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2017年土地代理人《代理實(shí)務(wù)》預(yù)測(cè)題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.以下( )不是更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。
A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)
B.地上建筑物附著物權(quán)屬證明
C.名稱(chēng)變更證明文什
D.人民政府的審批文件
2.對(duì)于自然人，以下( )不是住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一。
A.須是自然人的經(jīng)常居住地
B.須屬固定住所
C.須經(jīng)法律確認(rèn)
D.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)
3.關(guān)于更名更址的申請(qǐng)時(shí)限，下列說(shuō)法正確的是( )。
A.更名的申請(qǐng)時(shí)限應(yīng)在名稱(chēng)變更之日起30日內(nèi)，而更址則在15日內(nèi)
B.二者均在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)
C.二者均在發(fā)生變更之日起15日內(nèi)
D.更名的申請(qǐng)時(shí)限應(yīng)在名稱(chēng)變更之日起15日內(nèi)，而更址則在30日內(nèi)
4.關(guān)于更名更址的注冊(cè)登記，下列說(shuō)法正確的是( )。
A.更名變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)登記。更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記
B.更名變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記。更址變更需要人民政府的批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記
C.二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記
D.二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門(mén)審核通過(guò)后直接進(jìn)行注冊(cè)登記
5.目前我國(guó)的土地用途變更登記主要有( )。(1)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的土地(2)農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類(lèi)變化的土地(3)集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地
A.(1)(2)(3)
B.(1)(2)
C.(2)(3)
D.(1)(3)
6.關(guān)于土地用途變更的批準(zhǔn)文件，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地用途變更的要件
B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)
C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)
D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件
7.土地用途變更登記時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料不包括( )。
A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)
B.申請(qǐng)人的身份證明
C.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
D.土地用途變更的批準(zhǔn)文件
8.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，超過(guò)( )年未開(kāi)工的，可以無(wú)償收回。
A.1
B.3
C.2
D.4
9.土地權(quán)利人的( )是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)。
A.土地權(quán)屬
B.土地權(quán)利
C.土地坐落
D.名稱(chēng)
10.地址變更登記的申請(qǐng)人是地址( )。
A.變更前的土地使用者
B.變更后的土地使用者
C.變更前的土地權(quán)利人
D.變更后的土地權(quán)利人
答案：
1.D 2.D 3.B 4.D 5.A 6.D 7.B 8.C 9.D 10.D
二、多項(xiàng)選擇題
11.下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的描述中，正確的是( )。
A.出讓土地使用權(quán)均可轉(zhuǎn)讓
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同
C.轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限
D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓
E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門(mén)和城市規(guī)劃的批準(zhǔn)
12.下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)出租的描述中，正確的是( )。
A.未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的不得出租
B.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同
C.租賃合同不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定
D.出租后，出租方履行租賃合同，承租方履行土地使用權(quán)出讓合同
E.土地使用權(quán)和地上建筑物出租，出租人應(yīng)該申請(qǐng)辦理登記
13.集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)發(fā)生變更的情形包括( )。
A.農(nóng)用地調(diào)整
B.四荒地集體土地使用權(quán)的變更
C.農(nóng)用地買(mǎi)賣(mài)
D.農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更
E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更
14.下列關(guān)于“四荒”土地使用權(quán)變更的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.承包“四荒”使用權(quán)，最長(zhǎng)不得超過(guò)70年
B.租賃“四荒”使用權(quán)，最長(zhǎng)不得超過(guò)刃年
C.拍賣(mài)“四荒”使用權(quán)，最長(zhǎng)不得超過(guò)40年
D.對(duì)于實(shí)行承包、租賃等方式治理“四荒”的土地使用權(quán)可以依法繼承
E.依法登記“四荒”使用權(quán)的，可以依法抵押。
15.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人
B.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押
C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保
D.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保
E.抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)
16.土地使用權(quán)出租權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A.國(guó)有土地承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓
B.國(guó)有土地承租人不得抵押承租土地使用權(quán)
C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記
D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或者分租第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有
E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人
17.下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的描述中，正確的是( )。
A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為抵押人
B.抵押合同期滿(mǎn)，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人為抵押權(quán)人
C.土地使用權(quán)出租期間，依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為出租人、承租人和受讓人
D.土地使用權(quán)出租期滿(mǎn)，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人為出租人和承租人
E.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人為原土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人和繼承人
18.下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的申請(qǐng)時(shí)限的說(shuō)法，正確的是( )。
A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更必須在變更之日起15日內(nèi)提出申請(qǐng)
B.抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起15日內(nèi)提出申請(qǐng)
C.土地使用權(quán)出租期滿(mǎn)，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人應(yīng)在期滿(mǎn)之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記
D.土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)提出申請(qǐng)
E.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人應(yīng)在辦理繼承手續(xù)之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記
19.下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是( )。
A.申請(qǐng)人應(yīng)為售房合同中的出售方
B.出售方應(yīng)與原《國(guó)有土地使用證》上的所有人一致
C.出售公有住房的土地使用權(quán)應(yīng)為劃撥?chē)?guó)有土地所有權(quán)
D.土地用途應(yīng)當(dāng)為住宅用地采集者退散
E.屬劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的公有住房按成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售
20.下列關(guān)于出讓、國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是( )。
A.申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱(chēng)一致
B.出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用者對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定
C.土地用途可以根據(jù)實(shí)際情況加以改變
D.申請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用者一般不得向集團(tuán)公司以外的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地
答案：
11.BCD 12.ABCE 13.ABDE 14.BDE 15.ABCD 16.ACDE 17.CDE 18.ACD 19.BCDE 20.ABDE
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