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買(mǎi)房還貸的省錢(qián)技巧
買(mǎi)房不僅要看首付，房貸才是很多家庭買(mǎi)房路上的“痛點(diǎn)”，每個(gè)月的房貸及利息壓得很多房奴透不過(guò)氣。下面整理了一些還貸的省錢(qián)技巧，希望對(duì)大家有所幫助!
省錢(qián)攻略第一招：按月調(diào)息
購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，房貸利率計(jì)算方法分為“固定利率”和“浮動(dòng)利率”。顧名思義，固定利率就是根據(jù)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)的利率計(jì)算貸款和利息，而浮動(dòng)利率則根據(jù)利率的變化而變化，如果遇到央行加息，固定利率的房貸計(jì)劃比較省錢(qián)。但由于我國(guó)目前利率處于下降通道，選擇“按月調(diào)息”，可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠，減少利息。
省錢(qián)攻略第二招：更換銀行
更換銀行是什么意思呢?簡(jiǎn)單的解釋，就是如果購(gòu)房者遇到能給出更多優(yōu)惠利率的銀行，可更換房貸銀行。具體的操作步驟一般是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計(jì)劃。
省錢(qián)攻略第三招：調(diào)整貸款期限
如果購(gòu)房者在貸款之初選擇了較長(zhǎng)的貸款時(shí)間，雖然月供壓力較小，但同時(shí)也意味著需要支付的總利息較多。購(gòu)房者可根據(jù)家庭收支情況提前還貸，縮短貸款年限已達(dá)到節(jié)省利息的目的。但需要注意的是，提前還款適合采用等額本息，且已還款時(shí)間較短的用戶。
如果購(gòu)房者在貸款之初選擇了較短的貸款時(shí)間，但相較于貸款利息的支出，有收益更大的理財(cái)計(jì)劃，可以把貸款年限拉長(zhǎng)，減少月供，將更多的資金用于理財(cái)，所賺的利潤(rùn)不僅高于利息，還能小賺一筆。
省錢(qián)攻略第四招：組合貸款
由于商業(yè)貸款的利率相對(duì)較高，公積金貸款的貸款所貸金額相對(duì)較低，因此組合貸款也是不少購(gòu)房者的選擇。使用組合貸款的過(guò)程中，購(gòu)房者可以盡量延長(zhǎng)公積金貸款年限，最大程度縮短商業(yè)貸款年限，享受公積金低利率優(yōu)惠，也可以將商業(yè)貸款利息降到最低。
省錢(qián)攻略第五招：利用公積金還貸
公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，可以有效的緩解購(gòu)房者的月供壓力。使用公積金還貸有兩種方式“月沖”和“年沖”，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求選擇。
“月沖”：銀行每月從公積金賬戶支取資金，首先用于支付公積金貸款的本息部分，剩余的支付商業(yè)貸款本息部分，這樣可以最大程度上減少月供壓力。
“年沖”：用公積金賬戶全部的余額來(lái)沖抵貸款本金。根據(jù)規(guī)定，“年沖”必須優(yōu)先還清公積金貸款本金部分，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。這其實(shí)是一種提前還款的方法，最大程度上節(jié)省了貸款利息。
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