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合同法：如何避開精裝修房陷阱
隨著生活節(jié)奏的加快，買房后的裝修成為購房者越發(fā)頭疼的事情，精裝修房因諸多便利而愈發(fā)受到消費(fèi)者的青睞。買房是件高興事兒，但買房之后的裝修工作可是件麻煩事。提起裝修，每個(gè)裝修過的人都能倒出一肚子苦水：從最開始找裝修公司到裝飾設(shè)計(jì)，從跑市場(chǎng)買建材到親臨現(xiàn)場(chǎng)督工，再到與賣家、施工方討價(jià)還價(jià)……不僅全程親力親為，還要與裝修公司斗智斗勇，避免遭遇行業(yè)“潛規(guī)則”，哪一樣都得勞心勞力、費(fèi)盡心神。原本高高興興喬遷喜，卻為裝修消得人憔悴�，F(xiàn)在隨著人們生活節(jié)奏的逐漸加快，購房的觀念也是在逐漸的改變，精裝時(shí)代漸行漸近。
所謂“精裝房”，簡(jiǎn)單來說，就是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。其注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究。所以精裝房是講求居住質(zhì)量及生活節(jié)奏把控的城市精英族的不二之選。那么具體來說，精裝房又有哪些優(yōu)勢(shì)呢?
1.省時(shí)省心省力——精裝住宅的最大優(yōu)勢(shì)
與毛坯房相比，精裝房最顯著的優(yōu)勢(shì)就是省時(shí)、省心、省力。拎包即可入住，簡(jiǎn)單方便，沒有裝修的煩惱。尤其是對(duì)于第一次購房、不懂行的業(yè)主來說，裝修是一個(gè)老大難問題。選擇裝修公司、購置建材以及讓人心力交瘁的討價(jià)還價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工等等，一番辛苦下來，多數(shù)業(yè)主皆嘆，寧愿花錢買省心。萬博匯優(yōu)質(zhì)精裝，買房裝修一步到位，拎包入住省心舒心。
2.優(yōu)質(zhì)裝修——更低價(jià)格達(dá)到更好的裝修效果
精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運(yùn)輸?shù)雀鱾�(gè)環(huán)節(jié)，達(dá)到資源的合理配置與優(yōu)化。萬博匯的整體裝修材料采購是采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行，材料供應(yīng)商將給予更好的產(chǎn)品和更為優(yōu)惠的價(jià)格。這是個(gè)人絕對(duì)享受不到的實(shí)惠。且精裝房在價(jià)格上包含了裝修成本，業(yè)主可以通過按揭解決巨額裝修帶來的資金壓力，因此，從省錢的角度講，買精裝房更劃算。而在設(shè)計(jì)上，萬博匯推出的精裝豪宅更是解決了業(yè)主不懂室內(nèi)設(shè)計(jì)的難題，聘請(qǐng)國際化的專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供設(shè)計(jì)服務(wù)，不僅能打造出更好的視覺效果，更在一些隱蔽工程中——包括機(jī)電、暖通等——制造出更人性化、更宜居的房子。
3.品質(zhì)服務(wù)——嚴(yán)格把控質(zhì)量和完善的售后系統(tǒng)
精裝房從選材到施工等各個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。萬博匯精裝房裝修從材料招標(biāo)開始，就嚴(yán)格控制質(zhì)量，同時(shí)要求材料供應(yīng)商和施工單位必須有完善的售后服務(wù)承諾和措施。在裝修完畢后，萬博匯與各材料商、施工單位將提供完善的質(zhì)保服務(wù)。
購置省錢，裝修省力，質(zhì)量省心，服務(wù)省事，精裝房帶給業(yè)主實(shí)實(shí)在在的好處。中意買下便可舒服入住而無裝修之煩惱，何樂而不買呢?
