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      1. 買房契稅什么時候交-買房契稅怎么算

        時間:2024-09-25 11:20:03 注冊稅務師 我要投稿
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        買房契稅什么時候交-買房契稅怎么算

          買房契稅什么時候交?一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。下面是yjbys小編為大家帶來的房契稅繳納的知識,歡迎閱讀。

          買房契稅怎么算?

          1首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。

          面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫神馬的,也算!加起來!

          2 首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,淚奔ing,除此之外如果是商鋪,還必須交印花稅(下面有說明)

          3首套房且是個人住房的,面積大于144平米的,按照購房總金額的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,這筆開支其實也挺大的。

          契稅的最新規定

          對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

          按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。

          根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

          購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。

          享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:

          1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

          2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

          3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

          一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。

          買新房交契稅需要什么材料?需要帶什么?

          1購房的文件袋

          這里大家需要理解下小編的苦衷~本應該把重點該帶的內容詳細寫出來,可惜度娘發瘋,有部分敏感詞語,所以簡而言之就是購房的檔案袋了,合同等等這是肯定要帶的

          2身份證

          買新房交契稅需要什么材料?和戶口簿相同,房產證上如果有名字,那么就必須把身份證和戶口簿帶過來,建議大家各復印幾份,如果沒地方復印也可以拿到審批中心復印,我所在的城市是可以復印的,大家先咨詢好~

          3戶口簿

          有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿,同時人家也要看戶主的,切忌不能把屬于自己的那頁抽出來,必須要整本帶過來。

          4婚姻證明

          審批中心要了解你的婚姻狀況,如果是結婚的,要有結婚證,如果是未婚的必須開單身證明。這個是肯定是有的,單身證明不在審批中心辦理,大家也要事先咨詢好。

          5無房證明

          無房或者有房證明的辦理很簡單,我這邊也是在審批中心辦的,先給人家身份證查詢,后填寫登記表,有小孩的記得把小孩填上去,基本上很快就可以辦好了。然后拿著無房證明以及上述所有的材料去交契稅就ok

          6土地證(可選)

          正在貸款中的房子是不可以辦理土地證的,只需要拿著審批中心給你的回執給開發商,開發商會幫你辦理好一切,同時你的購房之旅也結束了。


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