鄭州商貸轉公積金貸款條件

鄭州商貸轉公積金貸款條件

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。下面是小編整理的鄭州商貸轉公積金貸款條件，歡迎來參考！

　　申請條件：

　　1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。

　　2、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。

　　3、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低于50%。

　　4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

　　5、申貸人原商業貸款須支持提前結清(結清后原商貸銀行開具“房地產他項權證注銷委托書”)。

　　貸款額度及期限：

　　1、最高額度：商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時原商業銀行貸款剩余本金部分;同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。

　　2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。

　　3、最長期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

　　以上是鄭州商業貸款轉公積金貸款的基本條件和貸款的額度及期限介紹，希望對你了解商業貸款轉公積金貸款有幫助。

　　商業貸款轉公積金貸款辦理的流程：

　　1、借款人持夫妻雙方的身份證、收入證明(2份)、戶口簿、結婚證、原貸款銀行開具的貸款余額和無逾期證明以及近24期還款明細(不足24期的，提供全部還款明細)清單2份、原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》、《房屋所有權證》等原件，向貸款初審窗口提交貸款申請，符合貸款條件的，初審人員出具《貸款資格認定表》。

　　2、借款人持上述資料原件到擔保業務窗口辦理相關手續。

　　3、借款人向貸款初審窗口提交相關資料，符合貸款條件的，初審人員出具《貸款審批表》。

　　4、借款人持《貸款審批表》及相關資料在貸款復審窗口簽訂《委托貸款合同》。

　　5、借款人持《貸款審批表》及相關資料在受托銀行窗口簽訂《委托扣款協議》和《個人貸款借款憑證》，于貸款發放日次月對日開始還款。

　　6、借款人根據擔保公司的通知，前來領取《委托貸款合同》和《抵押合同》。

　　“商轉公”業務辦理流程

　　(一)擔保審批階段：

　　1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;

　　2、申貸人前往鄭州市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;

　　3、申貸人自行結清原商業貸款剩余本息，并注銷原“房地產他項權證”。

　　(二)申請轉貸階段：

　　1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;

　　2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;

　　3、房屋抵押登記手續完成后(以管理中心確認為準)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。

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