建筑工程造價審計方法及應(yīng)用
由于工程建設(shè)是一個周期長、數(shù)量大的生產(chǎn)過程，具有多次性計價的特點。因此采用合理的審核方法不僅能達(dá)到事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。下文是由小編為大家整理的建筑工程造價審計方法及應(yīng)用，歡迎大家閱讀瀏覽，歡迎大家閱讀瀏覽。
收獲與投入成正比
1.1 工程量數(shù)量的審查 工程的工程量是整個造價的基礎(chǔ)，工程項目在招標(biāo)文件的工程量清單里面有詳細(xì)的說明，但是由于種種原因工程數(shù)量有時會和圖紙中的工程數(shù)量存在不一致的現(xiàn)象，同時也存在有施工單位故意重算或多算，或者出現(xiàn)過失、無意看錯或算錯的。所以在審查過程中必須做認(rèn)真研究招標(biāo)文件，吃透技術(shù)規(guī)范，計量規(guī)則，深入現(xiàn)場考察得到第一手材料，全面核實施工圖紙中各項工程的工程量，全面掌握本項目需要發(fā)生的各項工程的數(shù)量，及時發(fā)現(xiàn)工程量的錯誤和漏洞，在工程量審核中還應(yīng)注意審核建筑結(jié)構(gòu)中重疊部位是否重復(fù)計算。
1.2 材料設(shè)備單價的審查 設(shè)備材料預(yù)算價格在工程造價中的比重較大，同時變化也比較大，應(yīng)當(dāng)作為重點審查，審查內(nèi)容包括設(shè)備、材料的價格是否符合工程所在地的實際價格及價格水平，如果是市場價要核實其真實性或可靠性;若采用有關(guān)部門公布的信息價、要注意信息價的時間地點是否符合要求、是否按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。如果是設(shè)備還要考慮運(yùn)雜費(fèi)率及其運(yùn)雜費(fèi)計算是否正確。
1.3 定額單價套用的審核 對直接套用定額單價的審核，要注意采用的項目名稱和內(nèi)容與設(shè)計圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求相一致;對換算的定額單價的審核，除按上述要求外，還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分，同時換算的方法是否準(zhǔn)確，采用的系數(shù)是否正確;對補(bǔ)充定額的審核;主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料預(yù)算價格、人工工日及機(jī)械臺班單價是否合理。
1.4 費(fèi)用的審核 取費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件(如合同、招投標(biāo)文件等)來確定取費(fèi)費(fèi)率。審核時應(yīng)注意取費(fèi)文件的時效性;執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符;費(fèi)率計算是否正確;價差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。如計算時的取費(fèi)基礎(chǔ)是否正確，是以人工費(fèi)為基礎(chǔ)還是以直接費(fèi)為基礎(chǔ)。對于費(fèi)率下浮或總價下浮的工程，在結(jié)算時特別要注意變更或新增項目是否同比下浮等。
工程造價審計方法
由于工程建設(shè)是一個周期長、數(shù)量大的'生產(chǎn)過程，具有多次性計價的特點。因此采用合理的審核方法不僅能達(dá)到事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。
2.1 全面審核法 全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價計算的規(guī)定和文件等，全面地審核工程數(shù)量、定額單價以及費(fèi)用計算。這種方法適用于投資不多、工程內(nèi)容比較簡單的項目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等。
2.2 重點審計法 重點審計法是指抓住重點，審查費(fèi)用比較大的項目。一般選擇工程量大而且費(fèi)用比較高的分項工程的工程量作為審核重點。例如在工程量審計時可重點審計基礎(chǔ)工程、混凝土工程、鋼筋工程、裝飾工程等。而一些附屬項目、零星項目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等，往往忽略不計。
2.3 分組計算審查法 分組計算審查法就是把有關(guān)項目劃分若干組，利用同組中一個數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積算出來，其他分項的工程量利用此基數(shù)就能得出。
2.4 篩選法 篩選法是統(tǒng)籌法的一種，通過找出分部分項工程在每單位建筑面積上的工程量、價格、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)準(zhǔn)與“基本值”所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對其進(jìn)行調(diào)整。
建筑工程造價審計方法應(yīng)用
3.1 工程概況 義烏市某住宅工程，框架結(jié)構(gòu)，共11層，2-11層層高均為2.9m，1層為2.2m架空層。工程檐口為31.7m，樁基礎(chǔ)，內(nèi)墻系仿瓷涂料，外墻圍干枯石，總建筑面積為6132.5m2，電氣工程的進(jìn)戶由距離185m處的配電間牽入，采用VV22-4×94cm2電纜埋地，每戶設(shè)用戶開關(guān)箱一個，室內(nèi)均為銅芯塑料管暗敷，給排水工程分生活用水和消防用水，兩個獨(dú)立系統(tǒng)，采用鍍鋅鋼管，屋頂無水箱，其中排水工程地下采用鑄鐵管。
3.2 審計內(nèi)容及方法 經(jīng)過收集各項有關(guān)資料，熟悉本施工圖，深入現(xiàn)場了解情況，對該工程的土建(包括主體裝飾和室外附屬工程)、電氣和排水工程的工程量計算是否正確、單價的套用是否合理、費(fèi)用的計取等做了詳盡的分析，審計人員一致認(rèn)為采用實地勘測、全面核對、重點抽查的方法，對工程量計算進(jìn)行重點審計。
3.3 工程量計算的重點審計 主要審查計算方法的合規(guī)性和數(shù)字計算的準(zhǔn)確性。土建工程工程量審查，重點對墻體基礎(chǔ)、墊層和地槽的長度和斷面尺寸，樁基基礎(chǔ)的長度和接樁的接頭數(shù)量，基礎(chǔ)和墻身、混凝土構(gòu)件連接處的分界線，墻體的高度及應(yīng)扣除的體積，外墻裝修的長度、高度及應(yīng)增減的面積(如門洞、窗戶等)，屋面保溫層和平均厚度及體積等，計算中應(yīng)用的數(shù)據(jù)是否符合圖紙所示的尺寸及計算方法是否符合工程量計算規(guī)則。電氣照明工程量的審查，主要審查燈具的種類、型號、數(shù)量以及排氣扇是否與施工圖上的設(shè)備器材明細(xì)表相符，線路長度計算是否準(zhǔn)確，各種零配件有無多計、重計。水電工程量計算的審查，主要審查室內(nèi)、外給排水管道的劃分是否清楚，衛(wèi)生設(shè)施的數(shù)量是否與設(shè)計一致，管道鋪設(shè)的各種管材品種規(guī)格是否與圖紙相符，管道鋪設(shè)長度的計算是否準(zhǔn)確，注意要與定額核對以防止重復(fù)計算。 3.4 審計中發(fā)現(xiàn)的主要問題 施工單位在編制預(yù)算時有意少計工程量、少報工程造價。其中少報工程造價25.79萬元;而在編制結(jié)算時，違反工程量計算規(guī)則，多計工程量，如零星砌體、綜合腳手架、現(xiàn)澆過梁、預(yù)應(yīng)力空心板、構(gòu)建運(yùn)輸、水泥砂漿找平層等;錯套高套定額，如現(xiàn)有澆筑梁板、預(yù)支構(gòu)件安裝、水泥爐渣墊層、地面防滑磚、外墻干粘土等;材料調(diào)差，單價取定錯誤，如φ12鋼筋、粗砂、磚石、瓷磚、腳手架鋼管等遠(yuǎn)高出信息價;由于施工過程中，設(shè)計變更多，也造成工程造價高于預(yù)算。
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