2016房產估價師（劃撥的管理）考點整理
2016房產估價師考試將至，為了幫助大家更好地進行復習，yjbys小編幫大家整理了劃撥的管理這一考點，歡迎大家閱讀，更多內容請關注應屆畢業(yè)生網!
劃撥的管理
3.1 劃撥土地的轉讓
■轉讓的兩種形式
▲由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金
▲可不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家，凡向國家上繳土地收益的，仍按劃撥土地進行管理
■原劃撥土地進行經營性開發(fā)建設或轉讓的
▲按市場價補繳土地出讓金
▲出讓金低于市場交易價的，政府應當行使優(yōu)先購買權
轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。( )
『正確答案』√
3.2 劃撥土地使用權的出租
■以營利為目的的出租，應將租金中所含土地收益上繳國家
■不宜辦理出讓的，可實行租賃
■租賃時間超過6個月的'，應簽訂租賃合同
3.3 劃撥土地使用權的抵押
■其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值
■因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價款才能變更土地權屬
3.4 國企改制中的劃撥土地處置(兩種方式)
■辦理出讓、租賃、作價出資(入股)等方式(將原無償無期限變有償有期限)
▲國有企業(yè)改造為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團
▲國有改組為股份合作制的
▲國有租賃經營的
▲非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)
■保留劃撥(繼續(xù)無償)(后三項保留期限不超過5年)
▲繼續(xù)作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原用途不變(但改組為公司制企業(yè)除外)
▲國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)仍是國有企業(yè)的
▲在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的
▲國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的
3.5 劃撥土地使用權的收回(七種情況)-無償收回土地時對地上物應給予補償
■因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的
■為了公共利益和城市規(guī)劃要求
■司法部門沒收財產而收回土地使用權
■土地使用者自動放棄土地使用權
■未經原批準機關同意，連續(xù)2年未使用
■不按批準用途使用
■鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地
3.6 兩項管理規(guī)定
■未經批準擅自流轉的，縣級以上土管部門可沒收非法收入，可處以罰款
■凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理
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