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房產(chǎn)稅半年征收怎么算
房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅，所以未來即使要交房地產(chǎn)稅，兩者并不存在重復(fù)交的情況。
房產(chǎn)稅什么時(shí)候會(huì)出?
事實(shí)上，如果從最初物業(yè)稅的討論和設(shè)計(jì)開始，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)10多年了。
2003年 十六屆三中全會(huì) “實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”。
2011年1月28日 彼時(shí)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲，上海、重慶開始試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，那時(shí)的房地產(chǎn)稅政策目的中自然有通過房地產(chǎn)抑制房?jī)r(jià)過快上漲的意圖，但效果乏善可陳。
2013年8月28日，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史、財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉向全國(guó)人大常委會(huì)作報(bào)告時(shí)，雙雙提到“擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。
2013年11月 十八屆三中提出要“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。“房地產(chǎn)稅”又悄然變成了房地產(chǎn)稅。
有人說房地產(chǎn)稅就是樓市的最后一只靴子落下;然而試點(diǎn)五年過去，這只靴子還會(huì)“被”落多少次?什么時(shí)候才能最終有個(gè)定論?
1、立法完成程序仍沒有具體時(shí)間表
目前為止，房地產(chǎn)稅立法程序還未有明確的時(shí)間表。
2、立法程序完成也并不代表就可以馬上落地
立法程序完成后，并不代表就可以落地了，除了下述所講的落地層面的技術(shù)原因外，房地產(chǎn)稅是地方稅，最終得有地方政府批準(zhǔn)實(shí)施。而從地方政府的利益最大化角度來說，賣地是最好的方式，而房地產(chǎn)稅則是出力又不討好的方式，已落地房地產(chǎn)稅的上海及重慶就是明證。因此在賣地與征收房地產(chǎn)稅之間，地方政府肯定更偏愛賣地，而不是征收房地產(chǎn)稅，賣地的前提是樓市興旺。
3、房地產(chǎn)稅落地的相關(guān)技術(shù)條件仍不具備
房地產(chǎn)稅在全國(guó)層面的征收，在現(xiàn)實(shí)操作中，還主要存在二個(gè)待解難題：
A，房地產(chǎn)稅征收的主要前提就是房產(chǎn)信息的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。這件事，實(shí)際上在技術(shù)層面做起來是很容易的。但你懂的，基于地方官員的心不甘情不愿，這件事就是硬生生地幾年了，還是未完成。中間包括國(guó)務(wù)院N次的三令五申，就是未聯(lián)網(wǎng)。房產(chǎn)信息未聯(lián)網(wǎng)，如何查一個(gè)家庭或一個(gè)人在全國(guó)的房產(chǎn)信息。沒有這個(gè)信息，又如何征收房地產(chǎn)稅?
B，房地產(chǎn)稅是持有環(huán)節(jié)的征稅，操作成本太高。
等你持有房屋后，一家家去查，一家家去征收，這個(gè)成本相當(dāng)高。目前重慶與上海已試點(diǎn)了房地產(chǎn)稅，最后發(fā)現(xiàn)：征收上來的稅額，還抵不上為了此稅而征收的成本。
4、法律層面的尷尬：重復(fù)征稅
中國(guó)是土地國(guó)有制，購房者在買房時(shí)，房?jī)r(jià)中已通過交納土地出讓金交了收房后的稅，而房地產(chǎn)稅是針對(duì)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的征稅，這豈不是重復(fù)征稅?實(shí)際上，房地產(chǎn)稅產(chǎn)生于私有制的西方，但人家的土地是私有制的，所以才有房地產(chǎn)稅的產(chǎn)生。正是基于此，任志強(qiáng)曾評(píng)價(jià)房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅的征收就是耍流氓。
房地產(chǎn)稅如此"難產(chǎn)"，還能不能出?財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康曾表示，全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃已經(jīng)將房地產(chǎn)稅法列入了第一類的立法項(xiàng)目。
2017房產(chǎn)稅如何計(jì)算
一、計(jì)算方式：
1、從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
二、計(jì)稅依據(jù)：
1、從價(jià)計(jì)征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
2、從租計(jì)征
按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
3、注意事項(xiàng)
(1)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
(2)對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
(3)新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
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