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蘇州商貸轉公積金貸款基本條件
很多人在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會想要去通過貸款來獲取資金的周轉，那么在貸款之前一定要了解清晰相關事宜。下面是小編整理收集的蘇州商貸轉公積金貸款基本條件，歡迎閱讀參考！
蘇州商貸轉公積金貸款基本條件
申請條件：
1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務，且不能轉為組合貸款。
3、申貸人所購商品房應為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無權屬爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權比例不得低于50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結清(結清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權證注銷委托書”)。
貸款額度及期限：
1、最高額度：商業(yè)貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權人、參與還款人不列入計算范圍。
3、最長期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
以上是商業(yè)貸款轉公積金貸款的申請條件和貸款額度及期限，希望對你了解商業(yè)貸款轉公積金貸款有幫助。
商轉公貸款
政策依據(jù)
《關于修改〈蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則〉的通知》（蘇房金〔2017〕90號）
《關于印發(fā)蘇州市商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施細則的通知 》（蘇房金〔2023〕49號）
《關于進一步優(yōu)化商轉公貸款業(yè)務的通知》（蘇房金〔2023〕77號）
《關于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》（蘇房金〔2023〕84號）
《關于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》（蘇房金〔2024〕34號）
商轉公貸款是指符合本市(不含工業(yè)園區(qū))住房公積金個人住房貸款條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結清的本市商業(yè)性個人住房貸款(不含組合貸款，以下簡稱“原商業(yè)貸款”)，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，全部或部分轉為住房公積金個人住房貸款。
商轉公貸款對象應為原商業(yè)貸款借款人或其配偶，且應為不動產(chǎn)權證書載明的權利人。其他共同借款人、不動產(chǎn)權利人不得以共同還款或對該套住房擁有所有權為由申請商轉公貸款。
辦理條件
1.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；
2.無公積金貸款余額；
3.原商業(yè)貸款為符合條件的存量首套住房商業(yè)貸款；
4.原商業(yè)貸款未結清；
5.原商業(yè)貸款當前未處于逾期狀態(tài)且近兩年內(nèi)無連續(xù)三期或累計六期逾期記錄；
6.原商業(yè)貸款所購住房已取得不動產(chǎn)權證書（或房屋所有權證和國有土地使用證）；
7.已征得原商業(yè)貸款銀行同意可將原商業(yè)貸款提前結清；
8.原商業(yè)貸款所購住房抵押權人僅為原商業(yè)貸款銀行，且無其他抵押、查封、未設立居住權等權利限制情形；
9.借款申請人和共同借款申請人首次或第二次辦理公積金貸款；
10.不存在中心認為不符合貸款條件或存在貸款風險的情形。
借款人申請“以貸沖貸”辦理商轉公貸款的，除應符合上述條件外，還需符合以下條件：
1.原商業(yè)貸款所購住房能辦妥第二順位抵押登記手續(xù)；
2.原商業(yè)貸款銀行須為住房公積金貸款業(yè)務受托銀行；
3.職工同意自籌資金償還原商業(yè)貸款剩余本息超出商轉公貸款金額的差額部分，并按要求辦理抵押注銷手續(xù)。
靈活就業(yè)人員申請商轉公貸款應符合以下條件：靈活就業(yè)人員在申請日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可貸額度參照單位繳存職工執(zhí)行。靈活就業(yè)人員在申請日前未按期繳存、累計繳存住房公積金6個月（含）以上，可貸額度的計算倍數(shù)參照單位繳存職工可貸額度的計算倍數(shù)的60%折算。靈活就業(yè)人員與單位繳存職工身份轉換的，繳存月份可合并計算。靈活就業(yè)人員購買“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品的，首次購買產(chǎn)品滿6個月后即可申請商轉公貸款。
多子女家庭申請商轉公貸款應符合以下條件：繳存人家庭養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。
“筑夢蘇城”青年人才家庭申請商轉公貸款應符合以下條件：借款申請人須為全日制普通高校本科以上在讀學生；獲得全日制普通高校本科以上學歷、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生；在國（境）外獲得學士以上學位并取得國家教育部學歷學位認證的、畢業(yè)10年內(nèi)的留學回國人員。
辦理流程
結清再貸：借款申請人向原商業(yè)貸款銀行申請?zhí)崆敖Y清貸款并出具原商業(yè)貸款剩余本金證明→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行柜臺辦理→借款申請人自籌資金提前結清原商業(yè)貸款本息，注銷原商業(yè)貸款抵押登記
以貸沖貸：借款申請人向原商業(yè)貸款銀行申請?zhí)崆敖Y清貸款并出具原商業(yè)貸款剩余本金證明→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行柜臺辦理→借款申請人辦理順位抵押登記手續(xù)→借款申請人辦理原商業(yè)貸款還清和抵押權注銷手續(xù)
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