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      2. 城市房地產稅計提分錄

        時間:2024-09-01 01:55:17 辦稅指南 我要投稿
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        城市房地產稅計提分錄

          城市房地產稅指的是對屬于中外共同合資經營的企業、中外共同合作經營的企業、外國企業和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人征收的一種稅。

        城市房地產稅計提分錄

          房產稅計提

          借:管理費用--房產稅(自用)

          其他業務支出--出租房產(出租)

          貸:應繳稅費--房產稅

          繳納房產稅

          借:應繳稅費--房產稅

          貸:銀行存款

          代扣代繳個稅

          借:應繳稅費--個所稅

          貸:銀行存款

          拓展:

          房產稅和城市房地產稅的意思?

          房產稅和城市房地產稅的意思

          1、城市房地產稅指的是對屬于中外共同合資經營的企業、中外共同合作經營的企業、外國企業和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人征收的一種稅。

          2、房產稅,又稱房屋稅,是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅,對房產征稅的目的是運用稅收杠桿,加強對房產的管理,提高房產使用效率,控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整,合理調節房產所有人和經營人的收入。

          房產稅和城市房地產稅的區別

          城市房地產稅與房產稅是兩個不同的稅種,其區別主要是:

          一是征稅范圍不同,根據北京市地方稅務局有關城市房地產稅的文件規定,城市房地產稅的征稅范圍是“全市行政區域內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞”的房產;《房產稅暫行條例》規定,房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區(不包括行政鄉范圍內的企業)內的房產。

          二是納稅義務人不同,城市房地產稅的納稅人是在我國境內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞;房產稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮和工礦區擁有房屋的單位和個人(但擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產稅暫行條例》的相應規定)。

          三是計算方法不同,城市房地產稅以房產原值為計稅依據,稅率為1.2%,按應繳納的房產稅額減征30%;房產稅計算方法:

          1、以房產原值為計稅依據,需一次減除10%至30%后的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定,稅率為1.2%;

          2、房產出租的,以房產租金收人為房產稅的計稅依據,稅率12%。貴公司是外商投資企業,如果地稅局要求您計繳房產稅是不正確的,因為您不是房產稅的納稅人,但如果地稅局要求您計繳城市房地產稅,那是合理的,也是正確的。

          3、城市房地產稅是以房產原值為依據(納稅人無論自用還是出租都以房產原值為計稅依據)計算繳納房產稅,稅率為1.2%,按應繳納的房產稅額減征30%。

          房產稅與城市房地產稅是兩種不一樣的意思,征收對象性質也不同,看了本篇文章后,在以后購房的時候涉及到繳納稅款也不會不明不白了。

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              借:管理費用--房產稅(自用)

              其他業務支出--出租房產(出租)

              貸:應繳稅費--房產稅

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              代扣代繳個稅

              借:應繳稅費--個所稅

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              房產稅和城市房地產稅的意思?

              房產稅和城市房地產稅的意思

              1、城市房地產稅指的是對屬于中外共同合資經營的企業、中外共同合作經營的企業、外國企業和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人征收的一種稅。

              2、房產稅,又稱房屋稅,是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅,對房產征稅的目的是運用稅收杠桿,加強對房產的管理,提高房產使用效率,控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整,合理調節房產所有人和經營人的收入。

              房產稅和城市房地產稅的區別

              城市房地產稅與房產稅是兩個不同的稅種,其區別主要是:

              一是征稅范圍不同,根據北京市地方稅務局有關城市房地產稅的文件規定,城市房地產稅的征稅范圍是“全市行政區域內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞”的房產;《房產稅暫行條例》規定,房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區(不包括行政鄉范圍內的企業)內的房產。

              二是納稅義務人不同,城市房地產稅的納稅人是在我國境內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞;房產稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮和工礦區擁有房屋的單位和個人(但擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產稅暫行條例》的相應規定)。

              三是計算方法不同,城市房地產稅以房產原值為計稅依據,稅率為1.2%,按應繳納的房產稅額減征30%;房產稅計算方法:

              1、以房產原值為計稅依據,需一次減除10%至30%后的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定,稅率為1.2%;

              2、房產出租的,以房產租金收人為房產稅的計稅依據,稅率12%。貴公司是外商投資企業,如果地稅局要求您計繳房產稅是不正確的,因為您不是房產稅的納稅人,但如果地稅局要求您計繳城市房地產稅,那是合理的,也是正確的。

              3、城市房地產稅是以房產原值為依據(納稅人無論自用還是出租都以房產原值為計稅依據)計算繳納房產稅,稅率為1.2%,按應繳納的房產稅額減征30%。

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