加拿大交房產稅如何交

加拿大交房產稅如何交

　　加拿大房產稅是市級政府根據年度財政預算，由政府對財產的評估值乘以系數而定，是政府稅收的重要來源。

　　加拿大房地產稅征稅的主要對象是土地、地上建筑物及永久性的構筑物。大部分省區，除征收營業性房地產稅外，對市政區居民、農村居民住宅也同樣征收，還有的省對農地和林地也征稅。房地產稅的征稅對象幾乎涵蓋了所有類型的房產和地產，甚至設備和設施。

　　稅基寬廣的結果是，依據市場價值評估之后的應稅房地產價值總額增大，在房地產稅收總額既定的情況下，房地產稅的稅率就相應降低。鑒于房地產稅應稅范圍較大，單個納稅人的稅收負擔相對減輕，稅收的公平性和合理性得到了體現。

　　在加拿大政府統一制定的財稅政策下，各省及地方政府可以自主開征房地產稅。但在全國范圍內并沒有統一的房地產稅稅率，這是因為房地產稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據本地區財政情況制定。

　　每年初，地方政府財政治理部門都要對本年度財政總支出作出預算，再以此減去房地產稅以外的其他收入，其差額部分就是本年度房地產稅納稅總額。然后再依據應納稅總額和本轄區內應稅房地產評估價值總額之比例，來測算出當年房地產稅率。

　　加拿大房地產稅收，至今仍然是地方財政收入的一個重要來源，占到財產稅收的40%左右。政府通過房地產稅收將這一社會財富集中起來進行重新分配，推行各項社會福利計劃。這主要體現在：

　　1.用于改善城鄉基礎設施。如公路建設與維護、街道照明、消防設施、垃圾收集治理以及警察保安等。

　　2.用于支持教育事業。如補貼校舍改擴建，以及學校教育經費等。

　　3.興建廉租住房，補助生活困難戶解決住房問題。四是發放家庭補貼，支持養老保險、醫療保險等社保福利事業，為社會公眾辦實事。

　　在新斯科舍省，房地產稅納稅人通常一年之內交納兩次房地產稅。年初納稅人通常只上繳約該年度房地產稅總額的50%。等到年中時，地方政府會對本年度所需要的剩余財政總支出重新進行核算，從而確定房地產納稅人所要負擔的剩余稅款。

　　總體上說，每年房地產稅款總額為住房政府評估價乘以稅率，然而整個泛哈利法克斯管轄的各個區域房地產稅率不盡相同，個別住房或區域地稅中還包括了增值征費( Betterment charges)和特定地區稅款(Area-specific taxes)。

　　每年政府都要出具詳盡的關于房地產稅征收的報告，并向社會公開，接受公眾的監督。這些征稅與服務相一致的做法，深得民心，有利于促進房地產稅征管工作的良性互動和穩健發展。

　　房屋的價值：可以參考同小區鄰居的房屋價值和同小區內房屋的實際銷售價格來對比。對一個住宅評估時，政府會將所有影響市場價值的因素都要考慮周全。

　　以下5大要素通常占了物業價值的85%：房屋的地點、房屋的建筑面積和使用面積、建筑年齡、建筑質量以及是否進行了重大的改建、裝修和加蓋。

　　其他影響房產價值的因素包括：衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量/面積、是否有游泳池、暖氣和空調的類型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高爾夫球場、鐵路地鐵、主干道路、以及周邊綠地面積大小等也對物業價值有一定影響。

　　市政府會把所轄地界里所有房產估價總值作為計稅基數，但所有房產不包括醫院、學校和教堂。用市政府的年度財政預算除以計稅基數，所得即為稅率。用您的房產估價乘以該稅率所得就是您所要交的房產稅。舉例說明：某市的房產估價總值為$10,000,000, 明年的市政預算$200,000, 用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。

　　假如您的房產估價為15萬加元，那么您明年的房產稅為$150,000 x 0.02 等于$3,000。市政的年度財政預算實際上是由兩部分組成的：市政部分和教育部分。市政部分是由該市計算出來的，而教育部分是由省政府制定的。

　　業主每年都會收到政府發出的房屋估價報告，你也可以在網站上查到你鄰居的房屋估價，這些資料都是在網上可以看到的。如果您對自己收到的房產稅評稅通知書有異議，可以向市政房產評估公司申請進行復議。

　　譬如：如果你覺得你的房子跟你鄰居的大小新舊都差不多，但你的估價卻高過他的 (意味著你要比鄰居多交房產稅)，你可以去申訴，政府會有專人解釋為什么你的估價要高。如果你有理，他們會調整你的估價。具體的聯系電話、傳真、郵件地址、網頁等在您的房產稅評稅通知書的底部都已詳細列明。該復議是免費的，無需支付任何費用。

　　最后，小編舉例說明一下哈法主要地區各價位住房的房產稅，希望能使大家得到一個更加清晰淺顯的認識：

　　例一： 所屬地區-Halifax South End ，獨立屋，面積2688尺(250平米)，四臥兩衛，37年房齡，售價85萬加幣(408萬人民幣)，估價70萬6加幣，2015年地稅：$8547。

　　例二： 所屬地區-West Bedford，鎮屋，面積2426尺(225平米)，四臥四衛，4年房齡，售價34萬99加幣(166萬人民幣)，估價34萬56，2015年地稅：$4190。

　　例三： 所屬地區-Hammonds Plains，獨立屋，湖景，面積4331尺(402平米)，四臥四衛，20年房齡，售價85萬加幣(408萬人民幣)，估價60萬4，2015年地稅$7313.

　　例四：所屬地區-Dartmouth，獨立屋，面積3001尺(278平米)，五臥四衛，2年房齡，售價42萬9加幣(206萬人民幣)，估價42萬2，2015年地稅$5116.

　　例五： 所屬地區- Beechville，雙拼屋，面積1890尺(175平米)，三臥兩衛，13年房齡，售價25萬2加幣(121萬人民幣)，估價22萬2，2015年地稅$2691.

　　例六：所屬地區-Lower Sackville，獨立屋，面積1800尺(167平米)，三臥一衛，23年房齡，售價22萬9加幣(110萬人民幣)，估價22萬，2015年地稅$2666。

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