企業房產稅如何計算

企業房產稅如何計算

　　中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產稅。

　　企業房產稅如何計算?

　　企業房產稅征收范圍由房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　企業房產稅計算公式：

　　(1)如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同，一般是20%或30%)

　　(2)如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%

　　計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

　　整體說來，企業房產稅征如何就算還是跟用途相關。自用和出租交稅各不相同哦。

　　房產稅開征的影響

　　房地產稅能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的“利器”。從經驗看，很多國家，包括我國的香港地區，都有房產持有稅，但無法靠此而阻攔房價波動，某些年份房價依然上漲，比如香港房價已連漲10年;上海自2011年開征房產稅以來，也未能明顯壓制房價。從國內征稅前景看，將來我國房產稅的稅基和稅率，將總體小于發達國家，對房價的沖擊有限。

　　不過，同策咨詢研究部總監張宏偉對騰訊財經表示，房地產稅制度是使房地產市場更健康運行。

　　當房地產稅正式推出，并逐步完善作為樓市長效調控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施，未來以稅費手段調節房地產市場需求結構，堅持“去投資化”，防止市場供應偏大，未來房地產市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時代”回歸到一個相對健康的發展軌道。

　　房地產稅還可以固定增加政府稅收，因此地方政府“笑了”。對于地方政府來講，房地產稅將會成為土地財政之后一項非常重要的一項稅收來源，地方政府也會有較大的動力向前推進。

　　房地產稅征收，還可以調節貧富差距。房地產稅是直接稅，比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能。房地產稅向保有環節(房產稅)的征收轉變，實際上意味著中國開始征收財產稅。財產稅的征收，表明中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。

　　至于股市影響方面，受關注的無疑是地產股。

　　有市場人士指出，開征房地產稅會在短期內對地產股以及市場整體存在一定的影響。主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。

　　從市場情緒來看，目前股市較為動蕩，市場信心也并未恢復。倘若房地產稅試點出臺，或會加劇市場情緒波動。

　　另外，目前地產股估值情況分化較為嚴重，部分高估的個股或會因此而回落。不過，市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體并不悲觀。

　　同時，房地產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而出現波動。此類股票多屬市場中的權重股，大盤也將會受到牽連。

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