2015國(guó)管公積金新政解讀
根據(jù)市住房公積金中心昨日發(fā)布的消息，截至今年11月9日，北京地方(不含中直、國(guó)管、鐵路三家分中心)住房公積金個(gè)人貸款當(dāng)年已發(fā)放68882筆，金額576.2億元，與去年同期相比，分別增長(zhǎng)118.1%和187.9%，創(chuàng)個(gè)人貸款發(fā)放額的歷史新高。
另?yè)?jù)了解，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心日前還發(fā)布通知，規(guī)定在外地繳存住房公積金的北京戶(hù)籍的中央單位職工，在北京購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，可申請(qǐng)使用公積金貸款。新政自昨日起實(shí)施。
此前從今年1月1日起，北京市管公積金已經(jīng)執(zhí)行了新政，在外地繳存住房公積金的北京戶(hù)籍職工，在北京購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的'，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。
此外，此次國(guó)管公積金實(shí)施新政后，意味著北京所有的公積金貸款都面向異地房貸開(kāi)放。
國(guó)管公積金新政：信用卡2年逾期6次不予貸款
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心最新發(fā)布，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近一年內(nèi)是否提取過(guò)公積金，計(jì)算貸款額度時(shí)，最低額度也將上調(diào)20萬(wàn)。但同時(shí)明確：借款人信用卡逾期透支未還不予貸款。
國(guó)管公積金新政首次明確信用卡逾期未還款等影響房貸情況。借款申請(qǐng)人及其配偶信用卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請(qǐng)。貸款人申請(qǐng)貸款前兩年內(nèi)，夫妻任何一方逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。新政從本月12日起執(zhí)行。
國(guó)管公積金最低貸款額提高20萬(wàn)
新政加大了公積金貸款的支持力度。其中規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近一年內(nèi)是否提取過(guò)住房公積金，計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額不足7萬(wàn)元均按照7萬(wàn)元計(jì)算。
此前在今年3月，國(guó)管公積金的貸款政策曾放松過(guò)一次，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元按照2萬(wàn)元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶(hù)余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計(jì)算。不過(guò)前提是借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，且貸款受理前一年之內(nèi)未提取住房公積金。而此次國(guó)管公積金取消了是否提取公積金的限制，而且最低計(jì)算余額也從5萬(wàn)元上調(diào)至7萬(wàn)元。
國(guó)管公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)普通商品房時(shí)，其能夠在國(guó)管公積金中心貸款的額度，與其賬戶(hù)余額有直接關(guān)系。一人申請(qǐng)時(shí)，審批的貸款額度一般為賬戶(hù)余額的10倍。由于之前的余額劃定線為5萬(wàn)元，最低可貸50萬(wàn)元，此次調(diào)增后貸款最低額度將增加至70萬(wàn)元。
信用卡逾期透支未還不予貸款
信用卡逾期未還款等是否影響申請(qǐng)房貸?此次國(guó)管公積金的新政中予以了明確。中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，此次國(guó)管公積金完善了征信記錄使用標(biāo)準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請(qǐng)。
借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前兩年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會(huì)公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前兩年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。
昨日，北京市管公積金中心介紹，市管公積金目前還沒(méi)有這方面的規(guī)定。另外，市管公積金貸款額度確定，主要與申請(qǐng)人的家庭月收入、公積金繳存額、貸款年限等有關(guān)，與賬戶(hù)余額沒(méi)有直接關(guān)系。
二套房和政策房仍執(zhí)行原規(guī)定
同時(shí)，新政中規(guī)定，職工首次貸款結(jié)清后，即可再次申請(qǐng)使用貸款。這項(xiàng)政策的放寬在今年6月就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，之前則須結(jié)清貸款滿5年。不過(guò)此次新政最新提出，第三次及以后再申請(qǐng)使用貸款的，需上一次貸款結(jié)清滿5年。這在之前的政策中并未提及。
此外，國(guó)管公積金此次規(guī)定，外地繳存住房公積金的北京市戶(hù)籍的中央單位職工，在北京市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，可申請(qǐng)使用貸款。
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房和第二套住房的，仍執(zhí)行原規(guī)定。
國(guó)管公積金還表示，將優(yōu)化貸款服務(wù)措施。借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金月繳存額達(dá)到上限的，不再提供工作情況證明。職工還可關(guān)注中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心官方微信公眾號(hào)，提前預(yù)約貸款辦理時(shí)間。
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