房產(chǎn)稅開征范圍

時間：2024-10-15 08:53:14 曉怡辦稅指南我要投稿

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房產(chǎn)稅開征范圍

　　房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，采用比例稅率。以下是小編整理的房產(chǎn)稅開征范圍，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房產(chǎn)稅開征范圍

　　2022年房產(chǎn)稅的征收范圍及標(biāo)準(zhǔn)

　　一、房產(chǎn)稅征收范圍：

　　房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　房產(chǎn)稅如何計算?

　　一、計算方式：

　　1、從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　二、計稅依據(jù)：

　　1、從價計征

　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　2、從租計征

　　按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　3、注意事項

　　(1)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

　　(3)新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

　　拓展：房產(chǎn)稅怎樣計算

　　兩種房產(chǎn)稅的計算方法：

　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

　　(1)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

　　(2)按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

　　新房產(chǎn)稅如何征收

　　(一)房產(chǎn)稅的征稅對象

　　房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲存物資的場所。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　(二)房產(chǎn)稅的征收范圍

　　房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村。縣城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。

　　什么情況下房屋可免征20%個稅

　　房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

　　“國五條”細則出臺，“對出售自有住房應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”這條內(nèi)容在樓市激起千層浪，地方版細則暫未實施，不少購房者和售房者心中都有不少疑惑。

　　問：我要買的二手房現(xiàn)在的售價反而低于房主入手時的買價，這就不用征收個稅了嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士回復(fù)：按照現(xiàn)有政策，二手房交易的個人所得稅有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場上成交的房源大部分選擇總房價的1%，但房主2010年之后買入的房子再次出售時，一般選擇差額的20%，因為這兩年受調(diào)控影響，房價不漲反跌，理論上無須繳納個稅。

　　問：二手房出售總價看似比買入時高了，但其中包含了各種稅費、貸款利息還有裝修費用，這些成本怎么算？

　　業(yè)內(nèi)人士回復(fù)：地方政府制定實施細則時會考慮附加成本，比如貸款情況可以從銀行打印記錄、裝修可以提交裝修收據(jù)等，初步估計這些成本會從差額中減去。

　　問：回遷房、房改房等房源怎么判定原價？

　　業(yè)內(nèi)人士回復(fù)：如果按照統(tǒng)一差額20%的方式征收，對這部分房源，地方版細則一定會有特殊規(guī)定。

　　問：什么情況下可以免征個稅？

　　業(yè)內(nèi)人士回復(fù)：現(xiàn)行政策，免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。如果新政仍保留這一前提，5年以上房源或許通過賣家“假離婚”來規(guī)避。

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