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2017年土地登記代理人考試預測題（附答案）
一、單選題
1.以下關于國家所有土地的說法中，錯誤的是()。
A.原屬于農民集體所有，但后來在事實上轉歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農民經濟組織的土地，依法歸國家所有
B.建成區內或邊緣的農村集體經濟組織在其所擁有土地全部轉為國有后，國家可以將
農村集體所有成員轉為城鎮居民，但用地者應當繳納相應的土地使用費。
C.國家組織農村集體移民，應當依法將一定量的國有土地與原集體土地進行置換
D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有
【答案】B
【解析】建成區內或邊緣的農村集體經濟組織在其所擁有土地全部轉為國有后，國家可以將農村集體所有成員轉為城鎮居民，用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權。
2.下列各項屬于國家所有的土地的是()。
A.城市市區土地 B.農村宅基地 C.城市郊區土地 D.自留地和自留山
【答案】A
【解析】《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市效區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地，自留地，自留山，屬于農民集體所有。
3.沒收的對象為()。
A.地主及官僚資本的土地 B.集體的土地 C.個人的土地 D.農民的土地
【答案】A
【解析】在適用對象上，沒收的對象具有特定性，即地主及官僚資本的土地，
4.《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規定的條件有償地征用集體或個人的土地的措施稱為()。
A.征收 B.征用 C.征購 D.劃撥
【答案】C
【解析】征購是指l982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規定的條件有償地征用集體或個人的土地的措施。征購適用于1982年《國家建設征用土地條例》施行前，其對象是集體或個人的土地。
5.《國家建設征用土地條例》于()年施行。
A.1982 B.1983 C.1984 D.1985
【答案】A
6.國家依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利稱為()。
A.國家土地所有權 B.國家使用權 C.集體所有權 D.集體使用權
【答案】A
7.下列關于沒收的說法，正確的是()。
A.對象具有不特定性 B.具有有償性 C.改變的是物的使用權
D.主要適用于對地主及官僚資本土地所有權的剝奪
【答案】D
【解析】沒收僅在解放初期采用，適用的對象具有特定性，主要適用于對地主及官僚資本土地所有權的剝奪。改變的是物的所有權，使得許多重要的產業從自由轉變為國有，在這個過程中沒收采取的是無償的方式。
8.征收與征用兩者的主要區別體現在()。
A.是無償還是有償 B.被征者是否能夠拒絕
C.行為是否導致土地所有權的變化 D.行為的主體不同
【答案】C
【解析】根據《物權法》第四十二條的規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。第四十四條規定，因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。兩者之間的區別體現在征收改變的是物的所有權，征用僅僅改變物的使用權。
9.沒收、征收、征購三種方式中，目前仍然適用的是()。
A.沒收 B.征購 C.征收 D.征收、沒收
【答案】C
【解析】在適用時間上，沒收、征購適用于1982年《國家建設征用土地條例》施行前，其中沒收僅在解放初期采用;征收方式在該條例施行前后都有適用，但內涵發生了重大變化。
10.以下關于出租、出讓、劃撥土地使用權的說法中，正確的是()。
A.出讓、出租土地使用權可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B.劃撥土地使用權一般采用行政文件的形式
C.出讓、出租土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成不平等主體關系
D.劃撥土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系
【答案】B
【解析】出讓、出租屬于使用權的有償讓與，一般采取合同形式。劃撥屬于使用權的無償授予，一般采用行政文件的形式。在前一種情況下，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系;在后一種情況下，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成非平等主體關系，國有土地所有者代表可以隨時按照正當行政程序隨時收回土地使用
二、多選題
1.相對于一般的財產所有權，土地所有權具有()等特性。
