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鄭州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。下面是小編整理的鄭州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件，歡迎來參考！
申請條件：
1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。
3、申貸人所購商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無權(quán)屬爭議)，土地權(quán)屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權(quán)證注銷委托書”)。
貸款額度及期限：
1、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉(zhuǎn)公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍。
3、最長期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
以上是鄭州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的基本條件和貸款的額度及期限介紹，希望對你了解商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有幫助。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理的流程：
1、借款人持夫妻雙方的身份證、收入證明(2份)、戶口簿、結(jié)婚證、原貸款銀行開具的貸款余額和無逾期證明以及近24期還款明細(不足24期的，提供全部還款明細)清單2份、原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》、《房屋所有權(quán)證》等原件，向貸款初審窗口提交貸款申請，符合貸款條件的，初審人員出具《貸款資格認定表》。
2、借款人持上述資料原件到擔(dān)保業(yè)務(wù)窗口辦理相關(guān)手續(xù)。
3、借款人向貸款初審窗口提交相關(guān)資料，符合貸款條件的，初審人員出具《貸款審批表》。
4、借款人持《貸款審批表》及相關(guān)資料在貸款復(fù)審窗口簽訂《委托貸款合同》。
5、借款人持《貸款審批表》及相關(guān)資料在受托銀行窗口簽訂《委托扣款協(xié)議》和《個人貸款借款憑證》，于貸款發(fā)放日次月對日開始還款。
6、借款人根據(jù)擔(dān)保公司的通知，前來領(lǐng)取《委托貸款合同》和《抵押合同》。
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理流程
(一)擔(dān)保審批階段：
1、申貸人咨詢，填寫商轉(zhuǎn)公申報表;
2、申貸人前往鄭州市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業(yè)大廳2樓擔(dān)保公司柜臺處進行商轉(zhuǎn)公擔(dān)保申請，擔(dān)保公司初審;管理中心復(fù)審，確定轉(zhuǎn)貸金額;
3、申貸人自行結(jié)清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產(chǎn)他項權(quán)證”。
(二)申請轉(zhuǎn)貸階段：
1、申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔(dān)保公司申請轉(zhuǎn)貸，簽署合同等相關(guān)資料;
2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔(dān)保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù);
3、房屋抵押登記手續(xù)完成后(以管理中心確認為準)，擔(dān)保公司收押他項權(quán)證，管理中心放款。
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