2016年房地產估價師《制度與政策》復習題
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1.臨時用地的期限，最多不能超過( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
2.有關土地使用權劃撥正確的表述為( )。
A.經過有批準權的人民政府批準，無償交給土地使用者
B.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用
C.只要有政府批準，無須繳納任何費用
D.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用，或土地使用權無償交其使用
3.房屋商品租金由保險費、折舊費、維修費、利潤、( )等構成。
A.投資
B.融資利息
C.地租
D.管理費
E.稅金
4.房地產中介服務業包括( )。
A.物業管理業
B.房地產投資開發業
C.房地產價格評估業
D.房地產經紀業
E.房地產咨詢業
5.征用土地需要支付( )。
A.土地補償費
B.安置補助費
C.征地管理費
D.利息
E.地上附著物和青苗補助費
6.建設工程規劃管理的主要內容包括( )。
A.建筑管理、道路管理、管線管理
B.審定設計方案
C.核發建設工程規劃許可證
D.放線、驗線制度
E.臨時建設和臨時用地的管理
7.鄉鎮企業的用地只有下列( )情況時，可以抵押。
A.鄉鎮企業屬于集體企業
B.申請破產
C.和鄉鎮企業的建筑物同時抵押
D.經過鄉鎮政府主管部門批準后
8.前期物業管理的全面正式啟動以( )為標志。
A.物業的接管驗收
B.業主入住
C.首次業主大會召開
D.通過招投標方式選聘完物業管理企業
9.房地產權屬登記的程序是( )。
�、贆鄬賹徍�;②核準登記;③公告;④頒發房屋權屬證書;⑤受理登記申請
A.⑤③②①④
B.⑤②③①④
C.⑤②①③④
D.⑤③①②④
10.住房公積金管理中心要設立住房公積金個人明細賬，實行二級明細核算：住房公積金單位賬目核算(一級)、住房公積金個人賬目核算(二三級)。( )
A.對
B.錯
答案
1.B 2.D 3.BCDE 4.CDE 5.ABE 6.ABCD 7.C 8.A 9.B 10.B
11.房地產估價師必須是經國家統一考試，執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》就可以從事房地產估價業務。( )
A.對
B.錯
12.投資方向調節稅的最高稅率為( )。
A.15%
B.20%
C.30%
D.35%
13.城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷證的拆遷人，拆除城市規劃區內城鎮居民所有的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為。( )
A.對
B.錯
14.實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括( )。
A.物業服務支出
B.物業服務成本
C.法定稅費
D.物業管理企業利潤
E.物業管理企業酬金
15.房地產交易雙方在合同完成后( )天內，持有關證件向所在地房地產管理部門提出申請和申報成交價格。
A.30
B.45
C.60
D.90
16.下列文件中屬于發布房地產廣告時應當提供的是( )。
A.房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明
B.建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書及土地主管部門頒發的項目土地使用權證明
C.工程竣工驗收合格證明及工商行政管理機關規定的其他證明
D.地方政府建設主管部門頒發的預售許可證或相應的產權證明
E.中介機構發布所代理的房地產項目廣告時，提供的業主委托證明
17.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由( )估價機構評估。
A.一家
B.二家
C.三家
D.多家均可
18.房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽定合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規定，租賃期限不能超過( )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
19.實施強制拆遷前( )天應通知被拆遷人。
A.7
B.10
C.15
D.30
20.實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務屬于代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。( )
A.對
B.錯
答案 11.B 12.C 13.B 14.AE 15.D 16.ABCDE 17.A 18.C 19.C 20.A
21.集資、合作建房，其建設標準、參加對象和優惠政策，是各單位自行制定的。( )
A.對
B.錯
22.房地產平面圖包括( )。
A.房屋所在的宗地草圖
B.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖
C.房產分幅平面圖
D.房產分丘平面圖
E.房屋分層分戶平面圖
23.經濟適用房房價的企業管理費原則上控制在2%以下。( )
A.對
B.錯
24.稅收中的加成與附加不同。加成是加成征稅的簡稱，是對所有納稅人都加成征稅;附加是地方附加的`簡稱，是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款，附加只對特定的納稅人加征。( )
A.對
B.錯
25.外國勘察設計單位及其在中國境內建設項目的勘察設計任務，不得單獨承接中國境內建設項目的勘察設計業務。( )
A.對
B.錯
26.房地產檔案具有價值性，它屬于財產檔案。( )
A.對
B.錯
27.職工以標準價購買的房改房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產權
A.對
B.錯
28.取得工程設計行業資質的企業，可以承接同級別相應行業的工程設計業務，可以承接本行業范圍內同級別的相應專項工程設計，但要先領取工程設計專項資質。( )
A.對
B.錯
29.行政劃撥土地的范圍包括( )。
A.國家機關用地和軍事用地
B.城市基礎設施用地和公益事業用地
C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
D.政府在年度用地計劃中安排的經濟適用房
E.社會非贏利性用地
30.被拆遷房屋的用途以( )為準。
A.被拆遷房屋所有權證書
B.被拆遷房屋的實際用途
C.被拆遷房屋所有人的意愿
D.被拆遷房屋使用人的意愿
答案：
21.B 22.BCDE 23.A 24.B 25.A 26.A 27.B 28.B 29.ABCD 30.A
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