貸款買房房產證辦理流程

2017貸款買房房產證辦理流程

　　房產證包括房屋所有權和共有權，在通常意義上，房產證其實就是房屋的所有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。那么貸款買房的房產證辦理有哪些流程呢?我們一起來看看!

　　1.首先要確定開發商是否已經進行初始登記,

　　開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個月以后,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》,

　　申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

　　3.拿測繪圖(表),

　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一�？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4.領取相關文件,

　　在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5.繳納公共維修基金、契稅,

　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6.提交申請材料,

　　材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　7.按照規定時間領取房產證,

　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

　　延伸閱讀：房產證有什么特點

　　只能由房地產相關機構才可以發放房產證。房產證是一些房子它的歸屬問題的一種書面的證明，可以記載一些房子的特有狀況，比如是否是幾個人共有的等一些情況的文件。一個房子它只會有一個合法的權益人或者戶口，房產證只可以會是一個房屋一個房產證，就是一個房子或者一個在居住的房子　(區分所有的房屋)只有一個合法的所有權益，在登記上不動產只會有一個，根據這個只能有一個房產證。房產證不是隨便就可以發放的，只能為所有人發放如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

　　委托開發商或代理公司辦理房產證為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。

　　在利用銀行按揭貸款的環境下，部門銀行在《住房按揭貸款條約》中逼迫加人“要求開辟商幫忙將房產證收押”的約定，這種環境下只能委托開辟商或署理公司管理房產證。

　　縱然委托開辟商或署理公司管理房產證，您仍舊可以選擇，是由開辟商或署理公司代收代交契稅、大眾維修基金、印花稅等稅費，照舊開辟商或署理公司僅管理房產證申請手續，契稅和大眾維修基金等稅費由您本身來繳納。

　　通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

　　有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。最后按照約定時間領取房產證

　　自己辦理房產證。簽訂委托協議，通�！顿彿亢贤�》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。再繳納房產證代辦費，最后自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

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