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“小產權房”與“聯建房”的區別
摘要：小產權房能辦產權證嗎?能上市交易嗎?成都市房管局和國土局就小產權房與聯建房的區別、是否能辦產權證等問題作出了解釋。
小產權房辦不了合法的房屋產權證，不能上市流通。針對近期熱議的小產權房問題，昨日，成都市房管局和國土局聯合發表申明，小產權房不受法律保護，開發商所謂的鄉產權頒證也不具法律效力。
未經批準小產權房辦不了產權證
近年來，借著房地產市場的升溫，一些近郊區開發的鄉產權項目也加入了地產市場。一些企業與鄉鎮、村集體經濟組織擅自簽訂協議，在集體土地上違法銷售小產權房。成都市房管局相關負責人解釋說，小產權房是未經政府職能部門批準，違法占(租)用集體土地開發的商品住房，屬于不合法。由于價格便宜，不少購房者對于小產權房有些心動。那么小產權房到底能不能辦產權證呢?
相關負責人對此給出了明確答案，小產權房辦不了產權證!合法的建設項目在辦理房屋登記時需提交用地證明文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工等資料證明。而對于小產權房，未繳納土地出讓金等費用，沒有土地使用證和預售許可證、購房合同，因此，國土、房管部門不會給予備案。
區別聯建房小產權房屬違法
目前，不少人時常將小產權房與成都推進城鄉統籌中，在集體土地上集中修建的房屋混為一談。這是一種誤解。相關負責人表示，小產權房是違反規劃和用地規定修建的違法項目，而集體土地上集中修建的新居工程、新型社區房屋是符合規劃和成都市城鄉統籌政策的。同時，小產權房的購買主體范圍寬泛，常是城鎮居民前去購買，這樣的購買、租賃行為屬違法的。而集體土地上集中修建和登記的新居工程、新型社區房屋，其登記的權利主體僅僅限于集體經濟組織內部的農民。
此外，小產權房辦不了產權。而集體土地上集中修建和登記的新居工程、新型社區房屋具備登記的基礎條件，由國家房管部門依照合法程序進行登記。
鄉產權是違法的，得不到補償
在推薦項目時，不少小產權房開發者都會忽悠告知購房者，小產權房沒有房產證但是可以辦理鄉產權。其實，開發商承諾的由鄉政府或村委會頒發的產權證均不符合法律規定，不受法律保護。產權證必須是由縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門頒發的，才具有法律效應。鄉產權是由鄉政府或村委會頒發，是不合法的。
同時，相關負責人還分析說：就算鄉產權可以轉讓，但這種轉讓實際上是不具有任何法律效力的。由于鄉產權房沒有產權證，一旦遇上國家征地拆遷，購房者將得不到任何補償。
缺少監管質量可能存在隱患
除了辦不了產權證，不受法律保護外，小產權房還可能存在質量隱患。據了解，對于小產權房的修建，大部分小產權房并沒有通過相關建設及規劃部門的審批管理，在施工過程中，也很少以招投標等市場經濟形式進行建筑方的嚴格篩選，更不存在現場質量監管。
而針對物業管理，該類小產權房一般都由鄉政府指定的開發公司進行開發，基礎配套設施不一定到位，而后期的管理工作也由物業所屬的開發公司另成立的管理公司負責。就目前市場所執行物業管理條例來看，后期入住的消費者不但不能享受到相對規范化的物業服務，甚至連自身的業主權利也很難行使。
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