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      1. 貸款買房契稅什么時候交-貸款買房要交哪些費用

        時間:2024-11-04 09:50:49 注冊稅務師 我要投稿
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        貸款買房契稅什么時候交-貸款買房要交哪些費用

          契稅應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的,按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,折合成人民幣計算。下面是yjbys小編為大家帶來的關于貸款買房契稅什么時候交的知識,歡迎閱讀。

          貸款買房契稅什么時候交?

          如果是一手房的話,在辦理預購登記時就要預交契稅。只有做了預購登記才能去辦理按揭申請。

          住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的'購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

          契稅應納稅額的計算公式為:

          應納稅額=計稅依據×稅率

          契稅應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的,按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,折合成人民幣計算。

          貸款買房要交哪些費用?

          在選擇好貸款方式后,購房者就可以到相關部門辦理貸款手續,在辦理貸款手續的同時,還需要交納以下費用:

          1.律師費:為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業貸款部分則按3‰收取。

          2.公證費:如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。

          3.保險費:分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式。

          1)抵押加連帶責任保證擔保的:保險費=房款X年保險費率X換算現值系數

          2)抵押加購房綜合險擔保的`,由房屋險和人身險兩部分構成:

         、俜课蓦U=貸款金額X年保險費率X換算現值系數

         、谌松黼U=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)

          在這里需要說明的是,律師費和公證費不是必須發生的費用,但由于辦理上述手續時,程序比較復雜,所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。


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