合同變更單的重要性解析

合同變更單的重要性解析

　　合同變更需要經歷那些程序合同一般是由雙方當事人協商一致變更的，這個過程中需要合同變跟單，這個文件有什么用呢?請看下文合同變更單的重要性。

　　合同變更單的重要性

　　案例

　　2015年8月，徐先生通過中介購買了黃浦區濟南路168弄翠湖天地的一套房產，價格1900萬元。徐先生將1880萬支付給對方，僅剩余20萬元尾款。因為徐先生是賣房再買房，徐先生向房產中介提出是否能爭取延期過戶，中介明確告賣方可以接受。但在數個月后，賣家詢問為什么還沒有將房屋進行過戶，此時中介才告知賣房徐先生過戶延期了。賣家非常生氣：“這么大的變化為什么才說”。中介坦言確實是因為自己的一時疏忽，沒有及時告知賣家。但是按照合同規定，延期過戶要支付房產總價的20%的違約金，共計400萬元，后經媒體報道，在媒體多次協商下，最終達成協議由客戶徐先生賠償賣家50萬，中介賠償客戶50萬，并退還客戶全部中介費用。

　　分析案例

　　1、過戶時間發生變動，未及時告知業主，并以書面形式確下來，導致客戶需要承擔巨額的違約金。

　　2、簽約前未了解是否存在連環單的情況，導致合同約定時間有誤。

　　3、購房款項未資金監管，客戶支付了大額房款給業主，使客戶十分被動，款項無法追回，必須支付高額違約金使房屋交易繼續下去。

　　4、此案件發生后，中介公司客訴處理不及時，導致事件升級，給公名譽受損。

　　法律知識點

　　1、對于書面合同的相關事項的修改必須要通過書面形式進行，這個書面形式可以通過重新起草合同或者以合同變更單形 式體現出來。對于口頭約定部分不發生法律效力。

　　2、根據合同法的規定若因為第三方的原因導致合同目的不能實現，則應由買賣雙方先行對違約部分進行賠償，之后賠償方可向第三方進行追償。換句話說就是最終的責任應由過錯第三方進行承擔。

　　操作指引

　　1、對于和合同相關事項的變更，特別是時間、金額等，必須用書面的`形式體現出來，及時簽署合同變更單。

　　2、簽約前要詢問買賣雙方是否有連環單的情況，如買方或賣方在簽約前已另行簽署了賣房或買房的合同，必須將合同上的時間節點與在我司簽署的買賣合同的時間節點銜接順暢，在正常流程上再空留出一些時間。

　　3、帶看時就充分告知客戶自行過款的風險點，做好風險教育。按照《南京鏈家服務標準V1.5》“帶看前需向客戶播放簽約風險告知視頻、首看時遞送帶看資料夾(包括稅費表、貸款流程、交易流程、風險告

　　知、七大安心承諾、e張房源紙)、《零風險購房寶典》，并為客戶一一講解九大安心服務承諾、十大雷區、風險案例、《零風險寶典》等具體內容。”

　　4、客戶至上，投訴務必在24小時內處理完畢，避免投訴升級。

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