房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》模擬題
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趙某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與郝某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，郝某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給丁銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)丙、丁銀行同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了王某。郝某到期無(wú)力歸還貸款，但與王某的租賃合同還未到期。
1.趙某贈(zèng)與郝某房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起( )日內(nèi)申請(qǐng)辦理登記。
A.30
B.60
C.90
D.120
2.針對(duì)郝某獲贈(zèng)趙某房產(chǎn)這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納( )。
A.房產(chǎn)稅
B.契稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.耕地占用稅
3.下列關(guān)于郝某抵押房屋的表述中，正確的為( )。
A.應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同，并辦理抵押登記
B.郝某和丙、丁銀行應(yīng)在抵押合同簽訂之日后的30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記
C.不管是否辦理了抵押登記，丙銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)
D.其抵押合同自簽訂之日起生效
4.下列關(guān)于郝某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為( )。
A.在未征得丙、丁銀行同意的情況下，郝某不能將已抵押的房屋出租
B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，郝某與王某的租賃合同對(duì)受讓人無(wú)約束力
C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，王某如有損失，郝某應(yīng)賠償
D.丙、丁銀行有權(quán)要求郝某讓王某搬出，但應(yīng)賠償王某損失
5.郝某到期無(wú)力歸還貸款，則丙、丁銀行有權(quán)( )。
A.占用抵押物
B.扣押抵押物
C.與郝某協(xié)議折價(jià)或以郝某抵押房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)抵償貸款
D.要求處分郝某抵押的房產(chǎn)
(四)
張某在某小區(qū)有一房產(chǎn)，經(jīng)具有一級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱A機(jī)構(gòu))估價(jià)為100萬(wàn)元。后張某將其轉(zhuǎn)讓給董某，得房?jī)r(jià)款60萬(wàn)元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱B公司)進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)完成后，B公司將住宅的銷(xiāo)售委托給C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱C公司)。
6.A機(jī)構(gòu)具備一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件為( )等。
A.單位名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣
B.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)8年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上
C.專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%
D.有固定的`經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所
7.張某與董某在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交( )等文件。
A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
B.轉(zhuǎn)讓合同
C.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
D.雙方的身份證明
8.在向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，便通知交易雙方按其確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，張某與董某不服，要求重新評(píng)估。下列表述中，正確的為( )。
A.若重新評(píng)估的結(jié)果為100萬(wàn)元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由張某與董某支付
B.若重新評(píng)估的結(jié)果為60萬(wàn)元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由房地產(chǎn)管理部門(mén)支付
C.若重新評(píng)估的結(jié)果為100萬(wàn)元左右，則張某與董某應(yīng)到相關(guān)部門(mén)將合同中的成交價(jià)格改為重新評(píng)估的價(jià)格
D.若董某與張某對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟
9.若董某同 B公司未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以向( )申請(qǐng)裁決。.
A.房屋拆遷管理部門(mén)
B.縣級(jí)以上人民政府
C.人民法院
D.仲裁機(jī)構(gòu)
10.C公司代理銷(xiāo)售商品住宅，則下列表述中，正確的為( )。
A.B、C公司必須簽訂書(shū)面委托合同
B.C公司應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)
C.C公司可以適當(dāng)收取傭金以外的其他費(fèi)用
D.商品房銷(xiāo)售合同以C公司的名義與購(gòu)房者簽訂
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