用，金融產業的好壞也是金融市場的好壞，金融業發展良好說明金融市場發展好。由此可知，房產稅可以推動金融市場發展。

　�。ǘ�）金融業依賴房產稅征收

　　金融業與房地產業經濟發展關系緊密，金融產業發展需要房產稅征收來支持。房產稅征收來源于房地產業銷售金額，房地產業無論從前期開發到土地和房產的銷售都需要龐大的流動資金，銀行貸款是資金重要渠道來源，包括開發貸款和住房按揭貸款等債權型融資形式，金融業包括銀行業。因此，房地產稅征收支持金融業。

　　三、房產稅對金融業的影響

　�。ㄒ唬┙鹑谛庞蔑L險出現

　　房產稅征收來源是房產銷售金額，房產銷售受房產價格影響，當房地產價格波動時對房地產業本身的投資有影響，同時對房地產商與各種銀行貸款也有影響，因為房產業有運轉周期長，需求資金量大的特點，由此可見，當房產價格有波動時銷售金額有變，房產稅也會有所不同，此時房產業需要大量資金支持，需要各銀行貸款或金融機構貸款金額支持，如果房地產業價格下降，房產銷售金額降低，房產商向銀行和金融機構所貸款金額增多，房產業周轉過程時間長，此時，銀行和金融機構會出現承受風險；即使房地產業價格上漲，房產銷售金額也隨之上調，此時房產商會為響應國家政策抬高房屋價格，給消費者帶來壓力，此時房產業周轉過程時間會隨之增加，房產稅增加后向銀行和金融機構所貸款金額在歸還時間增加還款信用會受到影響，此時銀行和金融機構有金融壓力和金融信用風險。

　�。ǘ�）在房地產融資方面縮緊

　　當房地產融資模式受到影響，融資資金減少，對開發商融資情況產生影響也就是民間借貸融資、占用工程承包方資金、股東及關聯企業借款和銀行貸款。其中銀行貸款是房地產開發企業主要融資模式，也是大多數房地產商會選擇的方式。銀行不僅對房地產商進行融資還會幫助其進行銷售。當房地產業在融資方面例如在開發貸款、資產抵押貸款、房屋消費貸款基本都來源于銀行貸款。銀行業屬于金融業，當房地產融資方面縮緊減少時，銀行貸款金額也會受到影響而變少。股東及關聯企業也會受到其影響，出現融資困難的現象。工程承包方在承包某項目時初期都需要資金支持，都是以墊付形式來進行，對人工費、輔助費、設備費進行墊付，當房地企業不能對資金有效利用時，會出現金額安排不合理的現象，此時會出現有效費用減少，給還款帶來壓力。由此可得知，當房地產在融資方面出現問題時，會出現融資減少縮緊。

　　（三）產生法律和流動性風險

　　房地產市場想得到健康良好發展，很大程度上受到國家政策房產法主導和貸款、管理、經營等各種流動性影響。房地產業一直受到國家政策緊縮性宏觀經濟影響，調控政策法規沒有細化房產市場，會增加金融機構對房貸業務發展的難度，給信貸業務帶來風險。當企業中長期貸款金額增多，國庫券和現金減少會導致流動性風險；借款抵押物對房地產金融業務非常重要，如果房地產商不能按期還款銀行自行處理抵押房產，當借款人賣不掉房地產而使銀行無法面對提款現象時都會出現流動性風險。

　　四、金融業借助行為金融理論的管理策略

　　（一）金融信用風險管理

　　房產稅征收來源是房產銷售金額，當房地產價格產生波動時，可以對房地產商與各種銀行貸款在信用風險方面采用正確的管理方式，金融信用風險現象被規避。房產業的特點是運轉周期長和需求資金量大，當信用風險管理良好無論房產價格有怎樣的波動都不會被影響。當房產價格波動對銷售金額產生變動時，房產稅隨之而變，雖然需要大量資金支持，但信用風險管理得當，會及時把各銀行貸款或金融機構貸款金額進行還款，此時即使房地產業價格下降，房產銷售金額雖然會下降，還是可以及時對房產商向銀行和金融機構所貸款做好還款工作，無論房產業周轉過程時間需要多久，都可以讓銀行和金融機構會愕然出現風險；當房地產業價格上漲時，房產銷售金額也隨之上調，此時房產商會為響應國家政策抬高房屋價格，房產業周轉過程時間可避免受到消費者購買情況影響，可及時向銀行和金融機構還貸款金額，此時銀行和金融機構可免除金融壓力和金融信用風險。

　�。ǘ�）擴大房地產融資渠道

　　盡快建立多元化房地產融資機構，實行融資渠道多元化，使房地產融資渠道不斷擴大。采用銀行貸款、房地產信托、債券、房地產基金等多種融資渠道模式擴大國內房地產業市場。當房地產融資渠道增多時，房地產融資金額會出現增多的現象，當出現銀行貸款還款時，墊付對人工費、輔助費、設備費時，房地企業可充分利用資金，資金使用和還款方面都可以減少壓力。通過信托短期融資，因為當銀信貸收緊時信托是很多房地產商習慣選擇的融資方式。雖然國家出臺政策金融縮緊，可讓投資者發現，信托也是一種很好讓房地產市場獲得收益非常好的方式，一種新融資方式，讓房地產資金供給渠道可得到充分補充和良好發展。由此可得知，擴大房地產融資渠道，可避免房地產在融資方面出現問題，避免融資減少縮緊。

　�。ㄈ�）規避法律和流動性風險

　　完善房地產金融法律環境，避免流動性風險。給房地產金融在法律方面明確地位，與此同時在建立有關房地產金融的法律法規。給房地產市場可以良好發展提供優勢環境。我國正處于發展中國家，可以學習國外發達國家房地產金融市場政策、法規，以此來保證國內房地產金融市場健康良好發展，避免房地產金融風險。房地產業細化房產市場分工，有助于金融機構對房貸業務良好發展，避免給信貸業務帶來風險。當企業中長期貸款比重過多時，現金和國庫券可滿足提款要求，免除流動性風險；借款抵押物是房地產金融業務，當借款人可以按期還款時，借款人可避除房地產給銀行提款現象受到影響，從而更好免除流動性風險。

　　五、結語

　　行為金融理論下房產稅對金融業產生諸多方面影響。了解金融風險規避和有效競爭；房產稅與金融業有推進金融市場發展和金融業依賴房產稅征收的關系；房產稅對金融業有金融信用風險、融資方面縮緊、產生法律和流動性風險等影響，可以通過金融信用風險管理，擴大房地產融資渠道，規避法律和流動性風險等三種對策應對不良影響，使金融業健康快速發展。

　　參考文獻

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