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城市建設維護稅 二手房
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為什么要征收城市維護建設稅?
國家為什么要征收城市維護建設稅呢?這就要歸根到城市維護建設稅的立法原則，接下來就為大家介紹城市維護建設稅的立法原則。
�、傺a充城市維護建設資金的不足
城市在國民經濟建設中起著基礎性作用，隨著經濟體制改革的深入和市場經濟的迅速發展，以及城市物資交流和對外貿易的不斷擴大，城市的中心地位越來越重要。但是與經濟迅速發展對城市建設的巨大需求相比，城市建設資金明顯不足，城市的維護建設欠賬較多。在1984年以前，國家用于城市維護建設的資金，除了在基本建設投資中安排及征收城市公用事業附加外，還在部分城市試行從上年利潤中提取57。城市維護建設費。采用這種辦法集中城建資金，不僅覆蓋面窄、資金數額少，而且極不穩定。1984年，國營企業實行利改稅后，企業利潤減少，又直接影響了城建資金的提取數額。
開征城市維護建設稅，以商品勞務稅的稅額為計稅依據，與“三稅”同時征收，這樣，不僅擴大了征收范圍，還可以保證城市維護建設稅收入隨“三稅”的增長而增長，使城市維護建設有一個比較穩定可靠的資金來源。
②限制對企業的亂攤派
長期以來，城市建設資金的嚴重不足是一個客觀事實，有些地區以此為借口，隨意向企業攤派物資和資金，加重了企業負擔，影響了企業的正常生產經營，敗壞了政府形象，甚至給個別人違法亂紀提供了空間。征收城市維護建設稅，就可以將企業、單位對城市建設這項公共事業應承擔的義務和地方政府城市維護建設的資金來源，用法律形式確定下來。為此，《城建稅暫行條例》第八條規定:“開征城市維護建設稅后，任何地區和部門，都不得再向納稅人攤派資金或物資。遇到攤派情況，納稅人有權拒絕執行。”這就為限制對企業的亂攤派提供了一項法律保證。
�、壅{動地方政府進行城市建設和維護的積極性，為推行分稅制創造條件
《城建稅暫行條例》第六條規定城市維護建設稅應當保證用于城市的公用事業和公共設施的維護建設，具體安排由地方人民政府確定”，明確了城市維護建設稅是一個具有�？顚Ｓ眯再|的地方稅。將城市維護建設稅收入與當地城市建設直接掛鉤，稅收收入越多，城市建設資金就越充裕，城市建設發展就越快。這樣，就可以充分調動地方政府的積極性，使其更加關心城市維護建設稅收人，加強城市維護建設稅的征收管理。另外，城市維護建設稅作為一個主要的地方稅種，充實和完善了地方稅體系，擴大了地方財政收入規模，為實行分稅制財政體制奠定了基礎。
城市維護建設稅征稅范圍有哪些?
(一)城市維護建設稅的征稅范圍比較廣。具體包括城市市區、縣城、建制鎮，以及稅法規定征收“三稅”的其他地區。城市、縣城、建制鎮的范圍，應以行政區劃為標準，不能隨意擴大或縮小各自行政區域的管轄范圍。
(二)納稅人
城市維護建設稅的納稅人是在征稅范圍內從事工商經營，并繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人。不論國有企業、集體企業、私營企業、個體工商業戶，還是其他單位、個人，只要繳納了增值稅、消費稅、營業稅中的任何一種稅，都必須同時繳納城市維護建設稅。
個體商販及個人在集市上出售商品，對其征收臨時經營的增值稅，是否同時按其實繳稅額征收城市維護建設稅，由各省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。
自2010年12月1日起，對外商投資企業和外國企業及外籍個人開始征收城市維護建設稅。對外資企業2010年12月1日(含)之后發生納稅義務的增值稅、消費稅、營業稅征收城市維護建設稅和教育費附加;對外資企業2010年12月1日之前發生納稅義務的增值稅、消費稅、營業稅，不征收城市維護建設稅和教育費附加。
(三)稅率
城市維護建設稅實行地區差別比例稅率。按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為 7%、5%、11%三個檔次。不同地區的納稅人，適用不同檔次的稅率。
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