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2016年房產經紀人考試《制度與政策》全真模擬題
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1、 《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規定，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在()個工作日內辦完貸款手續。
A、7
B、10
C、15
D、30
[答案]C
[解析]建設部建金管[2005]5號《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規定，管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續。15日內未辦完手續的，經管理中心負責人批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。
2、 下列有關目前我國住房公積金特點和政策的表述中，正確的是()。
A.住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房
B.住房公積金管理中心運作是指每個設區城市依法成立一個住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業單位，負責住房公積金的管理運作。
C.對新設立的單位應當自設立之日起20日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記
D.有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮個體、工商戶、自由職業人員除外
[答案]A
[解析]住房公積金管理中心運作是指每個設區城市依法成立一個住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府不以營利為目的的獨立事業單位，負責住房公積金的管理運作。城鎮個體、工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。對新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。
3、 省、自治區人民政府建設主管部門負責( )級物業管理企業資質證書的頒發和管理。
A、一
B、二
C.三
D.四
[答案]B
[解析]省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理。
4、 ( )是業主大會的執行機構。
A.房屋的所有權人
B.物業管理主管部門
C.業主委員會
D.業主大會
[答案]C
[解析]業主委員會是業主大會的執行機構。
5、 下列關于物業管理企業的資質管理，表述正確的是()。
A.物業管理企業資質等級分為一級、二級、三級
B.申請升級的物業管理企業將所需材料報初審部門，初審部門將審核意見報審批部門。資質等級升級應依次逐級上升，也可以越級升級
C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業管理企業資質證書的頒發和管理
D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業管理企業資質證書的頒發和管理
[答案]A
[解析]申請升級的物業管理企業將所需材料報初審部門，初審部門將審核意見報審批部門。資質等級升級應依次逐級上升，不得越級升級。國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理。
6、 按照有關規定，業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經() 通過。
A.物業管理區域內與會業主所持投票權1/2以上
B.物業管理區域內與會業主所持投票權2/3以上
C.物業管理區域內全體業主所持投票權1/2以上
D.物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上
[答案]D
[解析]業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則、選聘、解聘物業管理企業、專項維修資金使用、續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。
7、 下列關于維修基金，說法錯誤的是( )。
A、維修基金，屬物業公司所有
B、物業的共用部位是指物業主體承重結構部位(包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等
C.維修基金專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造
D.公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集
[答案]A
[解析]維修基金，屬全體業主所有。
8、 未取得營業執照，擅自銷售商品房的處罰依據(法規)是( )。
A、《房地產開發企業資質管理規定》
B、《物業管理條例》
C、《城市房地產開發經營管理條例》
D、 《住房公積金管理條例》
[答案]C
[解析]未取得營業執照，擅自銷售商品房的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》第三十四條。處罰的標準是：由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
9、 某房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》而違規預售商品房，并收預付款3000萬元，按照《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發主管部門可對其處以( )萬元以下的罰款。
A、2
B、10
C、20
D、30
[答案]D
[解析]開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條、《城市商品房預售管理辦法》第十三條。處罰的標準是：由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。3000萬元×1%=30萬元。
10、 A市享受廉租住房保障的承租人王某將承租的廉租住房轉轉租，根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》，應由( )部門收回其承租的廉租住房。
A、A市人民政府房地產主管部門
B、A市人民政府工商行政管理部門
C、A市人民政府建設主管部門
D、A市人民政府土地主管部門
[答案]A
[解析]享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的處罰依據是：《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》(建設部令第97號)第十九條。處罰的標準是：由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房，或者停止發放租賃補貼，或者停止租金核減。
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