但由清水交房變?yōu)榫b修房，讓購房者們心動(dòng)不已。多位業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)提醒購房者，買精裝修房應(yīng)細(xì)心，謹(jǐn)防品牌與實(shí)貨不匹對(duì)、水管堵塞、墻面裂痕、工程質(zhì)量粗制濫造等問題。
1.謹(jǐn)防貨不對(duì)版、質(zhì)量不佳等問題
貨不對(duì)版是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商最慣用的一種蒙人手法。消費(fèi)者很容易陶醉于樣版房營造的假象之中，但開發(fā)商在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，往往并不按照樣版房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。如購房人在樣版房中看到的地版是實(shí)木的，但是實(shí)際交房時(shí)房子卻變?yōu)閺?fù)合地版。
還有些精裝修房建設(shè)裝修采用的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，只不過是“次品”不是“正品”，而次品的價(jià)格比合格產(chǎn)品的價(jià)格要低得多。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因?yàn)槠胀ㄙ彿空邲]有專業(yè)知識(shí)，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)好壞。此外，施工質(zhì)量也是問題之一，因?yàn)槭┕こ杀就瑯邮茄b修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)，以減少施工成本的投入從中獲利。
2.合同加細(xì)并明確違約責(zé)任
如何避開精裝房陷阱?業(yè)內(nèi)人士表示，最重要是簽好合同。目前，不少房產(chǎn)企業(yè)都由專業(yè)的法律顧問支招制作合同細(xì)則或者附加條款，以確保房企利益。而購房者卻常常忽視合同，反而在樣板間上花費(fèi)的精力更多。
在精裝修房貨不對(duì)版和以次充好等情況下，合同中通常不會(huì)對(duì)裝修住宅的細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會(huì)處于被動(dòng)地位。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號(hào)，地板規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細(xì)約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當(dāng)模糊。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士提出，購房者除了考慮到房企信譽(yù)、品牌和業(yè)績(jī)之外，必須認(rèn)真研究購房合同，不要擔(dān)心麻煩，或者礙于銷售人員的催促等。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容，并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。同時(shí)，要在購房合同中標(biāo)明使用的裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)開發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要作出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者有權(quán)要求賠償。另外，消費(fèi)者應(yīng)向開發(fā)商索要環(huán)保評(píng)估報(bào)告。此外，購房者在驗(yàn)收房屋時(shí)，要檢驗(yàn)是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道不通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細(xì)圖，用以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。
家居裝修合同范本
委托方(甲方)：_________ 承接方(乙方)：_________
工程項(xiàng)目：_____________
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同)，以便共同遵守。
第一條 工程概況
1、工程地址：________
2、居室規(guī)格：房型_________層(式)_________室_________廳_________廚_________衛(wèi)，總計(jì)：施工面積_________平方米。
(1)_________室，計(jì)_________平方米;
(2)_________廳，計(jì)_________平方米;
(3)_________廚房，計(jì)_________平方米;
(4)_________衛(wèi)生間，計(jì)_________平方米;
(5)_________陽臺(tái)，計(jì)_________平方米;
(6)_________過道，計(jì)_________平方米;
(7)其他(注明部位)_________，計(jì)_________平方米。
3、施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。
4、委托方式：_________
5、工程總天數(shù)：________天
工程開工日期：_________年_________月_________日
工程竣工日期：_________年_________月_________日
第二條 工程價(jià)款
工程價(jià)款(金額大寫)_________元，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。
(1)材料款_________元;
(2)人工費(fèi)_________元;
(3)設(shè)計(jì)費(fèi)_________元;
(4)施工清運(yùn)費(fèi)_________元;
(5)搬卸費(fèi)_________元;
(6)管理費(fèi)_________元;
(7)稅金_________元;
(8)其他費(fèi)用(注明內(nèi)容)_________元。
第三條 質(zhì)量要求
1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。
2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照上海市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。
3、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。
4、質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：_________市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì)。
5、凡由甲方自行采購的材料，設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
6、甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
第四條 材料供應(yīng)
1、乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。
2、乙方提供的材料，設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料，設(shè)備，詳見本合同附 件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內(nèi)容，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的 材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 付款方式
1、合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過半，甲方即第二次付施工工費(fèi)的40%。剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。(注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi))
甲方付清工程價(jià)款，詳見本合同附件(七)《家庭裝潢工程工程結(jié)算表》，乙方開具統(tǒng)一發(fā)票，向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡，詳見本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質(zhì)量保修卡》。
甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。
2、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，詳見本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項(xiàng)目變更表》，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。
3、甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方。
4、甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。
第六條 工程工期
1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方_________元。
2、由甲方自行挑選的材料，設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
3、在施工中，因工程質(zhì)量問題，雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)，處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。
4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。
5、施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。
第七條 工程驗(yàn)收
1、工程質(zhì)量驗(yàn)收，詳見本合同附件(六)《家庭裝潢工程質(zhì)量驗(yàn)收表》，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。
2、乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗(yàn)收，逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格，如有問題，甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗(yàn)收合格。
3、甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。
第八條 其他事項(xiàng)
1、甲方
(1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水，電，氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水，電，氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。
(2)二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具，陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。
(3)如確實(shí)需要拆，改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備，管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時(shí)使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。
2、乙方
(1)應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，會(huì)員證書或施工資質(zhì);如是下屬分支機(jī)構(gòu)，也須有上級(jí)公司出具的證明;經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。
(2)指派(姓名)_________為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。
(3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)防火災(zāi)，佩證上崗，文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞，滲漏水，停電，物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
(4)嚴(yán)格履行合同，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料，窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。
(5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為_________個(gè)月。
第九條 違約責(zé)任
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
第十條 爭(zhēng)議解決
1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決�；驊{本合同和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向_________市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì)投訴，請(qǐng)求解決。
2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商，調(diào)解解決，或協(xié)商，調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向_________人民法院提起訴訟(二者只能選擇一種)。
第十一條 合同的變更和終止
1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。
第十二條 合同生效
1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。
2、補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同(包括合同附件，補(bǔ)充合同)一式_________份，甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份。
甲方(業(yè)主)(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
住所地址：_________ 企業(yè)地址：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
工作單位：_________ 法人代表(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________
電話：_________ 電話：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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