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成都商貸轉公積金貸款最新政策
住房貸款“商轉公”政策一直是關注的熱點。近日，網友通過四川在線“問政四川”平臺，留言咨詢成都市何時能實現商貸轉公積金貸款政策。
對此，成都住房公積金管理中心已作出官方回復。“請問成都市何時能夠實現商貸轉公積金貸款，像重慶、大連、合肥等其他城市一樣，為那些純商貸的人民減輕一點壓力。“龔先生留言表示，很多人夢寐以求的就是能夠減輕貸款負擔，希望這能夠在幸福的成都實現。
近日成都住房公積金管理中心回復表示，目前成都市還不具備開展“商轉公”業務的條件。回復稱，待條件基本具備時，該中心將積極調研開展此項業務。
回復全文如下：近年由于我市住房公積金貸款需求保持在高水平，使得我中心的資金使用率一直居高不下。其中， 2014年當年資金使用率為93%，2015年當年資金使用率為122.67%，貸款率已高達97.47%。2016年當年資金使用率為111.78%，貸款率已高達99.43%。
為滿足職工對公積金貸款需求,2016年中心已通過向銀行進行短期貸款和開展新增公轉商貼息貸款業務，來緩解中心資金流動性緊張問題。為此，在確保職工公積金正常提取使用的前提下，完全滿足目前已有的公積金貸款需求都存在很大壓力，無法再承擔巨量商業貸款轉為公積金貸款帶來的資金需求。目前我市還不具備開展“商轉公”業務的條件。待條件基本具備時，我中心將積極調研開展此項業務。
《成都住房公積金個人住房貸款轉商業銀行個人住房貸款實施辦法》的解讀：
根據財政部、中國人民銀行、住房和城鄉建設部《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號)等文件精神，在深入武漢、大連等城市調研的基礎上，結合本市實際，出臺了《成都住房公積金個人住房貸款轉商業銀行個人住房貸款實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)。
一、制定背景
(一)制定《實施辦法》的目的和必要性
為拓寬住房公積金貸款資金籌集渠道，緩解資金流動性緊張，成都住房公積金管理中心(以下簡稱“成都公積金中心”)將通過讓渡部分增值收益補貼銀行商貸利息差額的模式，撬動銀行資金成倍數的投入到住房消費，讓繳存職工按住房公積金貸款利率使用商業銀行資金，解決住房困難，充分發揮公積金制度作用，更好地支持房地產健康發展。
(二)制定《實施辦法》的依據和起草經過
根據財政部、中國人民銀行、住房和城鄉建設部《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號)等文件精神，在深入武漢、大連等城市調研的基礎上，經過充分論證草擬了《成都住房公積金個人住房貸款轉商業銀行個人住房貸款實施辦法》，經成都公積金中心2015年第37次黨組會審議通過，提交管委會審議。
二、主要制度及需說明的問題
(一)關于住房公積金個人住房貸款轉商業銀行個人住房貸款。
住房公積金個人住房貸款轉商業銀行個人住房貸款(下稱公轉商貼息貸款)，是指承辦公轉商貼息貸款金融業務的'商業銀行向同時符合住房公積金個人住房貸款和商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放的、借款人只按公積金貸款利率支付利息、利息差額由公積金中心支付給承辦銀行的住房貸款。
(二)關于公轉商貼息貸款對象及條件
公轉商貼息貸款適用對象為公積金繳存職工在成都市行政區域內購買主城區(含高新區)以外的自住住房申請住房公積金貸款的申請人，且借款申請條件、貸款房源、貸款額度和期限、擔保方式等應同時符合住房公積金貸款和承辦銀行商業住房貸款的規定。
(三)關于公轉商貼息貸款額度、期限
成都公積金中心年度公轉商貼息貸款總額根據上一年度存貸比及實際貸款情況進行測算，報管委會審定。個人貸款額度、期限按成都住房公積金貸款政策的規定執行。
(四)關于公轉商貼息貸款利率
承辦銀行辦理公轉商貼息貸款的利率水平由成都公積金中心與承辦銀行協商確定，但最高不得超過同期商業住房貸款基準利率。國家規定、承辦銀行公布或同意利率優惠條件的，公轉商貼息貸款利率執行優惠利率。借款人符合承辦銀行其他利率優惠條件的，應同時享受其他利率優惠。
(五)關于公轉商貼息貸款的支付
貼息金額支付遵循先付后貼原則，借款人先按合同約定的住房公積金貸款利率支付承辦銀行利息，貼息款項由成都公積金中心支付給承辦銀行。
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