房產稅計算方法

房產稅計算方法

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。以下是小編為大家整理的房產稅計算方法相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　房產稅如何計算方法

　　(一)從價計算應納稅額計算公式：

　　應納稅額= 房產原值× (1一減除比率)× 1.2%

　　(二)從租計算應納稅額的計算公式：

　　應納稅額= 房產租金收入×12%

　　要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：

　　房產稅計算方法實例如下所示：

　　一、房產稅的稅率

　　按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

　　二、房產稅的計稅依據

　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

　　(一)房產的計稅余值

　　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

　　這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

　　(二)租金收入

　　按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

　　三、房產稅的計算方法

　　根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

　　(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。

　　其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　舉例說明：

　　1、某企業(yè)2009年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業(yè)2006年應交多少房產稅?答：該企業(yè)2006年應繳納房產稅=500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元

　　2、某企業(yè)2006年7月份購入一房屋用于辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2009年應交納的房產稅是多少?答:2006年該企業(yè)購入房屋應納的房產稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元

　　3、甲企業(yè)一辦公樓的房屋原值為500萬元，建筑面積為3000㎡。2009年1月1日，甲企業(yè)將辦公樓的一部分出租給乙企業(yè)，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業(yè)于6月1日一次性取得全部租金，則甲企業(yè)2006年全年應納的房產稅為多少萬元?

　　答：出租部分房產稅=20萬元×12%=2.4萬元

　　自用部分房產稅=500萬元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬元。

　　2006年全年應納房產稅=2.4萬元+3.36萬元=5.76萬元 房屋租賃企業(yè)房產稅=房屋租賃收入*12%(每月)房屋自用企業(yè)房產稅=房屋原值*70%*1.2%(每年)

　　房產稅有兩種情況：

　　1、房屋出租：用于居住的按租金收入繳4%房產稅，用于經營的按租金收入繳12%房產稅;

　　2、自有房產：按原值的70%*1.2%繳納。

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