A.不可替代性 B.稀缺性 C.財產性 D.支配性 E.較強的限制性
【答案】ABE
【解析】由于土地的基本特性，土地所有權相對于一般財產所有權而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性;其次，土地作為人類社會中最基本的生產資料，具有稀缺性。由此導致土地的歸屬和利用對于一國經濟制度、政治制度的確定和運行具有極其重要的影響，國家對私人土地所有權或地產權的限制遠遠超過對其他私人財產權的限制。
2.與資本主義的土地所有權制度相比，我國土地所有權具有的特征包括()。
A.主體具有特定性，國家和農民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人
B.交易的禁止性，土地所有權不能以任何形式進行交易
C.權屬的穩定性，土地所有權處于高度穩定的狀態
D.權能的分離性，為實現土地資源的有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來
E.土地所有權具有絕對性
【答案】ABCD
【解析】我國國家土地所有權與集體土地所有權在內涵和外延上有很大的區別。國家土地所有權更具有所有權的絕對性特征，而集體土地所有權受到比國外私有土地所有權更多的限制，集體土地所有權不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權”。
3.根據土地管理法的規定，下列關于土地所有權的表述中正確的是()。
A.城市市區的土地屬于全民所有，即國家所有 B.宅基地屬于農民個體所有
C.農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有
D.自留山、自留地屬于全民所有
E.凡是無法確定是國家所有或者集體所有的，按照國家所有的原則推定
【答案】ACE
【解析】《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
4.土地所有權是國家或農民集體依法對其所有的土地享有()的權利。
A.占有 B.使用 C.收益 D.處分 E.流通
【答案】ABCD
【解析】土地所有權是國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地所有權是支配性和絕對性的權利，屬于財產所有權的范疇。
5.相對一般財產所有權，土地所有權具有特殊性主要表現在()。
A.土地作為一種自然物質，具有不可開發性
B.土地是人類最基本和最重要的生存條件，具有不替代性
C.土地作為人類社會中最基本的生產資料，具有稀缺性
D.土地作為人類最根本的生存條件，承載力具有無限性
E.土地作為一種自然資源，具有不可再生性
【答案】BC
【解析】土地所有權相對于一般財產所有權而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性;其次，土地作為人類社會中最基本的生產資料，具有稀缺性。
6.理解土地所有權的概念，應當掌握以下()基本要點。
A.土地所有權的主體為國家或農民集體
B.土地所有權的權利客體是歸國家或特定農民集體所有的土地
C.土地所有權的性質具有支配性和絕對性
D.土地所有權與一般財產所有權的特性基本一樣
【答案】D
【解析】土地所有權相對于一般財產所有權而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。
7.下列財產專屬于國家所有的是()。
A.礦藏 B.水流 C.國防資產 D.埋藏物 E.隱藏物
【答案】ABE
【解析】根據《物權法》第四十六條、《民法通則》第七十九條和《文物保護法》第四條的規定，礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國家所有。
8.我國之所以實行土地公有制度，是因為()。
A.維護土地公有的基本制度 B.增加國家的財政收入
C.保證國家的宏觀調控能力 D.保護耕地和其他農用地 E.由我國的國情決定
【答案】ACD
【解析】實行土地公有制度的理由主要包括以下幾點：①維護土地公有的基本制度;②保護耕地和其他農用地;③保證國家的宏觀調控能力。
9.在我國，土地所有權的主體可以是()。
A.國家 B.農民集體 C.個人 D.國家機關 E.非法人組織
【答案】AB
【解析】根據我國《憲法》，我國實行土地的社會主義公有制，不存在土地的私人所有權，我國只有兩種形式的土地所有權，即國家土地所有權和農民集體土地所有權，土地所有權的主體只能為國家或農民集體。
10.下列各種土地使用權的取得方式中，屬于有償取得的方式的是()。
A.通過簽訂國有土地使用權出讓合同取得 B.通過簽訂土地承包經營合同取得
C.通過劃撥土地取得 D.通過復墾土地取得 E.通過出讓土地取得
【答案】ADE
【解析】國有土地使用權的取得有四種方式：劃撥、出讓、開發、復墾。其中劃撥屬于無償取得，其余三種均為有償取得。B項通過簽訂土地承包經營合同取得的是土地承包經營權，在我國民法學理論上，一直是把其作為一種不同于土地使用權的新型的用益物權來對待的
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